זנגר ואח׳ נ׳ יעקוביאן ואח׳

עניינו של פסק דין זה הוא תביעה לאישור ביצוע עבודות חיזוק בבית משותף, למרות היעדר הסכמה של מיעוט מבעלי הדירות.

1. התובעים הם מי שהיו בעת הגשת התביעה בעלי זכויות ב-26 מהדירות בבית המשותף ברחוב ששת הימים 6 בירושלים, הידוע כגוש 30246 חלקה 3 (להלן – הבית המשותף). בבית המשותף שני מבנים נפרדים, האחד כולל 3 כניסות והשני כניסה אחת, ובכל אחת מהכניסות 8 דירות, ובסך הכל 32 דירות.

    

2. הנתבע 1 (להלן – הנתבע 1 או יעקביאן) הוא בעל דירה הרשומה כתת חלקה 24 בבית המשותף.

    

3. הנתבע 3 (להלן – הנתבע 3 או מגורי) הוא בעלים של מחצית הזכויות בדירה הרשומה כתת חלקה 1 בבית המשותף. אשתו של מגורי, בעלת המחצית האחרת של הזכויות בדירה, חתמה על ההסכם.

    

4. הנתבע 7 הוא הבעלים הרשום של דירה הרשומה כתת חלקה 32 בבית המשותף. הנתבע 7 מכר את דירתו לנתבעים 8-9 שלהם הערת אזהרה על הדירה, אולם הדירה טרם הועברה על שמם.

    

5. התובעים התקשרו בהסכם עם חברת רשב"א בע"מ ח.פ 511565434 (להלן – היזם) לביצוע פרויקט חיזוק על פי תמ"א 38 בבית המשותף (להלן – ההסכם), וביום 11.11.2019 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה את בקשתם של התובעים להיתר לביצוע פרויקט החיזוק בתנאים, בתיק 2019/0112.00 (החלטת הוועדה צורפה כנספח 6 לכתב התביעה).