אור אזולאי נ' רואש

פסק דין

עניינו של פסק הדין שלפניי בתביעה לתשלום דמי תיווך.

ואלה טענות התובעת:

ביום 21.2.11 פנה הנתבע לתובעת לצורך רכישת נכס וחתם על טופס הזמנת שירותי תיווך (להלן: הסכם).

התובעת פעלה לאיתור נכסים המתאימים, וביקרה ביחד עם הנתבע בשלושה נכסים אשר פרטיהם נזכרים בהסכם.

בין הנכסים היה גם בית בשכונת האלונים בכפר תבור שבבעלות מר יוסי בן דוב אשר לאחר זמן נודע לתובעת כי נרכש על ידי הנתבע שאף עבר להתגורר בו.

עקב כך פנתה התובעת לנתבע בדרישה לתשלום דמי התיווך בשיעור של 2% מסכום העסקה בצירוף מע"מ, אך הנתבע מתחמק מהתשלום.

לטענת התובעת הנתבע הציע לשלם לה סך של 10,000 ₪, אולם הצעתו זו נדחתה על ידה.

את תביעתה העמידה התובעת על סך של 30,160 ₪. יחד עם זאת, ביקשה לחייב את הנתבע להציג את חוזה המכר שנערך בינו ובין בן דב, בכדי שניתן יהיה לקבוע מהו הסכום המדויק לו היא זכאית.

ואלה טענות הנתבע:

בניגוד לנטען בתביעה, לא הנתבע אלא רעייתו היא שיצרה קשר עם התובעת מתוך התעניינות לרכוש בית מגורים בכפר תבור.

ימים בודדים לאחר השיחה התקשרה התובעת ותאמה סיור במספר נכסים.

הנתבע, אשר הגיע למפגש מס' דקות לפני רעייתו, שוכנע לחתום על ההסכם, על אף שציין בפני התובעת כי הוא אינו מסכים לעמלה הגבוהה הרשומה בו ומבקש שהנושא ייסגר עם הגעת רעייתו.

עם הגעת רעייתו הוברר כי עניין העמלה כבר סוכם טלפונית עם התובעת, וכי זו תעמוד על שיעור של 1% ומע"מ מסך העיסקה. התובעת, אף שלא השמידה את ההסכם, התחייבה שהסיכום הטלפוני בעינו עומד.

הנתבע אישר כי התובעת הראתה לו ולרעייתו שלושה בתים, אחד מהם הינו ביתו של בן דוב, נשוא הליך זה, ובית אחר הינו בית משפחת גרשון.

לאחר הביקור בנכסים ביקשו הנתבע ורעייתו מהתובעת להגיש למשפחת בן דב ולמשפחת גרשון הצעות כספיות לרכישת הבתים, אך התובעת טענה בפניהם כי מדובר בהצעות נמוכות שלא יתקבלו. ביחס למשפחת בן דב נאמר כי מדובר בהצעה הנמוכה ב- 100,000 ₪.

לאחר שהנתבע ורעייתו התעקשו שההצעה תועבר, הבטיחה התובעת כי תעשה כן.

לאחר מספר ימים, ומשהתובעת לא יצרה קשר, התקשרה רעיית הנתבע אל התובעת וזו טענה בפניה כי העבירה את ההצעות בהתאם לבקשה ואולם אלה נדחו על ידי בעלי הנכסים.

בעקבות חשש שהתעורר אצל הנתבע ורעייתו לפיו התובעת כלל לא העבירה את הצעותיהם למוכרים, יצרו הם קשר עם משפחת גרשון ועם מר בן דב או אז התברר כי התובעת אכן לא העבירה להם את ההצעות.

כתוצאה מהתנהלות התובעת, טורפדה העסקה עם משפחת גרשון, ואלמלא פניית רעיית הנתבע למשפחת בן דב גם עסקה זו לא הייתה יוצאת לפועל.