אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גליק נ' בן בסט ואח'

גליק נ' בן בסט ואח'

תאריך פרסום : 28/08/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
19881-01-16
13/07/2016
בפני הרשם הבכיר:
אריה דורני-דורון

- נגד -
תובע:
משה גליק
נתבעים:
1. חיים בן בסט
2. חנה קלנר
3. מוטולה אחזקות בתים משותפים
4. נציגות הבית המשותף

פסק - דין

 

 

  1. בהתאם להסכמת הצדדים כאמור בפרוטוקול הדיון מהיום 12.7.16 ולסמכותי לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, לאחר ששמעתי את טענות הצדדים באריכות ובקשב רב, לרבות העדים, לאחר שעיינתי במסמכים, ובחנתי סוגיית היריבות המשפטית בין התובע לכלל הנתבעים, מצאתי לנכון לקבוע כבר בראשית הדברים, כי לא ניתן להטיל אחריות אישית של חברי הנציגות אישית כלפי התובע .

     

  2. התרשמתי, כי אין מדובר במעשה זדון ולא בהזנחה מכוונת אישית כלפי התובע . אין מדובר בשימוש שלא כדין של חברי הנציגות בתפקידם כדי לפגוע או להזניח בכוונת מכוון טיפול מניעתי מצנרת זו או אחרת , ולא הגיעה זה המקרה כדי חיוב אישית של חברי נציגות השמור למקרים חריגים יוצאי דופן, גם כמדיניות שיפוטית לעידוד דיירי בית המשותף לנהל קופת נציגות ואחזקת רכוש משותף ללא מורא , וגם לגופו של מקרה, בו נראה כי מדובר בחברי נציגות העושים מלאכתם בהתנדבות ,וביושרה , ואין לרפות ידיים בחיוב אישי מבלי להקל ראש בחובת התחזוקה המניעתית היסודית .

     

  3. מנגד ועדיין , לא לדון בבעיית הצנרת המשותפת ו" לכבות שריפות " פעם אחר פעם כפי שתואר בעדויות, הדבר מטיל חובה ואחריות כלפי כלל הדיירים והנציגות לעשות כל הדרוש לתחזוקה מונעת , במקרה דנן הועדפה מטעמים כלכליים דרך כיבוי השריפות על פני פתרון יסודי לטווח ארוך בבניין ישן . יש פתרונות מקצועיים, וקיימת חובה ניהולית לדון בהם . דיון יסודי לא היה . דיון הוא חובה אלמנטרית של הנציגות במסגרת ניהול הרכוש המשותף . לא הוצג כל פרוטוקול של אסיפת דיירים בהקשר זה.העדפת דרך הטיפול בהצפה אחר הצפה נקודתית טומנת בחובה האחריות גם לתוצאות העדפה זו.

     

  4. אחריות המתחזק אמנם אינה מסתכמת בגבייה או בפתרונות רטרואקטיבית ועל "המתחזק" או חברת ניהול לפעול מבעוד מועד, ככל שיוטל עליהם לבחון פתרונות מניעתיים כחלק מתחזוקת הבית המשותף. יצויין כי ככל שבתקופת אחריותם תעלה סוגייה שמחוייבת בדיקה יסודית תשתיתית, עליהם להביא בפני הדיירים, הצעות לפתרון יסודי או לפחות להפנות הבעייה להחלטת הנציגות או הדיירים .

     

  5. עת קיבל על עצמו "מתחזק" התפקיד מהדיירים או מהנציגות , עליו לקיימו במקצועיות ויסודיות . בהעדר הוראת הנציגות או בסירובה לבצע בחינה מקצועית לפתרון יסודי, מוגבלת חובתו ואחריותו של המתחזק לתיקונים לגופם בלבד, וביחס למקרה דנן בהוראת הנציגות בנסיבות פעולתו של התובע בעצמו , לא נדרשה חברת התחזוקה ליותר משעשתה.

     

  6. לפיכך, האחריות לטיפול מקצועי מניעתי או מערכתי תשתיתי במקרה זה, חלה על נציגות הבית המשותף שתצורף כנתבעת בהתאם להסכמת הצדדים בסוף הדיון . יצויין, כי אין סיבה שדיירי קומות ראשונות או דיירי קומות עליונות יסבלו דרך קבע מתחלואי בית המשותף ללא פתרונות אמת לטווח ארוך . ככל שלא נעשה בנדון די הצורך המחוייב בהיגיון ,על הנציגות לשאת באחריות לנזקים הישירים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ