ביטול זיכרון דברים בעילה שונה מהעילה שבהודעת הביטול

1.         העובדות

            התובעים הם בעלי דירה ברחוב הרב פניג'ל 14/3 בשכונת נווה יעקב אשר בירושלים (להלן: "הדירה").

            במקור היתה הדירה בת שני חדרים, אולם התובעים הוסיפו לה, ללא היתר, שני חדרים נוספים. עקב כך, הוגש נגד התובעים כתב אישום בבית המשפט לעניינים מקומיים, ובסיום ההליכים הורה בית המשפט על הריסת התוספת הבלתי חוקית, אך דחה את ביצוע הצו ל- 12 חודשים, כדי לאפשר לתובעים לקבל בדיעבד היתר בניה כדין. בעקבות פסק דין זה רשמה העירייה הערת אזהרה על דירת התובעים, וכפי שנראה להערה זו חשיבות רבה לענייננו. התובעים לא פעלו להוצאת היתר בניה בתוך התקופה שנקצבה להם, ולפיכך הוגש נגדם ביום 4.9.03 כתב אישום נוסף, שעניינו אי קיום צו ההריסה (ראו - ת.פ. 8994/03 שהוגש כולו כראייה). בעקבות כך הזדרזו התובעים והוציאו היתר בניה לתוספת שבנו, והודיעו על כך לבית המשפט ביום 21.1.04. בתגובה להודעה זו בקשה העירייה שהות לבדוק האם ההיתר שהוצא אכן מכסה את כל התוספת הבלתי חוקית. על כן, הערת האזהרה של העירייה לא נמחקה כבר בשלב זה, ובית המשפט נתן לעירייה ארכות מספר לגיבוש עמדתה, עד שבסופו של דבר בהעדר תגובה מצד העירייה, בוטל כתב האישום רק מקץ כשנתיים, ביום 5.12.05, ובכך נפתחה הדרך לביטול הערת האזהרה.

2.         ביני לביני, לאחר שקיבלו את היתר הבניה ולפני שנמחק כתב האישום האמור, בקשו התובעים למכור את דירתם, ועקב כך נוצר קשר בינם לבין הנתבעים, באמצעות המתווך שלמה ימין, שהוא הצד השלישי בתביעה שלפניי (להלן: "המתווך"). הצדדים הסכימו כי הנתבעים ירכשו את הדירה מהתובעים, והתובעים אף קבלו לידיהם מקדמה בסך של 400  דולר. ואולם, לאחר קבלת המקדמה התקיימה ביום 21.1.04, ישיבת בית המשפט לעניינים מקומיים שהוזכרה לעיל, ואז התברר לתובעים, כך לטענתם, כי למרות שניתן להם היתר בניה, הרי שההליך הפלילי הנוגע לדירה טרם הסתיים, ולכן בטלו התובעים את העסקה עם הנתבעים והשיבו את המקדמה שקיבלו.

3.         חלפו עברו להם חודשיים ימים לערך, ובעלי הדין נדברו ביניהם שוב על מכירת הדירה, אך הפעם העלו את הסכמתם על הכתב בדמותו של  זיכרון דברים מיום 30.3.04 (להלן: "זיכרון הדברים"), אשר נערך על ידי המתווך. וזו לשונו של זכרון הדברים:

                                                            "זיכרון דברים

                              הסכם בדבר מכירת דירה בת 3 חדרים בשכונת נווה יעקב רחוב הרב פניג'ל בלוק 510 דירה 14 ק"ב, גוש 30647 חלקה 13 +מחסן בקומת מחסנים.

                              בין המוכרים - שפירו גריגורי 307328617

                                                      ושפירו מריה 307328658

                              ובין הקונים -  חיים דב טוקצינסקי 027424340

                                                      ומיכל טוקצינסקי 035713924 

                              והוסכם בין הצדדים כדלהלן:

                              1. מחיר הדירה 92,000 דולר בשקלים לפי השער היציג של יום התשלום.

                              2. פינוי הדירה יהיה עד תאריך 15.8.04 ויש למוכרים אופציה לשכור את הדירה עד תאריך 1.1.05 במחיר של 450 דולר לחודש ועל המוכרים להודיע על כוונותיהם 30 יום מראש.

3. הסדרי תשלומים יהיו כדלהלן:

                              בחתימת הזכ"ד ישלמו הקונים - 1,000$. שאר התשלומים יסכמו הצדדים בחתימת חוזה אצל עורך דין.

                              4. ידוע לצדדים שצריך לשלם מס היטל השבחה לעירייה והוסכם בין הצדדים שהמס יחול על הקונים.

                              5. כל החוזר בו מהסכם זה, ישלם הצד המפר לצד המופר סכום של 5,000 דולר ונעשה על ידי קניין ובב"ד חשוב דלא כאסמכתא. ומ"מ אם יתברר שיש עיכוב מצד העירייה למכור את הדירה אזי לא יחול הקנס על המוכרים.

                              6. הסכם זה נעשה על פי היתר עסקא כתקנת מהר"ם כפי הנוסח המופיע בבנק ירושלים