אי.אר.אי.אס שרותי נדל"ן בישראל בע"מ ואח' נ' עיזבון שפיר משה ז"ל ואח'

החלטה

1.בתיקים אלה מתנהל הליך פירוק שיתוף במספר חלקות במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב. הפירוק מתנהל תחת כינוס נכסים על ידי הכונס, עו"ד גלוסקה, ונעשה בדרך של מכר. בשלב זה עומד להתפרסם מכרז שערך הכונס לשם מכירת החלקות נשוא כינוס הנכסים.

לגבי חלקה 69, נשוא הבקשה שבפני, ניתן צו פירוק מאוחר לחלקות האחרות, וההחלטה מיום 22/9/13, לפיה גם פירוק השיתוף בחלקה זו יעשה בדרך של מכר, עומדת לערעור בפני בית המשפט המחוזי, בהליכי בר"ע, ואף יצא בקשר לכך, מלפני בית המשפט המחוזי ביום 2/3/2014, צו לעיכוב ביצוע החלטה זו.

2.כונס הנכסים, ואף בעלי זכויות בחלקות האחרות, סבורים כי נכון היה להוציא למכרז את כל החלקות במתחם, כולל חלקה 69, על מנת למקסם את התמורות ולהקל על הליכי המכרז. אלא, שנוכח צו עיכוב הביצוע, הוריתי ביום 5/3/14, כי לא יהיה זה ראוי כי מסמכי המכרז, ככל שהם מפורסמים לפני החלטה אחרת של בית המשפט המחוזי, יכללו גם את חלקה 69. עם זאת קבעתי, כי בשים לב לשלב הדיוני בבית המשפט המחוזי ולזיקה בין חלקה 69 ליתר החלקות, ראוי כי מסמכי המכרז יפנו להחלטות בית משפט זה לגבי חלקה 69 ואף להחלטות בית המשפט המחוזי לגבי חלקה 69, ולאפשרות כי בהמשך הליכי המכרז תצורף גם חלקה להליכי המכירה.

3.הבקשה שבפני היא בקשה לעיון חוזר בהחלטתי זו, ובקשה לפיה תכלל בכל זאת חלקה 69 במסמכי המכרז. הטעם לעיון חוזר, הוא כי ביום 11/3/14 הגישו המבקשים לבית המשפט המחוזי, בקשה להבהרת החלטת בית המשפט המחוזי בעניין צו עיכוב הביצוע, ובהחלטה שניתנה ביום 12/3/14 נקבע כך: "אין צורך לומר כי צו עיכוב הביצוע מתייחס אך ורק להחלטה נושא הבר"ע. הדבר ברור ואין מה להבהיר מעבר לכך" (להלן- "החלטת המחוזי מיום 12/3/14").

לטענת המבקשים, החלטת המחוזי מיום 12/3/14 מלמדת כי עיכוב הביצוע חל רק על מכירתם בפועל של המקרקעין נשוא חלקה 69 ולא על הליכי ביניים המתנהלים בעניין פרסום המכרז למכר החלקות כולן. המבקשים טוענים, כי אי הכללת חלקה 69 במכרז תגרום לנזק בלתי הפיך, ולעומת זאת הכללתה במכרז באופן שיוזמנו הצעות לרכישתה לא תגרום כל נזק לבעלי הזכויות ואף תחסוך עלויות מתוך קופת הכינוס.

לטענת המבקשים סכום הערבות שקבע בית המשפט המחוזי כתנאי לעיכוב ביצוע החלטת הפירוק הוא נמוך יחסית (75,000 ₪) וכי מכך יש ללמוד כי כוונתו היתה לעכב אך ורק את מכירתם בפועל של המקרקעין נשוא חלקה 69.

לשיטת המבקשים, הואיל ודיון בבר"ע קבוע ליום 8/5/14 והואיל והמכרז צפוי להתפרסם במהלך חודש אפריל 2014 ובו תינתן למציעים להציע הצעות בתוך 90 ימים, הרי שבמועד האחרון לקבלת ההצעות תתקבל החלטה בעניין הבר"ע וניתן יהיה לדעת האם חלקה 69 תימכר במסגרת המכרז אם לאו.

הכונס וב"כ עיזבון המנוח משה שפיר ז"ל מצטרפים לעמדת המבקשים ומסכימים לבקשה.

4.הנתבעת 2 בתיק 48908-02-12 (להלן- "חב' נהור") מתנגדת לבקשה. לטענתה הבקשה מהווה ניסיון פסול לערער על החלטת בית משפט זה מיום 5/3/14 ועל החלטת בית המשפט המחוזי מיום 12/3/14, וכי לכן יש לדחות את הבקשה ואף לחייב את המבקשים בהוצאות.

לטענת חב' נהור, אין כל שינוי בנסיבות המצדיק עיון מחדש בהחלטה מיום 5/3/14, וברור כי צו העיכוב חל על החלטת הפירוק באופן המונע הליכי מכר של חלקה 69 לרבות פעולות כינוס והליכי פרסום מכרז.

לטענתה, עמדת המבקשים וטענתם לנזק בלתי הפיך נשמעה בפני בית המשפט המחוזי במסגרת תגובתם לבקשה לעיכוב ביצוע, ובהתאם לכך הותנה עיכוב הביצוע בהפקדת ערובה בסך של 75,000 ₪ באופן המאזן כראוי בין זכויות הצדדים.

5.לאחר שבחנתי הטענות, שנסקרו לעיל, לא ראיתי מקום להעתר לבקשה שבפני.

הדרך לשינוי החלטות שניתנו אינו בדרך של בקשה לעיון חוזר בהן, ודי בכך כדי לדחות את הבקשה.

בהחלטה מיום 5/3/14 נקבע כי לנוכח צו עיכוב הביצוע של החלטת הפירוק לא תיכלל חלקה 69 במכר על פי המכרז שיפרסם הכונס. החלטתי זו ניתנה לאחר שנשמעו עמדות הצדדים, לרבות עמדת המבקשים כפי שהוצגה בבקשתם זו.

החלטת המחוזי מיום 12/3/14 אינה משנה את המצב המשפטי בעניין עיכוב ביצוע הליכי מכר חלקה 69 , ומכל מקום, קריאה פשוטה של לשון ההחלטתו זו של בית המשפט המחוזי אינה מלמדת על פרשנות זו. חזקה על בית המשפט המחוזי, כי לו ביקש להבהיר החלטת העיכוב, באופן שלא תחול על הליכי המכרז, אלא רק על אישור המכר, היה עושה זאת במפורש.

הבקשה נדחית.

אשקול חיוב בהוצאות בהמשך ההליך.

6.המועד להגשת בקשה למתן הוראות מטעם הכונס לעניין המכרז ובזיקה להחלטה זו מוארך כמבוקש, ובאופן בו תוגש בתוך 3 ימים ממועד החלטה זו.

המועד להגשת תגובות הצדדים לבקשה מוארך בהתאמה ובאופן בו יוגשו בתוך 7 ימים לאחר מכן.