אבדורחמנוב נ' עשור ואח'

פסק דין

1. האם חבים הנתבעים בפיצוי מוסכם עקב איחור בתשלומי התמורה החוזית בהסכם מכר מיום 20.8.09 לרכישת בית התובעים.

רקע וטענות הצדדים

2. ביום 20.8.09 נכרת חוזה במסגרתו מכרו התובעים לנתבעים דירת מגורים צמודת קרקע בשדרות תמורת 377,000 ₪, להלן - ההסכם.

ההסכם נערך על ידי עו"ד יפרח ובסעיף 4 נקבעו תנאי התשלום:

א. 2,000 ₪ בחתימה.

ב. 346,000 ₪ עד ליום 20.10.09 כנגד מכתב כוונות. סוכם כי סכום זה יחולק לשני תשלומים, תשלום ראשון לפי מכתב כוונות והיתרה תוך 5 ימים מהמצאת אישור זכויות נקי משעבוד.

ג.29,000 ₪ עד ליום 1.1.10 כנגד חזקה.

3. בפועל בוצעו התשלומים הבאים:

2,000 ₪ בחתימה.

54,000 ₪ ביום 23.1.09.

261,840 ₪ ביום 6.12.09 ו- 9.12.09 (חלק לסילוק משכנתא מטעם התובעים).

58,610 ₪ ביום 10.12.09.

לטענת התובעים, התשלומים בוצעו באיחור העולה על 14 ימים מהמועד המוסכם ולכן בהתאם לסעיפים 16 עד 18 להסכם חבים הנתבעים בפיצוי מוסכם בשיעור של 37,000 ₪ (התביעה הוגשה ביום 27/1/11 כבתביעה על סכום קצוב לתיק הוצל"פ 26-01982-11-6).

לטענת התובעים, עמדו הם בהתחייבותם לספק מכתב כוונות אולם נוכח התעלמות הנתבעים מפנייתם לא שולמה על ידם התמורה החוזית במועד .

עוד נטען כי סביר להניח כי התעלמות הנתבעים נבעה מהצורך במימון עצמי שלא הושג עד לאחר הפרת ההסכם .

מעבר לנדרש נטען כי האיחור בתשלום גרם לתובעים לנזק מאחר ורכשו במקביל דירה אחרת ונאלצו ללוות כספים כדי לעמוד במחוייבותם שם .

4. הנתבעים טענו כי לא הפרו את ההסכם מאחר ומועד התשלום המאוחר נבע מרשלנות התובעים בהמצאת מכתב כוונות מהבנק הממשכן מטעמם. עוד נטען כי התובעת ביקשה לא לקבל את הכסף במועד ממנהלת בנק הנתבעים כדי להתעשר על חשבון הנתבעים .

דיון והכרעה

5. אין חולק כי מועדי התשלום נקבעו כתנאי יסודי שהפרתו מחייבת בפיצוי המוסכם בסך 37,000 ₪ אשר נקבע בסעיף 16 להסכם .