אוחנה נ' אבו צעלוק ואח'

פסק-דין

התובעת והנתבע 1 חתמו על חוזה לפיו מכרה התובעת לנתבע 1 את זכויות הדיירות המוגנת שיש לה בדירה הנמצאת ברחוב כצנלסון 39 בלוד. לטענת התובעת, היא חתמה על החוזה עקב מרמה ובלי שידעה כלל שמדובר בהסכם למכירת זכויותיה בדירה. בתביעה זו עותרת התובעת למתן פסק דין הצהרתי לביטול החוזה על פיו נמכרו זכויות הדיירות המוגנת בדירה לנתבעים.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת, כבת 77 שנה בעת החתימה על החוזה, עלתה ארצה ממרוקו לפני למעלה מ-50 שנה, אינה יודעת קרוא וכתוב, חסרת השכלה ומתקשה בהבנת השפה העברית. התובעת מתקשה בשמיעה ובראייה.

2.הנתבעים הם זוג נשוי.

הדירה:

3.ביום 13.2.1968 נחתם חוזה שכירות מוגנת בין חב' עמידר לבין מר אוחנה נסים, בעלה המנוח של התובעת, לפיו שכר מר אוחנה מאת חב' עמידר דירה בת 2 חדרים הנמצאת בקומה א' ברחוב כ"ט מס' 5 בלוד הידוע כגוש 3949 חלקה 86 (להלן-"המושכר"). על חוזה השכירות מצויה גם חתימתה של התובעת. כיום כתובת המושכר היא ברחוב כצנלסון 38 בלוד. ברבות הימים הוספו תוספות בנייה למושכר.

4.מר אוחנה נסים נפטר ביום 14.12.07, וכל זכויות הדיירות המוגנת במושכר עברו לתובעת.

מערכת היחסים בין הצדדים:

5.ביום 10.8.09 פנו הצדדים לעו"ד מאהר אבו סיאם. התובעת הגיעה למשרדו של עו"ד אבו סיאם יחד עם בנה מר אלי אוחנה. במועד זה חתמה התובעת לעו"ד אבו סיאם על ייפוי כוח, באמצעותו פנה עו"ד אבו סיאם לחב' עמידר על מנת לקבל פרטים אודות המושכר (מוצג נ/2). על פי ייפוי הכוח פנה עו"ד אבו סיאם לחב' עמידר וקיבל פרטים אודות המושכר, וביצע תרשומת של המידע אותו קיבל מחב' עמידר (מוצג נ/3).

6.בו ביום, דהיינו ביום 10.8.09, חתמו התובעת והנתבע 1 במשרדו של עו"ד אבו סיאם על חוזה לפיו מכרה התובעת לנתבעים את זכויות הדיירות המוגנת במושכר בתמורה לסך 300,000 ₪, כאשר סכום זה כולל את חלקה של חב' עמידר בדמי המפתח.

בסעיף 4 לחוזה השכירות הותלה תוקף החוזה בקבלת הסכמת עמידר להעברת הזכויות במושכר על שם הנתבעים.

בסעיף 5 לחוזה הסכימו הצדדים כדלקמן:

"במצורף להסכם זה תשריט המסומן א' והחלטת ועדת דמי מפתח מיום 17.7.2008 והמסומן א'1. במידה והאמור בנספחים אלה הינו נכון ביחד לחלק הלא מוגן יהיה הסכם זה בטל ומבוטל מעיקרו."

בסעיף 6 לחוזה נקבעו תנאי התשלום כדלקמן:

הסך 10,000 ₪ ישולם במעמד חתימת החוזה, וחתימת התובעת על החוזה מהווה אישור לקבלת הסכום;

הסך 240,000 ₪ ישולם בתוך 10 ימים מיום קבלת הסכמת חב' עמידר ואישור העסקה על ידיה, והתובעת מתחייבת לשלם לחב' עמידר את דמי המפתח ואת כל החובות הרובצים על הנכס מתוך סכום זה;

יתרת התמורה בסך 50,000 ₪ תשולם לתובעת במעמד מסירת החזקה בדירה ובתוך 3 חודשים מיום אישור העסקה ע"י חב' עמידר.

בסעיף 18 לחוזה הוסכם ששני הצדדים ישלמו לעו"ד אבו סיאם את שכה"ט בגין חוזה זה. על פי הוראה זו ייצג למעשה עו"ד אבו סיאם את שני הצדדים לעסקה. מחומר הראיות עולה שאכן שני הצדדים שילמו בחלקים שווים את שכר טרחתו של עו"ד אבו סיאם.