איזראילוב ואח' נ' כהן

פסק דין

תביעה לפינוי דייר מוגן לפי סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב – 1972 (להלן – החוק).

פתח דבר

1.התובעים הם הבעלים הרשומים של המבנה הבנוי על חלקה 41 בגוש 6915, ברח' גאולה 33 בתל אביב (להלן – המבנה). הנתבעת מחזיקה כדיירת מוגנת בדירה בת 2.5 חדרים בקומת הגג של המבנה (להלן – הדירה), מכוח הסכם שכירות מיום 1/12/1971 (להלן – הסכם השכירות). הסכם השכירות נכרת בין הנתבעת ובין הבעלים הקודם של הנכס.

התביעה

2.התובעים קיבלו היתר בנייה המתיר להם להרוס את המבנה, והם מבקשים לבנות בניין חדש תחתיו. התובעים הודיעו לנתבעת על קבלת היתר הבנייה ועל רצונם כי תפנה את הדירה. התובעים הציעו לנתבעת, בכתב, כ"סידור חלוף" תמורת פינוי הדירה, סך של 120,000 $, או מימון דירה חלופית אחרת בסך שלא יעלה על 120,000 $. הנתבעת לא נענתה לדרישת התובעים, למרות שקמה להם עילת פינוי לפי סע' 131(10) לחוק, ועל כן הם מבקשים להורות על פינוי הנתבעת מהדירה כנגד סידור חלוף שיקבע בית המשפט, לפי דין.

ההגנה

3.הדירה בה מדובר היא דירה בת 2.5 חדרים, ולא 2 חדרים כנטען בכתב התביעה, וצמודה לה זכות שימוש בגג הסמוך. הנתבעת מחזיקה בדירה 37 שנים ויחד עמה מתגורר בנה. הנתבעת מכחישה את קיומה של עילת פינוי נגדה. הסכום שהציעו התובעים כ"סידור חלוף" הוא סכום מגוחך ואין בו משום פתרון לדיור חלוף לנתבעת. אם יימצא כי קמה עילת פינוי נגד הנתבעת, עותרת הנתבעת לסעד מן הצדק.

הראיות

4.מטעם התובעים העיד התובע 1, ולתצהירו צורפו המסמכים הבאים:

(1)נסח רישום מקרקעין;

(2)הסכם השכירות;

(3)היתר בנייה מיום 23/6/2008;

(4)מכתב ב"כ התובעים מיום 26/6/2008;

(5) מכתב ב"כ הנתבעת מיום 2/7/2008.

5.מטעם הנתבעת העידו הנתבעת עצמה, ובנה מר רמי כהן. לתצהירים מטעם הנתבעת צורפו המסמכים הבאים:

(1)הסכם השכירות;

(2)תדפיס מחשב בעניין בקשת רישוי בניה במקרקעין מיום 15/9/2009;

(3)דו"ח פעילויות לבקשת רישוי בניה במקרקעין מיום 15/9/2009;

(4)תצלום מתוך עיתון בעניין מחיר דירה בכרם התימנים מיום 19/2/2010;