אור נחמיה סחר בע"מ ואח' נ' עיריית תל אביב-יפו

ערעור מנהלי על החלטת וועדת הערר לענייני ארנונה כללית שליד עיריית תל אביב- יפו (להלן "וועדת הערר"), מיום 1.3.16 ומיום 25.5.16 המורה על מחיקת הערר שהגישו המערערות (ערר 140012515) על החלטת מנהל הארנונה אשר דחה את השגתם בעניין רישום החזקה בנכס לצורכי חיוב בארנונה.

רקע

1. המערערות, חברות בע"מ, הן הבעלים של נכס מקרקעין הידוע כחלקה 48 בגוש 7228 ברח' יעבץ 30א' בתל אביב. הנכס כולל אולם בקומת המרתף (להלן "המושכר") אשר הושכר למר משה דהליאון (להלן "השוכר"), לתקופה של שנה החל מיום 10.8.14 עם אופציה להארכת השכירות בשנה נוספת.

    

2. ביום 5.10.14, כחודשיים לאחר תחילת השכירות, פנה השוכר בכתב לעיריית תל אביב (להלן "העירייה") והודיע כי החל מיום 10.8.14 הוא אינו מחזיק במושכר. העירייה פעלה בהתאם להודעה, מחקה את שם השוכר כמחזיק במושכר ורשמה את המערערות כמחזיקות. אישור בדבר שינוי המחזיקים נשלח על ידי העירייה לשוכר ולמערערות ביום 22.10.14.

    

3. המערערות גילו לטענתן את עובדת שינוי המחזיקים ביום 23.11.14, וביום 28.1.15 הגישו לעירייה "בקשה לעדכון או ברור פרטי לקוח או נכס" והודיעו כי חוזה השכירות תקף וכי השוכר עדיין מחזיק במושכר. מנהל הארנונה הודיע בתגובתו מיום 17/2/15: "יובהר כי העירייה אינה צד לסכסוכים ומחלוקות בין הטוענים לזכויות בנכס. לאור האמור לעיל, אין באפשרותנו להיענות לבקשתך לרישום הנכס הנדון על שם משה דהליאון מיום 10.8.2014". כן הודיע למערערות על זכותן להגיש ערר על החלטתו תוך 30 יום.

   על החלטה זו הדוחה את ההשגה הוגש ערר.

    

4. ביום 16.11.15 התקיים דיון בערר בגדרו הורתה וועדת הערר "המשיב יערוך ביקורת בנכס. היה ולא תתקבל עמדה אחרת מהמשיב עד ליום 15/12/15 יתקבל הערר, כלומר באופן בו תתקבל טענת העורר לפיה אינו מחזיק בנכס". ביקורת שנערכה ביום 19.11.15 העלתה, כי במקום מופעל ספא וניתנים בו שירותי עיסוי. בעת הביקורת נכחה במקום עובדת בשם נטלי (להלן "נטלי"). ביום 14/12/15, הודיע מנהל הארנונה לוועדת הערר: "משיחת טלפון שנערכה עם נטלי אשר נכחה בנכס במועד הביקורת הוברר כי מר משה דהליאן מצוי בחו"ל".