אייל ואח' נ' בהלול ואח' - פסקדין

פסק דין

במסגרת ישיבת קדם המשפט שהתקיימה ביום 11.10.12, הצדדים הגיעו להסכמות לקמן:

ימונה שמאי מטעם ביהמ"ש שיעריך את דמי השכירות הראויים עבור המושכר נשוא התביעה.

היה ויתברר כי דמי השכירות הראויים גבוהים מדמי השכירות המופיעים בהסכם, אזי יהא על השוכר, הנתבע 2, לשלם לתובעות 1/9 מההפרש שבין הערכת השמאי לבין דמי השכירות המשולמים בפועל, וזאת החל מיום קביעת השמאי ועד תום תקופת השכירות על פי ההסכם, 31.12.2014.

היה ויתברר כי ההערכה של השמאי תהיה נמוכה יותר מדמי השכירות המוסכמים, אזי דמי השכירות החודשיים יישארו אותם דמי שכירות כפי שנקבעו בהסכם.

בתום תקופת האופציה (31.12.2014) הנתבע 1 לא יהיה רשאי להשכיר את הנכס נשוא התביעה ללא הסכמת התובעות.

בעקבות ההסכמות הנ"ל, מיניתי את מר דותן דרעי, כשמאי מוסכם מטעם בית המשפט, והוספתי וקבעתי כי הצדדים ישאו בשכרו של השמאי בחלקים שווים וזאת, כשלב ביניים בלבד.

השמאי מטעם בית המשפט קבע כי דמי השכירות הראויים החודשיים עומדים על סך של 4,600 ₪.

דמי השכירות ששולמו על ידי הנתבע 2, על פי הסכם השכירות שבינו לבין הנתבע 1, עמדו על סך של 4,000 ₪.

בנסיבות, ולנוכח ההסכמות שלעיל, הנני מורה כדלקמן:

הנתבע 2 ישלם לכל אחת מהתובעות דמי שכירות חודשיים בסך השווה ל- 1/18 מהסך של 4,600 ₪. היינו, הנתבע 2 ישלם לכל אחת מהתובעות את הסך של 256 ₪ מידי חודש בחודשו וזאת עבור דמי השכירות למשך התקופה שמיום 16.01.2012 (יום מתן חוות דעתו של השמאי) ועד 31.12.2014 (מועד תום תקופת השכירות על פי הסכם השכירות שבין הנתבעים).

תשלום דמי השכירות החודשיים הנ"ל לתקופת העבר (מיום 16.01.12 ועד היום) ישולמו תוך 30 יום מהיום, אחרת ישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

מועדי תשלום חלקן של הנתבעות בדמי השכירות לחודשים העוקבים לאחר מתן פסק הדין, יהיו בהתאם למועדי התשלום על פי חוזה השכירות שבין הנתבעים.

לאחר יום 31.12.2014, הנתבע 1 לא יהיה רשאי להשכיר את הנכס נשוא התביעה ונשוא הסכם השכירות שבין הנתבעים, ללא הסכמת התובעות, הסכמה שתינתן בכתב.

באשר לשכר טרחתו של השמאי שמונה מטעם בית המשפט, לא שוכנעתי כי יש להשיתו במלואו על הנתבעים, שכן התובעות בעצמן לא צירפו חוות דעת שמאי מטעמן, חרף העובדה כי להוכחת טענתן בדבר גובה דמי השכירות הראויים, היה עליהן לצרף חוות דעת כאמר.

כל צד ישא בהוצאותיו.

ניתן היום, ט"ו שבט תשע"ב, 08 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: