אוחיון נ' מ. את מ. כהן חב לבנין ועבודות צבוריות בעמ ואח'

החלטה

בפני בקשה למחיקת כותרת התביעה.

מקור הבקשה בתביעה בסדר דין מקוצר, לתשלום דמי תיווך לתובע, בגין עסקת מכר זכויות הנתבעים בנכס מקרקעין.

טענות הנתבעים:

1.בסע' 12 לכתב התביעה נטען כי: "ביום 19.10.10 נמכר המגרש לצד שלישי תמורת סכום כולל של 67,623,786 ₪". הסכם מכר המגרש אינו מצורף לכתב התביעה. בס' 15 לכתב התביעה, הועמד סכום התביעה על 828,182 ₪.

לשיטת הנתבעים, מאחר שלא צורף לכתב התביעה ההסכם שמכוחו נמכר המגרש, ומאחר שלא צורף לכתב התביעה כל מסמך המעיד על מכירתו של המגרש בכלל ועל שווי מכירתו בפרט, התביעה איננה תביעה לסכום קצוב שיש עליו ראיה בכתב, וככזו אינה כשרה להתברר בסדר דין מקוצר.

2.מוסיפים המבקשים וטוענים כי בסע' 16 לכתב התביעה, נערך תחשיב אריתמטי ביחס לפי שיעור דמי התווך הנובע מהזמנת התווך (נספח א' לתביעה). אך בנוסף, הועלתה ע"י התובע תביעה חלופית, לפיה הוא זכאי לגבות מהנתבעים דמי תיווך בשיעור 1% + מע"מ. אליבא המבקשים, האמור מחזק את המסקנה שאין מדובר בתביעה לסכום קצוב, שהרי התובע עצמו "קוצב" סכומים שונים.

3.לפי ההלכה הקובעת שכדי להכשיר תביעה בסדר דין מקוצר, ניתן להראות את הסכום הקצוב בראיות חיצוניות, (לפי הלכת ורדים וספרו של גורן), אולם אלה צריכות להיות חלק מכתב התביעה, מה שאין במקרה דנא.

עסקה, שאין בידי המשיב ראשית ראיה בכתב, לביסוס עובדת כריתתה ואין בידו נתון, מהנתונים שעל-פיהם נעשה התחשיב הכספי של התביעה החלופית, לא ניתן להסתמך עליה בתביעה בסדר דין מקוצר. די בכך, כדי להצדיק את מחיקת כותרת כתב התביעה.

טענות המשיב:

4.התביעה מסתמכת על התחייבות לתשלום דמי תיווך; הזמנת התווך עצמה מצורפת לתביעה, כך שהוגשה ראיה בכתב - הטובה ביותר הקיימת.

5.אין דרישה לכך שראיה בכתב תצורף אודות הסכום הקצוב, אך יש לטעון אותו וכך נעשה.

לעניין סדר הדין, העובדה שהסכום שנוי במחלוקת אינה מעלה ואינה מורידה.

התביעה החלופית, אף היא בסכום קצוב, המהווה 1% משווי העסקה המבססת אותה, כששיעור זה נובע מאותה הזמנת תווך.

6.בנוסף, הלכה היא שאם המבקש בבר"ל משלים את שהיה חסר בכתב התביעה, הרי שהפגם (אם נפל) נרפא.

במקרה זה, מפרט הנתבע בתצהירו במדויק את אותם סכומים קצובים, שלשיטתו יש לייחס הן לתביעה הראשית והן לתביעה החלופית.

מסגרת הדיון:

7.באשר לדרישות בהגשת כתב תביעה בהליך של סדר דין מקוצר, קובעת תקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 (להלן: "תקסד"א") כדלקמן:

"ואלה תביעות שהתובע יכול להגישן לפי סדר דין מקוצר:

תביעות על סכום קצוב, בריבית או בלי ריבית, הבאות –