אליאב זהבה ואח' נ' רות נתניאן ואח'

עניינו העיקרי של פסק דין זה הוא השאלה האם הרחבות הדירה המתוכננות על ידי הנתבעים עלולות לגרום לפגיעה מהותית בדירות התובעים.

1. הצדדים הם בעלי דירות בבית המשותף ברחוב גרינברג 9 בשכונת רמות בירושלים, הידוע כגוש 30730 חלקה 7 (להלן – הבית המשותף). בבית המשותף 5 מבנים, והוא כולל 136 תתי חלקות. דירות הצדדים נמצאות באותו מבנה. דירות התובעים נמצאות בכניסה 9א, ודירות הנתבעים בכניסה 9ב. התובעים 1-2 הם בעלי תת חלקה 79 בקומת הקרקע (קומה ראשונה) של הבית המשותף, הנתבעים 3-4 הם בעלי תת חלקה 83 בקומה השלישית של הבית המשותף. הנתבעת 4 היא בעלת תת חלקה 77, הנתבעים 2-3 הם בעלי תת חלקה 79 והנתבעת 1 היא בעלת תת חלקה 69 (דירות הנתבעים בקומה הקרקע-הראשונה, השניה והשלישית).

    

2. ביום 21.8.2022 ניתן לנתבעים היתר בניה להרחבת דירותיהם.

    

3. לטענת התובעים, הם לא היו מודעים להליך ההיתר ולכוונה לפגוע בצורה משמעותית ברכושם הפרטי, ולא הסכימו לכך.

    

   לטענתם, אין לנתבעים הסכמות של הרוב הדרוש להרחבת דירותיהם.

    

   הבניה שמבקשים הנתבעים לבצע תביא לחסימת חלונות בדירות התובעים.

    

   בניה שביצעו התובעים 1-2 בדירתם אינה רלוונטית והיא נדונה בהליך נפרד.

    

   הוראות התקנון המוסכם אינן מסייעות לנתבעים שכן הן מתייחסות להצמדת הרכוש המשותף שבתחומי כל מבנה תוך שהם קובעות שהקרקע תיוותר רכוש משותף של כלל תתי החלקות, וההרחבות מתוכננות על הקרקע. משכך הם נדרשים להסכמות של רוב בעלי הדירות בכל הבית המשותף ולא רק במבנה.