בלומנטל ואח' נ' מליכס ואח'

פסק דין

בפני תביעה שעניינה החזר תמורת המחאה אשר נגבתה לטענת התובעת ללא סיבה וכן פיצויים בגין עוגמת נפש והוצאות.

לטענת התובעת, חיפשה דירה להשכרה בחודש מאי 2009. הנתבעים הסכימו על השכרת דירה לתובעת ובין השאר הוסכם על מועד מסירת החזקה לתחילת חודש יולי. התובעת התנתה את שכירת הדירה בביצוע שיפוצים בה על ידי המשכירים עד למועד מסירת החזקה.

נחתם זיכרון דברים ונמסרה המחאת ביטחון על סך של 5000 ₪ לגביה סוכם כי תהווה בבוא הזמן את דמי השכירות של החודש הראשון.

הנתבעים באופן חד צדדי ביקשו להעלות את שכר הדירה המסוכם, הפרו את התנאים המוסכמים וביטלו את זיכרון הדברים ללא מסירת החזקה בדירה אך תוך גביית ההמחאה.

מנגד טענו הנתבעים כי הציעו את הדירה להשכרה רק במהלך חודש יולי 2009.

הנתבעים העבירו לתובעת טיוטת הסכם שכירות. התובעת ביקשה כי הנתבעים ישמרו לה את הדירה ואף מסרה להם המחאה על סך של 5000 ₪ כאשר הוסכם על פי נספח 4 לכתב ההגנה כי במידה והחוזה לא ייחתם סך של 5000 ₪ לא יוחזר.

נערכה תכתובת בין הצדדים כאשר ביום 19.8.09 שלחה התובעת מייל בו הודיעה כי היא מעבירה את ההסכם להערות עורך דינה ומאז ועד קבלת כתב התביעה לא יצרו התובעים כל קשר עם הנתבעים.

הנתבעים טוענים לנזקים שונים אשר נגרמו להם אולם לא הגישו כתב תביעה שכנגד ולא הביאו אסמכתאות בתמיכה לטענותיהם אלה.

לאחר ששמעתי את עדויות הצדדים ועיינתי במסמכים הנני דוחה את התביעה.

לא הוצג בפני הסכם התקשרות או זיכרון דברים אשר נכרת בין הצדדים להשכרת הדירה.

המסמך אותו כינתה התובעת כ-זיכרון דברים ועליו מבקשת התובעת לבסס את תביעתה התברר במהלך הדיון כנספח 4 לכתב ההגנה.

דא עקא, מסמך זה מחליש עד דק את גרסת התובעת.

המסמך נערך ביום 27.7.09.

נכתב על גבי המסמך כי תמורת ההמחאה על סך של 5000 ₪ הינו על חשבון השכרת הדיר והיתרה תשולם בהתאם לחוזה שיחתם.

עוד נכתב ברחל ביתך הקטנה כי " במידה והחוזה לא יחתם סך 5000 ₪ לא יוחזר".

עיון בהעתק ההמחאה לתנאי מגביל זה או אחר כשטר בטחון או כיוב'.

על כן, ההמחאה עצמה מהווה חיזוק לגרסת הנתבעים.

על פי טיוטת ההסכם המצורפת לכתב ההגנה, כבטוחה לביצוע התשלומים היו אמורים התובעים למסור ערבות בנקאית על סך של 3080$ ולא המחאת ביטחון על סך של 5000 ₪.

עוד עולה מהמסמכים כי תחילת תקופת החזקה במושכר על פי המו"מ אשר נוהל בין הצדדים, לרבות על פי הערות לטיוטת הסכם השכירות, לא היה אמור להיות במהלך חודש יולי אלא לכל המוקדם מתחילת חודש ספטמבר.