בן חנן נ' משרד המסחר והתעשיה ואח'

פסק דין

1.התובע הגיש תביעה על סך 150,000 ₪ כנגד הנתבעים, וזאת בגין נזקים שנגרמו לו לטענתו, בשל התנהלות הנתבעים בקשר עם מגרש 70 באזור תעשיה חדש בתל שבע.

עובדות המקרה כפי שעולות מן המסמכים אשר הוגשו ע"י הצדדים

2.ביום 27.8.98, הגיש התובע לתמ"ת בקשה להמלצה להקצאת קרקע באזור תעשיה בתל שבע. ביום 10.9.98, שילם התובע מקדמה בסך 11,000 ₪ על חשבון הוצאות פיתוח ודמי טיפול, וביום 20.10.98 שילם התובע סך של 70,000 ₪ על חשבון הוצאות פיתוח.

3.ביום 22.3.99, בעקבות המלצת משרד התחבורה, המליצה ועדת איתורים על הקצאת שטח במגרש 70 באזור התעשיה בתל שבע לטובת הקמת מוסך ע"י התובע.

4.ביום 26.4.99 נשלח מכתב לתובע לכתובת פנחס החוצב 26 באר שבע, במסגרתו הודע לתובע על אישור הקצאת המגרש להקמת מוסך וצויין כי המלצה תועבר למינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל").

5.ביום 17.3.03, התקיימה ישיבת ועדת תיאום, במסגרתה בהתייחס ל"מגרש 70 – בן חנן אורי", נקבע "הקמת מוסך – היזם מבקש לקבל את כספי הוצאות הפיתוח במינהל. לא נערכה עסקה, אין חוזה, אין תשלומים".

במכתב מיום 4.6.03, הודיע התובע כי עקב פינוי המגרש, אזור התעשיה והרוכשים, הוא מבקש לבטל את העסקה ולקבל את הכספים אותם שילם למשרד התמ"ת.

6.ביום 30.5.99 הושב לתובע סך של 27,067 ₪, וביום 8.8.03, הושב לתובע סך של 62,369 ₪.

טענות הצדדים

7.לטענת התובע, הוא רכש את המגרש בשנת 1998. בשנת 2003, בעת שהחל בהכשרת הקרקע לבניה, נתקל בהתנגדות, באזהרות ובאיומים מצד אלמונים ממשפחת אלעאצם, שטענו כי השטח נשוא התביעה שייך להם. מיד לאחר מכן, פנה התובע לתמ"ת והודיע על הבעיה שהתעוררה, ואז התברר לו, כי עוד בשנת 2001, בוטלו תכניות הפיתוח של אזור התעשיה. לטענת התובע, הנתבעים לא טרחו ליידע אותו על כך, כאשר במשך כל אותה תקופה, שילם התובע משכנתא על מנת לעמוד בתשלומי הפיתוח ובתשלומים נלווים.

התובע טוען עוד, כי שילם כספים עבור רכישת הקרקע ולא עבור הקצאתה, וכי לא הוזמן לחתום על הסכם רכישה עם מינהל מקרקעי ישראל.

התובע טוען, כי מכתבים נשלחו אליו לכתובת פנחס החוצב 26 באר שבע, בעוד שכתובותיו הן פנחס החוצב 25 באר שבע, פנחס החוצב 13 באר שבע, או לוין קיפניס 2/20 באר שבע.

על כן טוען התובע, כי הנתבעים פעלו ברשלנות, בכך ששיווקו קרקע לגביה יש מחלוקת בעלות, שיווקו קרקע ולאחר מכן פעלו לשינוי הייעוד, לא הודיעו לתובע כי עליו לחתום על הסכם עם מינהל מקרקעי ישראל, ולא הודיעו לרוכשים על הליך שינוי ייעוד הקרקע.

הנזקים שנתבעו ע"י התובע בכתב התביעה, הם כדלקמן:

הוצאות בגין רכישת תכנית עסקית – 3,000 ₪

תשלום ראשוני למינהל בגין הקצאת המגרש –15,000 ₪

תשלום למינהל – העברה בנקאית – 70,000 ₪

תשלומים של המשכנתא – 27,000 ₪

טרקטור ליישור וחפירת יסודות לגידור המקום – 2,000 ₪