אדרי ואח' נ' טיקטינסקי ואח'

החלטה

בפני בקשה למתן צו עיקול זמני בידי צד שלישי, במלוא סכום התביעה – 560,000 ₪ בצירוף מע"מ, ובצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.

הבקשה נשמעה במעמד הצדדים, ובתום הדיון סיכמו הצדדים טענותיהם בעל פה.

רקע כללי – עילת התביעה

1.המבקש הוא בעל עסק לסחר במכוניות, אותו הוא מנהל מזה שנים במתחם תחנת הדלק, אשר עד לקראת סוף 2008 היתה בבעלות המשיבים. לצורך ניהול העסק שכר המבקש מהמשיבים, עוד משנת 1996, מגרש בשטח של כ-200 מ"ר.

בשנת 2007 הרחיב המבקש, לטענתו, את שטח המגרש המשמש אותו, על פי בקשת המשיבים, ולצורך כך הכשיר שטחים מוזנחים צמודים למגרש, תוך הוצאת הוצאות רבות לשם כך, כנגד הבטחת המשיבים, כי יוכל להמשיך ולשכור את המגרש, כל עוד הוא מעוניין בכך.

בשנת 2008 החליטו המשיבים למכור את זכויותיהם במגרש לחברת פז.

לטענת המבקש, כאשר התנהל המשא ומתן למכירת הזכויות לפז, הבטיחו לו המשיבים, כי ידאגו לעגן בהסכם שייחתם עם פז את זכותו להמשיך ולהחזיק במושכר. באופן זמני הציעו לו לחתום על הסכם שכירות למשך שלושה חודשים בלבד, לאור ניהול המשא ומתן למכירת המגרש.

במהלך המשא ומתן הוסכם בין המבקש לבין המשיבים, כך על פי טענתו, כי יוכל להמשיך ולהחזיק במושכר כל עוד הוא מעוניין בכך, ובלבד שלא יתנגד לתכניותיה של חברת פז לבנות במקום, או שיפנה את המושכר כנגד קבלת פיצוי כספי בסך 560,000 ₪ ומע"מ.

2.ביום 4.11.08 נחתם בין המשיבים לבין פז הסכם למכירת המגרש.

לטענת המבקש, בהסכם זה באה לידי ביטוי זכותו לקבל פיצוי מהמשיבים, כאשר נרשם בהסכם, כי סכום של 7% מהתמורה החוזית יישמר בידי ב"כ המשיבים, עד לפינויו של השוכר (המבקש) מהמקום.

3.לימים, ביקשה חברת פז כמתוכנן לבנות במקום, וביום 12.5.10 קיבלה היתר בנייה. בניגוד למוסכם, החליטו המשיבים, יחד עם פז, להגיש נגד המשיב תביעת פינוי.

במסגרת תביעת הפינוי ניתן, ביום 12.10.10, פסק דין – בהסכמת המבקש – לפיו יפנה את המגרש עד ליום 31.12.10. הסכמתו זו של המבקש ניתנה מבלי לפגוע בטענותיו נשוא תביעה זו.

התביעה הנוכחית באה, איפוא, לאכוף על המשיבים את הבטחתם לפיצוי המבקש בסך 560,000 ₪ ומע"מ, לאחר שלא ניתנת לו עוד האפשרות להמשיך ולהחזיק במושכר.

4.המבקש אינו תומך את תביעתו על מסמך בכתב, אלא על הבטחה בעל פה, אשר לא ביקש לעגן בכתב, על רקע היכרות ארוכת שנים, ויחסי אמון ששררו בין הצדדים.

יחד עם זאת, הבטחה זו מוצאת ביטוי בכתובים, על פי טענת המבקש, בכך שההסכם בין המשיבים לבין חברת פז חייבם לשמור את הסך שהובטח לו בידי ב"כ המשיבים.

הבקשה לעיקול זמני

5.המבקש עותר לעקל את הסך של 560,000 ₪, המוחזק עבור המשיבים בידי בא כוחם, על פי ההסכם עם פז.

לטענת המבקש, כאשר נפגש עם המשיבים לצורך הדיון בתביעת הפינוי, אמרו לו האחרונים, כי גם אם יזכה בפסק דין נגדם לא יוכל לגבות מהם דבר, שכן רכושם כבר חולק לילדיהם, והם עצמם – אנשים מבוגרים, שימיהם קצרים.

על כן מעוניין המבקש להבטיח את תשלום פסק הדין באמצעות הכספים המוחזקים בידי עורך הדין, שהם כספים נזילים.