אוחיון ואח' נ' קדושים

החלטה

בפני בקשת רשות להתגונן.

המשיבים הגישו כנגד המבקשת תביעה לתשלום פיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם מכר דירה. על-פי הנטען בכתב התביעה, ביום 27.7.11 התקשרו המשיבים עם המבקשת בהסכם למכירת דירתם ברח' הדישון 16/1 בירושלים. בהתאם להסכם, התחייבה המבקשת לשלם במעמד חתימת ההסכם סך של 400,000 ₪ למשיבים, ואולם לבקשת המבקשת ניתנה לה ארכה בת יום להעברת התשלום. המבקשת לא מילאה את התחייבותה ובהמשך הודיעה למבקשים כי אין בכוותה לרכוש את הדירה, שכן לא הצליחה לגייס את הכספים. המשיבים הודיעו למבקשת כי הם עומדים על קיום ההסכם.

ביום 15.8.11 הודיעה המבקשת למשיבים כי העסקה אינה ברת ביצוע. רק בחלוף חצי שנה הצליחו המשיבים למכור את הדירה אולם במחיר נמוך יותר מזה שמכרו לתובעת.

המשיבים טענו כי המבקשת הפרה את ההסכם הפרה יסודית ועל כן דורשים לחייבה בתשלום הפיצוי המוסכם על-פי ההסכם.

בתצהיר התומך בבקשה טוענת המבקשת, כי חתמה על ההסכם לרכישת דירת המשיבים תוך ניצול מצוקתה הרגשית והנפשית על ידי בן זוגה, אשר ביקש לרכוש עבורו דירה באמצעות המבקשת. בן זוגה של המבקשת הוא שניהל את המו"מ עם המשיבים. ביום החתימה על ההסכם לא הופיע בן זוגה של המבקשת ועל כן לא שילמה המבקשת למשיבים סכום כלשהו ונקבע בין הצדדים כי אם המבקשת לא תעביר את הסכום הראשון, שנקבע כתנאי לשכלולו של ההסכם, עד למחרת בערב, הרי שלהסכם לא יהיה תוקף. במעמד חתימת הסכם אף לא מסרו המשיבים למבקשת העתק מן ההסכם או מסמך אחר, אשר באמצעותו היתה יכולה המבקשת לרשום הער אזהרה או לבצע פעולה משפטית. משלמחרת היום לא הביא בן זוגה של המבקשת את סכום הכסף הנדרש, הודיעה המבקשת למשיבים כי לא תוכל לרכוש את הדירה, כי לא השתכלל הסכם בין הצדדים וכי המשיבים רשאים למכור את הדירה לכל רוכש אחר. אף באת כוחו של בן זוגה של המבקשת הודיעה למשיבים כי ההסכם לא יצא לפועל.

מכאן, טוענת המבקשת, כי ההסכם בין הצדדים לא השתכלל וכי כבר למחרת היום המשיבים חופשיים למכור את הדירה לכל אדם אחר. המשיבים אף הודיעו למבקשת כי אין בכוונתם לתבוע אותה לנוכח הבנתם כי ההסכם לא השתכלל.

טענות המבקשת, ככל שתוכחנה בסופו של יום, עשויות להקנות לה הגנה לכאורה בפני התביעה, שכן המבקשת טוענת כי ההסכם בין הצדדים לא השתכלל, משלא שולם הסכום הראשון אשר היה צריך להיות משולם בעת החתימה, וכי כך הוסכם בין הצדדים. הואיל ובשלב הדיון בבקשת הרשות להתגונן בית המשפט אינו בוחן כיצד יוכיח המבקש את הגנתו, הרי שאני מורה על קבלת הבקשה.

התצהיר התומך בבקשה ישמש כתב הגנה.

ניתנה היום, כ"ג אדר תשע"ג, 05 מרץ 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: