בן עמי נ' רשות המיסים

לפניי ערעור על החלטת המשיב בגדרה נדחתה השגת המערער מיום 18.4.2021 על שומה שהוצאה לו בגין השכרת 6 דירות (אשר פוצלו ל-8 דירות) בתל אביב, המצויות בבעלותו.

תשתית עובדתית

החל משנת 1992, מחזיק המערער בבעלות חברת אל עמי ייזום השקעות ובניה בע"מ (להלן: "חברת אל עמי"), העוסקת בתחום שיפוץ מבנים ועבודות בניין. החל מחודש מאי 2010, מחזיק המערער בבעלותו חברה נוספת- חברת ה.י.ב הגנה, ייזום ובנייה בע"מ (להלן: "חברת ה.י.ב"), אשר עוסקת בענף הבנייה והנדל"ן.

ביום 12.5.2010 רכשה חברת ה.י.ב, קרקע ברחוב רשף 10 בתל אביב (להלן: "הקרקע" או "המגרש") לצורך הקמת פרויקט בניה (להלן: "הפרויקט" או "פרויקט הבניה").

ביום 26.12.2026 חתם המערער עם חברת ה.י.ב, על חוזה מכר במסגרתו רכש המערער מחברת ה.י.ב. 36.18% מזכויות המגרש, אשר היוו זכויות יחסיות ל-6 דירות בפרויקט, עבור סכום של 1,248,000 ₪ בתוספת מע"מ. כמו כן, המערער רכש את הגגות של הבניין ואת זכויות הבנייה העתידיות.

ביום 4.1.2013 חתם המערער על הסכם שיתוף עם חברת ה.י.ב, לבניית פרויקט מגורים בן 18 יחידות דיור על הקרקע (להלן: "הסכם השיתוף"). במסגרת הסכם השיתוף, נקבע שהמערער יקבל 6 יחידות מתוך 18 הדירות שעתידות היו להיבנות על הקרקע; עוד הוסכם כי הצדדים יישאו במשותף בעלות הבניה בהתאם לחלקו של כל צד במקרקעין ויתקשרו עם קבלן מבצע אחד לטובת ביצוע הבניה במשותף, עד שלב קבלת המפתח.