בוקובזה נ' מחאג'נה

פסק דין

התובע הגיש כנגד הנתבע תביעה על סך 10,000 ₪. לטענת התובע, שכר הנתבע את הדירה השייכת לו ברחוב בר כוכבא 12-13 באר שבע (להלן: "הדירה") לפרק זמן של 14 חודשים. לטענת התובע, עזב הנתבע את הדירה בחודש יוני 2013 לפני תום השכירות, ונותר חייב לתובע שכר דירה עבור שני חודשים, בסך של 2,200 ₪ כל חודש. סה"כ 4,400 ₪.

כמו כן, לטענת התובע, לא שילם הנתבע ארנונה עבור שני חודשים בסך כולל של 460 ₪. עוד לטענת התובע, לאחר שהנתבע עזב את הדירה, היא נותרה עם נזקים, והיה עליו לשפץ את הדירה. לטענתו, שילם 5,340 ₪ עבור השיפוץ. יצוין, כי לא הוצגו שום קבלות על שיפוצים.

לטענת הנתבע, אכן התקשר בהסכם שכירות בנוגע לדירה, ועוד מלכתחילה כשנכנס לדירה היו בה ליקויים חמורים ביותר. במהלך התקופה ששהה בדירה פנה הנתבע פעם אחר פעם לתובע, שיבצע את התיקונים בדירה. לדבריו, המים שיצאו מהברזים היו עם חלודה ובצבע אדמדם, הקירות היו סדוקים ואפורים, החלונות היו ללא רשתות ועוד. הנתבע צירף תמונות לגבי מצב הדירה.

לטענת הנתבע, בתום 12 חודשים עזב את הדירה, מאחר ולא היה יכול להמשיך ולהתגורר בה עקב מצבה של הדירה שהלך והחמיר. לטענתו, כשעזב את הדירה השאיר אותה נקייה מחובות של ארנונה ומים. עוד לטענתו, תביעתו של התובע על סך של 5,345 ₪ עבור שיפוץ הדירה איננה מבוססת, והתובע גם לא המציא כל קבלה על התיקונים שביצע, ובפועל, הליקויים היו בדירה עת נכנס להתגורר בה.

אשר לשכר הדירה, דהיינו 4,400 ₪, טוען הנתבע, כי לאחר 12 חודשי השכירות שבהם סבל מליקויים חמורים בדירה עליהם התריע בפני התובע, ומאחר והיה מטפל באותה תקופה גם בתינוקת, הודיע לתובע, כי הוא מבקש לעזוב את הדירה, ולטענתו הסכים לכך התובע, וגם ציין בפניו, כי יש אנשים שמוכנים להיכנס להתגורר בדירה, ולכן אין לו כל בעיה שהנתבע יעזוב את הדירה.

דא עקא, שלדברי הנתבע, ביום שעזב את הדירה והתקשר לתובע כדי למסור לו את מפתחות הדירה, הודיע לו התובע כי הוא משנה את דעתו, וזאת מאחר ואותם אנשים שהתכוון לשכן בדירה, הודיעו לו כי הם התחרטו, ולכן התובע הודיע שהוא לא מוכן שהנתבע יעזוב את הדירה.

טוען הנתבע, כי עזב את הדירה כאמור לאור הסכמתו של התובע, ויחד עם זאת ובכל מקרה, נאלץ לעשות זאת מאחר והתובע הוא שלא עמד בהסכם השכירות, לפיו היה עליו לתקן את הליקויים שהיו בדירה בתוך 72 שעות מאז שהנתבע הודיע לו עליהם, דבר שהתובע לא עשה, והשאיר אותו להתגורר בדירה, שהליקויים בה לא אפשרו לנתבע להמשיך ולהתגורר בה.

אשר על כן טוען הנתבע, שהתובע הוא זה שהפר את חוזה השכירות, ועל כן אין הוא חייב לשלם לתובע שכר דירה עבור שני החודשים בהם הוא לא התגורר בדירה.

לגבי הארנונה, מסכים הנתבע כי הוא לא שילם ארנונה עבור חודשיים. יחד עם זאת, המציא הנתבע לבית המשפט קבלה על סך 600 ₪, לפיה שילם ישירות לעיריית באר שבע את הסך של 600 ₪ ביום 24/02/2014. לגבי המים, מאשר הנתבע, כי הוא חייב לשלם את המים. סכום החוב הוא 1,153 ₪. גם לעניין זה המציא הנתבע לבית המשפט קבלה, כי שילם למי שבע את הסך של 1,153 ₪ ב-4 תשלומים.

אשר לשכר הדירה בסך של 4,400 ₪ עבור החודשיים שבהם לא שהה בדירה, מצאתי לקבל את טענת הנתבע, לפיה עזב את הדירה בטרם הסתיימה השכירות בהסכמתו של התובע. לחילופין, על פי התמונות שהוצגו לעיוני, מסתבר כי מצב הדירה היה בכי רע, קירות סדוקים ומתקלפים, תקרה סדוקה ומקולפת, נזקים במקומות שונים בדירה שלא נגרמו בעטיו של הנתבע, ואשר בעל הבית, הוא התובע, היה צריך לטפל ולשאת בתיקונם. על פי התמונות נראה שמדובר בדירה שאינה ראויה למגורים.

אשר על כן, מצאתי לנכון לדחות את התביעה של התובע לגבי תשלום על סך של 4,400 ₪ דמי שכירות.

אשר לתביעת התובע לגבי שיפוץ הדירה בעלות של 5,340 ₪, כאמור לא הוצגה כל קבלה בעניין זה. לפי מצב הדירה כפי שהוצג בפניי, מי שצריך לשאת בהוצאות התיקונים הוא התובע, שהוא בעל הדירה, ועל כן אני דוחה גם את תביעתו של התובע גם בעניין זה.

מכל האמור לעיל, אני דוחה את התביעה של התובע.

הואיל והנתבע לא המציא כתב הגנה במועד אלא רק בשלב מאוחר, וכמו כן המציא אישורים גם הם בשלב מאוחר, מצאתי לא לפסוק הוצאות בתיק זה.

המזכירות תמציא עותק מפסק הדין לצדדים בדואר רשום.

ניתן היום, כ"ב אדר ב תשע"ד, 24 מרץ 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: