ת"א 33943/07 נציגות הבית המשותף ברחוב הר נריה 14, ראשון לציון נ' כ.א. והבנים חב' לבנין בע"מ ואח'

תובענות אלו, כפי שמעידה עליהן הכותרת, תלויות ועומדות בפניו של בית-משפט זה משנת 2007. דבר זה, כשלעצמו, אינו מניח את הדעת. בפרק הזמן שחלף הוסיפו דיירי הבית המשותף לסבול ממה שהוא, לטענתם ולקביעתו של מומחה שמינה בית-המשפט, ליקוי בחיפוי החיצוני של הבנין. ובעוד פיסות של חיפוי מוסיפות, כך נטען והומחש באולם הדיונים, לנשור אל הקרקע, עובר התיק ממותב למותב וסיום אינו נראה באופק.

עד כה השקיעו הצדדים מאמצים ניכרים וראויים לציון בהידברות, לרבות בסיועו של מגשר. עד כה טרם צלחו המאמצים. על כך יש להצר, שכן די היה בדיון יחיד בפנַי להתרשם כי פתרון הוא אפשרי וישים, ובוודאי יהא נגיש יותר עת שיעמוד לרשות הצדדים מלוא המידע הרלוונטי. כוונתי היא לכך שעל אף שדומה כי התובעת והנתבעות חפצות בסיומה של הפרשה בדרך של סילוקו הפיזי של הליקוי, ולמצער צד ג' 2 הביע את נכונותו לתרום לכך, ספק אם ידועים לצדדים כל החלופות האפשריות, עלותה של כל אחת מהן ומיקומה ביחס לחלופות אחרות – כיום ובעת בנייתו של הבנין.

לאחר שמיעתם של הצדדים סבור בית-המשפט כי טוב הם יעשו אם יסכימו למינויו של מומחה מטעם בית-המשפט, אשר יוכל לספק את הנתונים הנזכרים, ובשכרו תישאנה הנתבעות. יוטעם כי אין הכוונה לכך שמומחה זה יבוא בנעליו של המהנדס גבריאל טרכטנברג, שכבר מסר חוות-דעת לבית-המשפט והיא נותרת על מכונה. המומחה הנוסף לא יתבקש לקבוע אם קיים ליקוי בבנין ומהי הדרך ההולמת לתיקונו. ככל שתידרש שמיעה של ראיות הרי שכל אחד מהצדדים יוכל להעמיד את חוות-דעתו של מר טרכטנברג לבחינה כמקובל, ולטעון כל שיחפוץ לגבי תוכנה. ייאמר כבר עתה, לאור הבהרתה של נתבעת 2 בענין קבלתם של שירותי ייעוץ, במיזם אחר, ממומחה בית-המשפט, כי על-פניו אין בדבר להטיל צל על חוות-דעתו בפרשה זו.

המומחה הנוסף, שאת זהותו יקבע בית-המשפט, יתבקש לקבוע אילו חלופות של ציפוי-חוץ קיימות היום בשוק וניתנות ליישום בבנין הנדון, ומהי עלותה של כל אחת מהן – חומרים ועבודה כאחד. עוד יתבקש המומחה להתייחס לחלופות שהיו בשוק בעת הקמתו של הבנין, ולקבוע את מיקומה בין אלו – מבחינת עלות ואיכות – של זו שיושמה בפועל. מצויד במידע זה יוכל כל צד להחליט אם יש יסוד להשלמתה המוצלחת של הידברות לשם יישומו של פתרון פיזי, ושמא לא ניתן להגיע להסכמה ויש מקום לברר תובענה זו לגופה.

על מנת שלא תימצא התובעת חסרה, ייקבעו כבר כעת מועדים להמשך הבירור. יודגש כי בהתאם להחלטתו של בית-המשפט מיום 29.4.2008, מוגבל הבירור בשלב זה לענין שבין התובעת והנתבעות בלבד. ענינם של צדדי ג' הופרד. התובעת תגיש תצהירים של עדות ראשית לא יאוחר מתאריך 1.7.2015. הנתבעות תגשנה תצהיריהן עד ליום 15.9.2015. דיון אחרון בקדם-משפט יתקיים בתאריך 24.9.2015 בשעה 09:30. שמיעת הראיות תהא בתאריך 18.10.2015 בשעה 09:00. הצדדים יהיו ערוכים לסכם על-פה באותו מועד, אלא אם יוחלט אחרת.

לא יאוחר מיום 2.11.2014 יודיעו התובעת והנתבעות – וכן צדדי ג' ככל שרצונם בכך – את עמדתם ביחס להצעתו של בית-המשפט. המזכירות תקבע תזכורת פנימית.

עוד תתבקש המזכירות לדאוג לכך שחומרים ישנים בתיק הממוחשב, והכוונה למסמכים שעד לתאריך 3.8.2009, סרוקים לתיק וניתנים לצפייה ב"נט המשפט".

ניתנה היום, ח' תשרי תשע"ה, 02 אוקטובר 2014, שלא במעמד הצדדים.