בוקסבאום ואח' נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

החלטה

החלטה זו עניינה בבקשת הנושה המובטח - בנק דיסקונט- לממש שעבוד על מקרקעין הידועים כמשק 29 במושב תלמי יוסף, באמצעות הליכי הוצאה לפועל בגדרם הוגשה בקשה לביצוע שטר משכון.

בקשה זו נשלחה לתגובת המנהלת המיוחדת.

המנהלת המיוחדת בתגובתה מיום 12.4.10 הצביעה על נתונים סותרים בפרטי זיהוי הנכסים בין אישור המשכון לבין הסכם ההלוואה, שהוצגו ע"י הנושה המובטח.

ודוק, הסכם ההלוואה המבוטח במשכנתה כלל שני נכסים: האחד, משק מס' 29 במושב תלמי יוסף והשני, מקרקעין הידועים כגוש 15127 חלקות 3,12,14 ו-56. לעומת זאת באישור רישום המשכון שצורף להסכם ההלוואה צוין כי השעבוד חל על משק 29 ומקרקעין הידועים כגוש 1948 חלקות 3,12,13,14,56 ו-59.

אי בהירות זו התחדדה בדיון שנערך בפני ביום 12.05.10. בדיון זה הוברר כי החייב התקשר בהסכם (5.5.08 כ- 10 חודשים טרם מתן צו הכינוס) למכירת זכויותיו בדירה באשקלון ברח' שילה 1 דירה 80 והידועה כגוש 2869 חלקה 8, וכי רוכשת הדירה שילמה לבנק דיסקונט למשכנתאות סך של 257,000 ₪.

סבך זה חייב קבלת הבהרה של הנושה המובטח.

עוד קבעתי באותה החלטה כי יש להגיש חוות דעת שמאי לעניין שווי המשק.

הבנק בתצהירו מיום 13.6.2010, טען כי העמיד לרשותו של החייב הלוואה ע"ס 266,800. להבטחת פרעון ההלוואה שועבד נכס מקרקעין הידוע כגוש 1948 חלקות 3,5,12,13,14 ו-56 (להלן:"הנכס הראשון).

עוד נטען כי החייב נטל הלוואה נוספת ע"ס 300,000 ₪, שלהבטחתה שועבד המשק.

נציגת הבנק ממשיכה ומצהירה כי לבקשת החייב שוחרר הנכס הראשון משעבוד הבנק כנגד הפקדה של 257,000 ₪, וכי בסופו של יום נותר השעבוד על המשק בעינו, ולצורך מימושו נפתח ביום 4.8.09 תיק הוצל"פ והמשיב 2 מונה ככונס נכסים.

בחוות דעת שמאי עדכנית מיום 13.9.10, הוברר כי שווי המשק נאמד בסכום כולל של 700,000 ₪ כאשר במימוש מהיר תיתכן הפחתה של עד 20%.

להשלמת התמונה, יצוין כי הוגשה בקשה ע"י הגב' אזולאי אורית להסרת ההגבלה הרשומה על הדירה ברח' שילה 1 באשקלון. דירה זו נרכשה על ידה מהחייב בהסכם מיום 5.5.08 בו זוהה הנכס הרשום במינהל וידוע כגוש 2869 חלקה 8.

עד כאן הנכסים וזכויות וחובות החייב בהם.

נוכח הבהרת הבנק ביחס להלוואה שניתנה (יתרתה) לחייב, המשכון שנרשם להבטחתה, ושווי המשק כאמור בחוות דעת השמאי, הרי שעל פי הלכת גרבש יש לבכר את מימוש הנכס במסגרת הליכי פשיטת הרגל. על אלה יש להוסיף את הסתייגויות המנהלת המיוחדת לעניין הסכמת המושב למכירת המשק על כל המשמעויות הנודעות מכך, כמו גם, דרכים חלופיות (השכרת אדמות) אפקטיביות יותר.

לעניין בקשת רוכשת הדירה יוער כי זיהוי הנכס כפי שנמסר על ידה, אינו תואם את תיאור הבנק בתצהירו המשלים. מכל מקום נדרשה תגובת המנהלת המיוחד וזו טרם נמסרה.

המנהלת המיוחדת תודיע עמדתה תוך 21 יום.

ניתנה היום, י"ד טבת תשע"א, 21 דצמבר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: