בן אור נ' ארד

החלטה

לפניי בקשת הנתבע לאפשר לו להגיש חוות דעת מומחה לפענוח תצלומי אוויר, במטרה לתמוך בטענתו לפיה רכש זיקת הנאה בדרך העוברת במגרש נשוא המחלוקת

לטענת הנתבע, חוות הדעת נחוצה לשם הוכחת טענתו לרכישת זיקת הנאה במקרקעין.

לטענת התובע המועד להגשת הראיות חלף. לגופו של עניין טוען התובע כי לא ניתן טעם משכנע לצורך בחוות הדעת. חוות הדעת נועדה לחזק את טענתו החלופית של הנתבע לפיה זכותו במגרש שבמחלוקת היא בגדר זכות של זיקת הנאה, אלא שאין מחלוקת כי המגרש הוא מקרקעי ציבור, ובהתאם לסעיף 113(ג) לחוק המקרקעין לא ניתן לרכוש ביחס אליהן זיקת הנאה מכוח שנים.

עוד לטענת התובע, מסקנות חוות הדעת אינן נוגעות לעניין זיקת ההנאה אלא לשאלת קיומה של דרך חליפית לדרך הקיימת במגרש התובע – נושא שניתנה לגביו חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט ולא יעלה על הדעת שבדרך לא דרך תוכנס חוות דעת נוספת בעניין זה.

השאלה האם ניתן לרכוש במקרקעי ציבור זיקת הנאה או זכות דומה לכך כלפי אדם פרטי המחזיק במקרקעי ציבור שנויה במחלוקת, ועשויה אף להיות מושפעת מטיב זכותו (ראו ע"א (מחוזי ת"א) 38409-10-11 עזבון הסה נ' שאול (פורסם במאגרים, 13.11.2013), וכן הערתו של בית המשפט העליון ברע"א 7285/07 טורון נ' בנאסולי (פורסם במאגרים, 13.4.2008)). טענת התובע לפיה לא ניתן לרכוש זיקת הנאה במגרש בהיותו מקרקעי ציבור טעונה, אפוא, בירור ואין מקום להכריע בה בשלב זה ובטרם הוכרעה המחלוקת העובדתית.

הגשת חוות הדעת יכולה לסייע בבירור המחלוקות העובדתיות בין הצדדים.

אכן, כטענת התובעת, המועד שנקבע להגשת הראיות חלף. יחד עם זאת, טרם התקיים דיון הוכחות ובמקרים מתאימים התיר בית המשפט הגשת ראיות גם לאחר סיום שמיעת הראיות (ראו לעניין זה את רע"א 1297/01 מיכאלוביץ' נ' כלל חברה לביטוח בע"מ, פ"ד נה(4) 577 (2001)).

בחוות הדעת אכן קיימת התייחסות לשאלת היתכנותה של דרך חלופית שתוביל אל מגרשו של הנתבע, נושא שעל פני הדברים אף חורג מתחום מומחיותו של נותן חוות הדעת. אין בכך כדי לפסול את חוות הדעת כולה אלא רק את הפסקאות הנוגעות לעניין זה.

הטרחה שנגרמה לתובע כתוצאה מהגשת חוות הדעת באיחור ניתנת לפיצוי באמצעות פסיקת הוצאות.

בהתחשב בשלב בו מצוי התיק ובתרומתה האפשרית של חוות הדעת המבוקשת לגילוי האמת, אני מתירה את הגשת חוות הדעת.

התובע יודיע עד ליום 5.1.14 האם בכוונתו להגיש חוות דעת מטעמו.

ניתנה היום, כ"ז טבת תשע"ד, 30 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: