בדוק ואח' נ' פרידמן ואח'

פסק דין

עסקינן בתביעה ותביעה שכנגד לתשלום סך של 28,000 ש"ח בגין פיצויים מוסכמים.

אין מחלוקת, כי ביום 19/12/10 חתמו הצדדים על זיכרון דברים למכירת דירת התובעים לנתבע, המצויה ברח' בן גוריון 448/8 בעכו.

לפי האמור בזיכרון הדברים, הצדדים התחייבו לחתום על הסכם ביום 19/1/11 ובאותו מעמד אמור היה הנתבע לשלם מקדמה בסך של 28,000 ש"ח והיתרה, בסך 252,000 ש"ח, בשלב מאוחר יותר עם מסירת החזקה בדירה. אלא שהעסקה לא יצאה אל הפועל, שכן הצדדים לא חתמו בסופו של דבר על הסכם כפי שנקבע בזיכרון הדברים.

המחלוקת המרכזית בתיק נוגעת לשאלה, מי מבין הצדדים הפר את זיכרון הדברים.

בעוד התובעים טוענים, כי הנתבע הפר את זיכרון הדברים בכך שהודיע למתווכת כי אינו מעוניין יותר ברכישת הדירה, טוען הנתבע, כי התובעים הם אלה אשר הפרו את זיכרון הדברים לאור רצונם למכור את הדירה לקונה אחר בסכום גבוה יותר – כפי שאכן ארע.

התובעים אישרו בדיון היום, כי הדירה נמכרה ביום 23/1/11, ארבעה ימים לאחר המועד שנקבע לחתימת ההסכם, בסכום של 290,000 ש"ח שהוא סכום גבוה יותר מהסכום שסוכם עם הנתבע. אך לטענתם, הם היו מעוניינים במכירת הדירה לנתבע, אפילו במחיר נמוך יותר ממה שסוכם, ועל אף שהנתבע התחייב להעביר את המקדמה בסך של 28,000 ש"ח עוד לפני חתימת ההסכם, הוא לא עמד בהתחייבות זו, ולכן, ולאחר שקיבלו את הודעת המתווכת אודות רצון הנתבע לחזור בו מהעסקה, הם הציעו את הדירה למכירה נוספת.

לעומת זאת, הנתבע הכחיש בדיון היום, כי התחייב לשלם מקדמה לפני חתימת ההסכם, וחזר על עיקרי הדברים בכתבי טענותיו.

לאחר ששמעתי את הצדדים ושקלתי את טענותיהם, אני מורה על דחיית התביעה והתביעה שכנגד.

גרסאות הצדדים סותרות אחת את השנייה, ולא היה בידי ליתן עדיפות למי מהן, שכן שני הצדדים לא עמדו בנטל להוכיח מי הפר את זיכרון הדברים. כך למשל, המתווכת - שהיא עדה מרכזית לגבי השאלה, האם הנתבע הודיע לה כי הוא חוזר בו מהעסקה - לא הובאה למתן עדות בבית המשפט.

דברי כל אחד מהצדדים היו הגיוניים וסבירים באותה מידה, באופן שאינו נותן יתרון למי מהם על פני השני.

בנסיבות אלה, גרסת כל אחד מהם היא בבחינת עדות יחידה, שאין לגביה סיוע או תימוכין בראיות חיצוניות, במובן סעיף 54 לפקודת הראיות (נוסח חדש) תשל"א – 1971.

אשר על כן, אני מורה על דחיית התביעה והתביעה שכנגד.

כל צד יישא בהוצאותיו.

המזכירות תמציא עותק מפסק הדין לצדדים.

ניתן היום, ב' שבט תשע"ב, 26 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: