בן פורת ואח' נ' גבאי

פסק דין

1.זוהי תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, דירה המשמשת כמשרד עורכי דין, המצויה ברח' החשמל 11 תל אביב, תת חלקה 15 בחלקה 15 בגוש 7443 (להלן – הדירה).

המבקשים הם הבעלים הרשומים של 4/9 (2/9 כל אחד) חלקים בדירה.

המשיב הוא הבעלים הרשומים של 5/9 חלקים בדירה.

נסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין צורף כנספח א' לתובענה.

המבקשים עותרים בתובענה זו להורות על פירוק השיתוף בדרך של מכירת הדירה וחלוקת התמורה, בהתאם לסעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – החוק).

המשיב מתנגד, עקרונית לפירוק השיתוף, כשטענתו העיקרית היא שהבקשה מוגשת בחוסר תום לב.

עוד טוען המשיב, כי ניתן לבצע את פירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין בהתאם לשימוש הנעשה למעשה על ידי הצדדים בחלקי הדירה.

להלן אדון בטענות הצדדים.

2.הדירה, המחולקת ל-4 וחצי חדרים, חדר המתנה ושירותים, שימשה כל העת כמשרד עורכי דין, כאשר הבעלים, שהתחלפו מעת לעת, משכירים את החדרים בנפרד לעורכי דין שונים.

המשיב רכש 3/9 חלקים בדירה בשנת 1982 ו-2/9 חלקים נוספים הועברו לו בשנת 1990. חלקיו של המשיב משמשים את המשיב עצמו ואת בנו – שניהם עורכי דין – וחלק נוסף מושכר לעורך דין אחר.

המבקשים רכשו את חלקיהם בדירה (4/9 כאמור) מאת בעליהם הקודמים, הזוג אמסטר, בחודש מרץ 2009.

3.המשיב האריך מאד בכתבי תשובתו בתיאור ההיסטורי של חילופי הבעלויות בחלקי הדירה וכן האריך בתיאור השימוש שנעשה בחלקי הדירה השונים, בעבר ובהווה.

אין לכך כל רלבנטיות לתובענה זו.

הדבר הקובע לענייננו הוא רישום הזכויות הנוכחי, כפי שהוא משתקף בנסח הנוכחי.

כמו כן, כיוון שהדירה היא חלקת מקרקעין אחת, שיש לה מספר בעלים, חל לגביה האמור בסעיף 27 לחוק:

"מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם".

4.טוען המשיב, כי המבקשים רכשו מלכתחילה את חלקיהם בדירה במטרה לתבוע את פירוק השיתוף בה על דרך מכירתה, ובכך נעשה שימוש לרעה ובחוסר תום לב בזכות הנתונה לשותף במקרקעין לתבוע את פירוק השיתוף, ועל כן יש לדחות את הבקשה.

המבקשים מודים כי רכשו את חלקיהם בדירה במטרה לפרק את השיתוף בה ולמכרה (המבקש, עמ' 7 לפרוטוקול וסעיף 5 לסיכומי המבקשים), אלא, שלדבריהם, הדבר אינו רלבנטי לעצם זכותם לדרוש את פירוק השיתוף.

עוד טוענים המבקשים, כי המשיב עצמו פנה כשנתיים קודם לכן אל הזוג אמסטר, מהם נרכשו חלקי המבקשים, בדרישה לפרק את השיתוף בדירה, ולמעשה הם אף סמכו על כך כאשר רכשו את חלקיהם של אמסטר.