בן דוד נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

החלטה

הנאמנת עותרת למימוש נכס הרשום ע"ש החייבים בחלקים שווים, המצוי במרכז נהורה (רח' הזית), מגרש 226, הידוע כגוש 1337, חלקה 101, ת"ח 546.

ע"פ המפורט בבקשה, המדובר בנכס המוערך (ע"פ שמאות משנת 2007) בכ - 630,000 ₪, לגביו קיימת יתרת הלוואה מובטחת במשכנתא לטובת בנק לאומי למשכנתאות, העומדת, נכון למועד הגשת הבקשה, על סך 358,000 ₪.

בהנחה, כך נטען, כי יתרת החוב המובטח תשולם במלואה לידי הנושה, עתידה להיוותר תמורת מכר, המוערכת בכ-272,000 ₪ (בסכומי ברוטו כמובן).

הנאמנת פרטה במסגרת בקשתה, אודות תביעות החוב אשר הוגשו כנגד החייבים, העומדות, יחדיו על כ-532,000 ₪, הגם שעיון חטוף בטבלאות תביעות החוב שצורפו לבקשה, עשויות ללמד על זהות מסוימת בתביעות החוב, עד כדי סכום מוערך של כ-50,000 ₪.

הנושה המובטח והחייבים פעלו להגיש תגובתם לבקשת הנאמנת.

הנושה המובטח מצידו, איננו מתנגד למימוש הנכס כאמור, הגם שמבקש להדגיש כי החייבים פורעים בקפדנות וברציפות את חיובי המשכנתא ואולם, הנושה המובטח מבקש, כי תישמר זכותו לקבל לידיו את מלוא יתרת החוב המובטח, עד לסילוקו המלא.

החייבים מתנגדים לבקשת הנאמנת מנימוקים, אשר בעיקרם נוגעים להשלכות "ההומאניות" הגלומות בהחלטה אפשרית, המורה על מימוש ובכלל זה, עקירת ילדי החייבים מסביבתם המוכרת שביישוב, היות החייבת אם לרך נולד, העובד כי החייבים מקיימים בדבקנות אחר צו התשלומים, הן במסגרת הליך זה והן במסגרת פירעון המשכנתא וכן, העובדה כי החזר משכנתא חודשי, ע"ס 2,500 ₪, אין בו כדי לשקף הוצאות שכירות סבירות לנכס מגורים חלופי בקרית-גת, כפי שטוענת הנאמנת, בייחוד כאשר מדובר במשפחה בת שש נפשות.

יצויין בהקשר זה, כי קיימת מחלוקת בין הנאמנת לחייבים ביחס לשאלת עמידת החייבים בחיוביהם וראוי כי החייבים יפעלו להגיש הודעה עדכנית מטעמם בדבר העדר מחדלים, נתמכת באישור הכונ"ר ו/או הנאמנת.

אכן, צודקת הנאמנת בטענתה, כי יש וראוי להורות על מימוש הנכס, בשעה שכנגד החייבים תלויות ועומדות תביעות חוב בסכום כולל, העולה על חצי מיליון ₪. כן צודקת הנאמנת, כי יש וניתן לתעל הסכומים המשולמים לטובת החזר משכנתא לטובת תשלום דמי שכירות מלאים לחייבים ולמצער רובם.

יחד עם זאת, לא ניתן להתעלם מעמדת הנושה המובטח, לפיה מקיימים החייבים אחר חיוביהם באופן דווקני וחשוב מכך, יש להביא בחשבון השיקולים ה"הומאניים" העומדים לצידם של החייבים, לרבות ארבעת ילדיהם.

ראוי בעיניי כי החייבים יפעלו להציע סכום נוסף, אשר יהא בו כדי להגדיל באופן משמעותי את הסכומים הצבורים בקופה לשיעורין או בדמות סכום חד פעמי, הבא לשמש כ"תחליף" למימוש נכס החייבים.

החייבים לא עשו כן ולמעשה, מילאו פיהם מים ביחס לאפשרות לגייס סכום כסף אשר ייתר הצורך במימוש ביתם.

בהתאם לכך, ניתנת בידי החייבים שהות בת 30 יום לצורך גיבוש הצעה כספית מטעמם, כאמור בהחלטתי זו.

בחלוף המועד כאמור, יובא התיק לעיוני לצורך הכרעה ומתן הוראות משלימות, במידת הצורך.

ניתנה היום, כ"ח תשרי תשע"ב, 26 אוקטובר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: