אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> djemal נ' פרנקל

djemal נ' פרנקל

תאריך פרסום : 04/12/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
13217-06-10
30/11/2011
בפני השופט:
מעין צור

- נגד -
התובע:
murad djemal
הנתבע:
בר ו ך פרנקל
פסק-דין

פסק דין

זוהי תביעה לפינוי הנתבע מדירת מגורים שהתובע זכאי להרשם כבעליה. בין הצדדים מחלוקת בשאלה אם זכאי הנתבע להתגורר בדירה לאחר פטירת אמו, שהייתה דיירת מוגנת בה, או שמא אין לנתבע זכויות בדירה, והוא תפס חזקה בה שלא כדין.

הרקע העובדתי

התובע זכאי להרשם כבעל הזכויות בדירת מגורים הנמצאת בבניין מגורים ברח' הקישון 1 (פינת רח' הרצל 93) בחיפה והידועה כגוש 44, חלקה 10864, חלקת משנה 8 (להלן: "הדירה").

נחמה פרנקל ז"ל (להלן: "המנוחה"), אמו של הנתבע, הייתה דיירת מוגנת בדירה, והתגוררה בה עד לפטירתה ביום 19.2.10.

לאחר פטירת המנוחה ביקש התובע להשיב לידיו את החזקה בדירה, ואולם הנתבע סרב להשיב את החזקה לתובע בטענה כי הינו דייר מוגן בדירה, ומכאן תביעה זו.

הנתבע וגרושתו, פרנקל חנה (להלן: "חנה"), הינם בעלי זכות חכירה לדורות בחלקים שווים בדירת מגורים ברחוב כל ישראל חברים 43 בחיפה (להלן: "הדירה בכי"ח").

ביום 9.3.10 שינה הנתבע את כתובתו הרשומה במשרד הפנים מכתובת הדירה בכי"ח לכתובת הדירה.

דיון והכרעה

המחלוקת המרכזית בין הצדדים הינה אם לנתבע זכות דיירות מוגנת בדירה. ואולם טרם אדון בשאלה זו עליי להידרש לשאלה אם הוכיח התובע את זכויותיו בדירה, שכן הנתבע סבור כי התשובה לשאלה זו הינה בשלילה ולכן דין התביעה להידחות.

זכויותיו של התובע בדירה

הנתבע טוען כי התובע לא הוכיח את זכויותיו בדירה, ולא הוכיח כי שלוחו, יוסף דג'מאל, הינו שלוח כדין. דינן של טענות אלה להידחות.

באשר לטענה הראשונה – לתצהירו של אהרון דג'מאל (להלן: "אהרון"), שהוגש מטעם התובע, צורפו חוזה מיום 4.3.08 (להלן: "החוזה") שעל פיו רכש התובע את הזכויות בדירה מבעליה הקודמים (להלן: "הבעלים הקודמים"), ואישור מאת באי כוח הבעלים הקודמים על השלמת עסקת הרכישה. כמו כן צורף נסח רישום של הדירה, שממנו עולה כי הדירה אכן רשומה על שמם של הבעלים הקודמים. לפיכך הוכיח התובע את טענתו כי הוא זכאי להרשם כבעל הזכויות בדירה.

טענתו השניה של הנתבע הינה כי יפוי הכוח שהוגש הינו מיום 9.5.01, ותוקפו פוקע לאחר עשר שנים או עם מותו של התובע, ולא הובאה ראיה לכך שהתובע חי. אף דינה של טענה זו להידחות. התביעה הוגשה ביום 8.6.10, דהיינו תוך פחות מעשר שנים לאחר החתימה על יפוי הכוח.

מתצהירו של אהרון עולה כי דודו התובע בחיים (ראה: סעיף 2 לת/3). אם רצה הנתבע לחלוק על כך היה עליו להביא ראיה הסותרת דברים אלה, ולמצער לשאול את אהרון על כך בחקירתו הנגדית, ואולם הנתבע לא עשה כן, ועל כן דברי אהרון בתצהירו לא נסתרו.

המסקנה היא, איפוא, כי התובע הביא די ראיות המצביעות על זכויותיו בדירה, ועל כך שיוסף דג'מאל, אחיו, היה במועד החתימה על החוזה ובמועד הגשת התביעה שלוחו כדין.

האם הנתבע הינו דייר מוגן בדירה?

השאלה המרכזית בתביעה זו הינה אם לנתבע זכות של דיירות מוגנת בדירה. הנתבע טוען כי יש לו זכות של דיירות מוגנת בדירה לאחר פטירת המנוחה הואיל ומתקיימים לגביו תנאי סעיף 20(ב) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר"). ואילו התובע טוען כי תנאי הסעיף אינם מתקיימים.

סעיף 20(ב) לחוק הגנת הדייר קובע כי לאחר פטירתו של דייר מוגן שאין לו בן זוג יהיו רשאים ילדיו להמשיך להחזיק בדירה בהתקיים שני תנאים: האחד – כי התגוררו עימו לפחות שישה חודשים סמוך לפטירתו, והשני – כי בזמן פטירתו לא הייתה להם דירה אחרת למגורים. הנתבע הינו בנה של המנוחה והשאלה היא אם מתקיימים לגביו תנאי הסעיף.

בעל דין הטוען כי יש לו זכות של דיירות מוגנת בדירה במקום דייר מוגן שנפטר נושא בנטל להוכיח את התקיימותם של התנאים המקנים לו זכות זו (ראה: ע"א (ת"א) 233/95 יעקובי נ' חדד (7.2.95, פורסם בפדאור); ע"א 4422/97 רון נ' גייגר ואח' (20.5.98; פורסם בדינים); ד' בר אופיר, סוגיות בדיני הגנת הדייר (הוצאת פרלשטיין-גינוסר בע"מ, מהדורה שניה – עדכון מס' 3, מרץ 2010) בעמ' 250-251).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ