בכר ואח' נ' ברוכין ואח'

החלטה

בהמשך לבקשת הצדדים מיום 7.3.12, למינוי באי כוחם ככונסי נכסים לפירוק השיתוף בדירה, אני נותן תוקף של החלטה לבקשה זו ולכל שאר המוסכמות בבקשה הנ"ל.

לשם הבטחת אחריותם במילוי תפקידם ככונסי נכסים, יפקידו כל אחד מהכונסים תוך 14 ימים מקבלת החלטתי זו, התחייבות עצמית לשיפוי בגין נזק, בסך של 75,000 ₪, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 ולפי טופס 46 לתקנות. דבר מינויים של הכונסים יירשם על ידם בלשכת רישום המקרקעין. הכונסים ידווחו לבית המשפט מעת לעת על התקדמות הליכי הכינוס ויגישו בקשות למתן הוראות, ככל שיהא בכך צורך ולפי העניין. הודעה על מינוי הכונסים תימסר ע"י המזכירות לכונס הנכסים הרשמי.

לעניין הנקודות שבמחלוקת בין הצדדים, אשר נמסרו להכרעתי, הרי שלאחר עיון בטיעונים ובחומר שנמצא בתיק, בכל הנוגע להתמחרות פנימית, איני סבור שיש לכך מקום על רקע הצהרת התובעים כי אינם חפצים לרכוש את הדירה ובכלל, התמחרות פנימית מתאימה למקרים מיוחדים ולעיתים קרובות, אינה הדרך למקסם את הרווחים ממכירת הנכס. הדירה תוצע, אפוא, למכירה למרבה במחיר, כאשר הנתבעת תוכל להציע הצעה משלה. כך, יישמרו מחד זכויות התובעים לקבלת הסכום הגבוה ביותר האפשרי ומאידך זכותה של הנתבעת לרכוש את חלקם של התובעים בדירה ולהמשיך להתגורר בה. בנסיבות אלה, גם יש מקום למתן חוות דעת של שמאי מטעם בית המשפט ובפרט על רקע הצורך לקבל חוות דעת מעודכנת. לעניין חלוקת הנשיאה בהוצאות ושכר טרחה, איני סבור שיש מקום לסטות מהכלל שלפיו כל צד יישא באלה, לפי שיעור הבעלות שלו בדירה. לעניין מועד הפינוי, אני מעמיד אותו על שמונה חודשים מיום אישור המכר.

בהתאם, הנני ממנה בזה את השמאי יוסף גולדקלנג כמומחה מטעם בית המשפט למתן חוות דעת בדבר שווי הדירה כפנויה ובמכירה על ידי הכונסים כאמור. אני קוצב את שכרו של המומחה על סך 5,000 ₪ + מע"מ.

התיק נקבע לתז"פ ליום 1.7.12. עד אז יעדכנו הכונסים בדבר פעולותיהם.

הודעה על מינוי הכונסים תימסר ע"י המזכירות לכונס הנכסים הרשמי.

בכל הנוגע לתביעה הכספית לדמי שכירות וצו העשה בנושא התמונות, מוצע לצדדים כי השמאי שמונה על ידי בית המשפט ייתן חוות דעת גם לענין דמי השכירות הראויים בתקופה הרלוונטית לפי התביעה ומבלי לגרוע מכל טענות הנתבעת בעניין זה. מוצע לצדדים להסכים במקביל לניהול הליכי גישור בנושאים הנ"ל. ב"כ הצדדים יודיע עמדת הצדדים להצעתי זו תוך 7 ימים מקבלת החלטתי. תז"פ נוספת בעניין זה ליום 15.5.12.

ניתנה היום, ד' אייר תשע"ב, 26 אפריל 2012, בלשכתי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: