אוויה איוונט ע.ל בע"מ ואח' נ' קאשי

פסק דין

בפני שתי תביעות לפינוי מקרקעין, סילוק יד ותשלום דמי שימוש ראויים, כנגד הנתבעים המחזיקים במושכרים המצויים ברחוב דרך החורש 4 יהוד, במתחם מלון "אוויה" והידוע כחלק מגוש 6686, חלקות 18-26, 28, 46, 55-57 וחלק מחלקה 61.

המקרקעין נשוא התביעה מצווים בבעלות קבוצת א.דורי בע"מ וחב' אוויקס השקעות בע"מ (להלן: "המקרקעין").

התובעות שכרו את המקרקעין בהסכם שכירות בלתי מוגנת אשר נחתם ביום 12.7.2012 (להלן: "התובעות").

הנתבע 1 מחזיק במקרקעין חנות לממכר מוצרי מזון (להלן: "הנתבע").

הנתבעת 2 מחזיקה במקרקעין מכון פילאטיס וצהרון (להלן: "הנתבעת").

עד לסוף שנת 2011 הושכרו, לטענת התובעת, המקרקעין לחב' רוחמה אומן בע"מ (להלן: "רוחמה אומן") , אשר השכירה חלקים ממנו בשכירויות משנה לשוכרים שונים ובכללם לתובעות ולנתבעים.

לטענת התובעת, במהלך שנת 2011 נקלעה רוחמה אומן לקשיים כלכליים, עד כדי חדלות פירעון, הפסיקה לשלם דמי שכירות, ההסכם עימה בוטל ולפי הודעתה, היא הפסיקה להחזיק במקרקעין כבר בחודש דצמבר 2011.

לאחר ביטול ההסכם והפסקת החזקה של חב' רוחמה אומן, שלחו בעלי המקרקעין מכתב לכל שוכרי המשנה ובו דרישה לפינוי המתחם, כך לטענת התובעות.

עקב מצבה של רוחמה אומן, שרר במתחם אי סדר מוחלט והמחזיקים השונים הפסיקו לשלם דמי שכירות.

התובעות, לטענתן, לקחו אחריות על המתחם, שילמו בעצמן את חשבון החשמל המשותף לכלל המתחם ופעלו מול עיריית יהוד על מנת להסדיר את נושא ניתוק המים.

לטענת התובעות, בהתאם להסכם עם בעלי המקרקעין, הן קיבלו את הזכויות במתחם החל מיום 1.7.2012 ואילך.

עם קבלת זכויות החזקה והשימוש במתחם, פנו התובעות אל העסקים השונים במתחם בהצעה לחתום על הסכם שכירות משנה שנשלח אליהם.

לטענת התובעות, הנתבעים סירוב לחתום על הסכם שכירות משנה חדש ולשלם לתובעות דמי שכירות, סרבו לפנות את הנכס בין היתר על סמך טענה מופרכת, לטענתן, לפיה הסכם השכירות של הנתבעים עם רוחמה אומן, עדיין בתוקף.

מההסכם בין התובעות לבעלי המקרקעין, עולה כי הוצהר ברישת ההסכם כי המקרקעין הוחזקו על ידי רוחמה אומן, אך לא פונו על ידי יושביו על ידי רוחמה אומן ובין בעלי המקרקעין ולבין רוחמה אומן מתנהלים הליכים משפטיים לרבות הליך בוררות בפני כב' הבורר עו"ד קובי בן איון.

בהתאם לאישור קבוצת א. דורי מיום 18.7.2012, המופנה לגב' רחל ממן מאוויה אוונט בע"מ ולגב' מיכל אדלסבורג מצ'רלי מזרח מערב בע"מ, החל מיום 1.7.2012 האחרונות, הינן המחזיקות בנכס הידוע כמלון אוויה, על פי הסכם שכירות שנחתם בינן לבין בעלי המקרקעין.

עוד צורף מכתב עיריית יהוד מיום 19.4.2012 המופנה לבעלי המקרקעין לפיו, רוחמה אומן בע"מ הודיעה כי חדלה להחזיק במקרקעין מיום 1.12.2011 ובהתאם לראיות שנאספו על ידי העירייה, הציבה חב' א. דורי שומר בכניסה למלון, ביצעה עבודות פיתוח ונרשמה כמחזיק בנכס החל מיום 1.1.2012.

עוד צוין באישור העירייה כי חיובה של חב' דורי, הינו בהתייחס להפחתת שטח המוחזק על ידי מחזיקים ידועים כגון התובעות והנתבעת 2.

בנוסף, צורף מכתב ב"כ חב' א.דורי , עו"ד דרור ממן מיום 4.1.2012, המופנה בין היתר לנתבעים ולמחזיקים נוספים במקרקעין לפיו, הסכם השכירות בין בעלי הקרקע לבין רוחמה אומן, שעניינו השכרת המלון, בוטל ואינו עוד בתוקף וכי בעלי המקרקעין פועלים לפינוי המתחם.

עוד הוזהרו המחזיקים כי המלון והמבנים אינם ראויים לשימוש בשל מצב תחזוקתי ירוד וכי המקום אינו מבוטח.