אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 21013-08-14 לוצקי ואח' נ' סוחולוצקי ואח'

ת"ק 21013-08-14 לוצקי ואח' נ' סוחולוצקי ואח'

תאריך פרסום : 30/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
21013-08-14
20/04/2015
בפני הרשמת:
יהלום בלהה

- נגד -
תובעים(נתבעים שכנגד):
1. מיכאל יצחק לוצקי
2. נעמה ורד לוצקי

נתבעת/תובעת שכנגד:
איוטה סוחולוצקי
פסק דין

 

בפניי תביעה ותביעה שכנגד שעניינה סיום שכירות נכס שהושכר על ידי הנתבעת מהתובעים.

 

עיקרי העובדות וטענות הצדדים

 

1.בחודש יולי 2011 רכשו התובעים משרד במגדל העיר בירושלים. במועד הרכישה הפעילה הנתבעת בנכס מרפאת שיניים ודמי השכירות המשיך להשתלם לתובעים.

 

2.בחוזה השכירות נקבעו שתי אלטרנטיבות לסיום ההתקשרות. האחת, בכל עת, על ידי מציאת שוכר חלופי (להלן: האלטרנטיבה הראשונה). השניה, בתחנות יציאה המפורטות בחוזה (להלן: האלטרנטיבה השנייה). תחנת היציאה הרלבנטית לענייננו הינה בדרך של מתן הודעה על עזיבה עד ליום 1.4.12 ועזיבה בפועל שלושה חודשים לאחר מכן, עד לתאריך 30.6.12.

 

בחודש מרץ 2012 הודיעה הנתבעת כי בכוונתה לממש את תחנת היציאה הקרובה ולעזוב את המושכר ב-30.6.12. התובעים הציעו לנתבעת לנהל מו"מ והתחייבו שעד ליום 1.4.12, הוא התאריך האחרון להודעה כאמור, הם לא יציעו את המשרד להשכרה.

 

המשא ומתן בין הצדדים כשל. או אז ביקשה הנתבעת לפרש את החוזה כך שמרגע ההסכמה על סיום ההתקשרות עומדים לרשותה שלושה חודשים לעזיבת המושכר, ללא קשר לתאריך הנקוב בחוזה. היות שהמשא ומתן כשל באופן סופי ביום 16.6.12, הרי שרשאית היא להיוותר בנכס למשך שלושה חודשים נוספים וכך עשתה גם בפועל. הנתבעת הודיעה כי תאריך הפינוי מבחינתה הוא ביום 16.9.12 (ערב ראש השנה).

 

3.התובעים טענו כי לא הסכימו לעזיבת הנתבעת במועד האמור בשום פנים ואופן. במידה והנתבעת סבורה כי הודעתה, בחודש מרץ 2012, על הפסקת השכירות בינה לבין המשכירים תקפה, הרי שהיה עליה לעזוב ב-30.6. אם סבורה היא כי הודעתה בטלה בשל המשא ומתן, הרי שחוזה עומד בתוקפו ועליה להמתין לתחת היציאה הבאה או למצוא שוכר חלופי.

התובעים טענו שבפועל ניסתה הנתבעת למצוא שוכר חלופי בהתאם לאלטרנטיבה הראשונה אך משלא נמצא, ביקשה את התובעים לחתום על הסכמה להיוותרותה בנכס עד ליום 16.9.12 ו"איימה" כי ככל שלא יחתמו, היא תפסיק לאלתר לשלם ארנונה ודמי ניהול, וצרפו התכתבות בדואר אלקטרוני מתאריך 15.9.12 בו שלחה הנתבעת "זיכרון דברים" במטרה לקבל את הסכמת התובעים, בכתב לעזיבת המושכר בתאריך שרצתה ולא לפי החוזה.

 

4.התובעים מודים כי דיירים חדשים נכנסו למושכר ביום 1.1.13. משנחתם עמם הסכם כבר ביום 27.11.12 העמידו את תביעתם על גובה דמי השכירות, הארנונה ודמי הניהול בגין התקופה שבין עזיבת הנתבעת את הנכס (15.9.12) ועד לחתימת ההסכם עם השוכרים החדשים ביום (27.11.12), בלבד.

 

5.בכתב הגנתה טענה הנתבעת כי מסרה את הודעת היציאה בתאריך 14.3.2012 קודם למועד הקבוע בחוזה. משבחרו התובעים לנהל עמה משא ומתן הרי שהסכימו, ולוּ במשתמע, לדחיית מועד מתן ההודעה, שהרי אין ודאות כי המשא ומתן יצלח. הנתבעת טענה שכך סוכם בעל פה עם התובעת כבר בתחילת המו"מ שהרי אין זה אפשרי שעם כישלון המשא ומתן תאלץ לפנות את הנכס לאלתר. מדובר במרפאת שיניים שנדרש זמן לאתר מקום חלופי להפעלתה, יש צורך לעדכן לקוחות וקופות חולים, לפרק הציוד ושאר האדמיניסטרציה הנלווית. לטענתה, הדרישה לעזיבה מידית נועדה להפעיל עליה לחץ על מנת שתישאר במושכר עד לתחנת היציאה הבאה. הנתבעת עומדת על כך שעם כישלון המשא ומתן, בתאריך 15.6.12 החלו להיספר שלושת החודשים שבסופם עליה לפנות את המושכר וכך, לטענתה, עשתה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ