אלון איילת ואח' נ' אנג'ל ג'נרל דיב ואח'

בשם המערערים: עו"ד עופר כהן

בשם המשיבה מס' 1 (אנגל גנרל דיבלופרס בע"מ): עו"ד צבי הרשקוביץ ועו"ד הגב' כרמית דביר

בשם המשיבה מס' 2 (רמת חביב בע"מ):

בשם המשיבה מס' 3 (סולל בונה בע"מ): עו"ד שרון זיגר

פסק דין

1.הערעור הוא על פסק הדין של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת א' פריאל), שניתן ביום 15/9/2008 בת"א 21924/02, ולפיו נתקבלה תביעתם של המערערים בנוגע לליקויי בניה שונים שנתגלו בדירות המערערים ונפסק להם פיצוי בגין אותם ליקויים.

הערעור מתייחס לרכיבי נזק נוספים ו/או להיקף הפיצוי שנפסק.

הרקע:

2.הערעור מתייחס לדירות שרכשו המערערים (להלן: דירת אבשלום ודירת אבשלומוב), (דירת אבשלום - 3 חדרים, דירת אבשלומוב - 5 חדרים) ביום 3/10/99 מחברת רמת אביב (להלן: חב' רמת אביב) בבניין שברחוב שונית בחיפה והידוע גם בשם "רמת הכרמל".

חב' רמת אביב הייתה יזם הפרויקט. לצורך ניהול המיזם, פיקוח על הבניין ושיווקו, התקשרה עם משיבה מס' 1 - חב' אנג'ל, ולצורך ביצוע הבנייה, התקשרה האחרונה עם חב' סולל בונה.

3.המערערים הגישו תביעה לפיצויי בגין ליקויי בנייה שהתגלו בבנייה, אי הסדרת נושא הצמדת החניות, איחור במסירת הדירה לצד ג' בנוגע לדירת אבשלומוב, נזק לא ממוני וכן הוצאות שונות. ההיקף הכספי הועמד על סכום כולל לכלל המערערים של כ- 1.2 מיליון ש"ח, אשר הועמד לצרכי אגרה על סכום של 360,000 ש"ח.

פסק הדין של בית משפט השלום:

4.בהתייחס לחלוקת החבות בין המשיבים לבין עצמם סמך בית המשפט על פסק דין אחר (ע"א 5290/05-פס"ד ווקסלין) ויישם בהתאמה את הקביעות שם בעניינו. נושא זה אינו עומד לערעור בפנינו.

לצורך הערכת ליקויי הבנייה הקיימים ושיעור הפיצוי בגינם, מונה מומחה מטעם בית המשפט (השמאי יצחק ברמן, על-פי החלטת כב' השופטת הורוביץ) וזאת בנוסף לחוות הדעת שהוגשו מטעמם של בעלי הדין.

בפסק דין מפורט ובהיר, התייחס בית המשפט לכלל רכיבי הנזק הנטענים, תוך הפנייה לחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, ותוך הבהרה, אילו מקביעותיו של המומחה אושרו ואילו נדחו או סויגו.

הטענות בערעור:

5.הערעור שהוגש מתמקד במספר מצומצם של נושאים:

5.1אי התאמה בשטחי הדירות - לטענת המערערים זכאים הם לפיצוי בגין פער שטחים בין זה שפורסם בפרוספקט לבין השטח בפועל של דירותיהם. פיצוי בגין כך צריך היה לקבל ביטוי בירידת ערך של כול אחת מן הדירות. לעניין זה טענו המערערים כי הם זכאים לפיצוי לא רק בגין הפער בין שטח הדירה בפרוספקט לשטח בפועל, אלא גם בגין הכללת החלק היחסי מתוך השטח הרכוש המשותף בשטח דירותיהם.

אנג'ל מבקשת לדחות הטענה, ומדגישה כי לא היה מקום להסתמך על הפרוספקט לאור הלשון הבהירה והמפורטת בפירסום לעומת הרישום המדויק והמחייב שנעשה בחוזה המכר, לרבות התוכניות שצורפו ושהיו חלק בלתי נפרד מחוזה המכר, עליהם חתמו הצדדים.

5.2אי הצמדת חניות - לטענת המערערים, לגבי דירת אבשלום מגיע פיצוי ברכיב של ירידת ערך הדירה, גם בשל העובדה ששתי חניות מקורות שהובטח כי יוצמדו לדירה שרכשו, טרם הוצמדו.