אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 19349-09-16 גולדמן נ' פנורמה הצפון חברה לבניה בע"מ

ת"ק 19349-09-16 גולדמן נ' פנורמה הצפון חברה לבניה בע"מ

תאריך פרסום : 26/11/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
19349-09-16
22/11/2016
בפני הרשם הבכיר :
ניר זיתוני

- נגד -
המבקשת:
פנורמה הצפון חברה לבניה בע"מ
הנתבעת:
אילן גולדמן
החלטה
 

 בעניין: העברה לבית משפט שלום

 

1.ביום 8/9/16 הגיש התובע כנגד הנתבעת לבית משפט זה תביעה כספית על סך 33,500 ₪. כתב התביעה על מצורפיו מחזיק 98 עמודים. במסגרת כתב התביעה מפרט התובע בהרחבה את ליקויי הבנייה אשר התגלו בדירה אותה רכש מהנתבעת במיטב כספו. על בסיס חוות דעת של מומחים ומסמכים נוספים טוען התובע כי נגרמו לו נזקים בסך של 94,191 ₪. בסעיף 38 לכתב התביעה מסביר התובע כי מפאת הדחיפות לתקן את ליקויי האמבטיה שבדירה, בחר התובע להגיש את התביעה לבית המשפט לתביעות קטנות כדי שבית משפט זה יקבע סעדים כנגד הנתבעת, אשר יאפשרו לו לתקן את הליקויים הדחופים ביותר בדירה.

 

2.ביום 27/10/16 הגישה הנתבעת את הבקשה שבפניי להעביר את הדיון לבית משפט השלום וליתן לה אורכה להגשת כתב הגנה. נטען כי תביעה זו אינה מתאימה להתברר בבית המשפט לתביעות קטנות שכן מדובר בתביעה מורכבת הכוללת חוות דעת מומחה ולכן מצריכה הגשת חוות דעת נגדיות מטעם הנתבעת. עוד נטען כי הדירה נשוא התביעה היא חלק מפרוייקט בעיר פתח תקווה אשר נבנה באמצעות קבלני משנה. לפיכך ייתכן כי הנתבעת תצטרך להגיש הודעות כנגד צדדים שלישיים, דבר שיוסיף למורכבות התיק. בנוסף נטען כי התובע ביצע שינויים בדירה , אשר לדעת הנתבעת גרמו לליקויים להם טוען התובע. הנתבעת מדגישה את פרק הזמן שחלף מאז מסירת הדירה לתובע ביום 25/3/13 ועד הגשת התביעה. נטען כי במסגרת בירור התביעה יש צורך לחקור עדים רבים מטעם שני הצדדים ולאפשר לנתבעת לאתר עדים שלא עובדים אצלה כיום.

 

3.ביום 6/11/16 הוגשה תגובת התובע המתנגד להעברת התביעה לבית משפט השלום. על בסיס האמור בת.ק. (רמלה) 1227/02 נטען כי תביעה בגין ליקויי בנייה ראויה להתברר בבית משפט לתביעות קטנות גם כאשר יש טענות כלפי צד ג'. התובע טוען כי לא ביצע אף שינוי בדירה מאז נמסרה לו על ידי הנתבעת. נטען כי ההליך בתביעה רגילה יגרום לתובע עלויות רבות בגין אגרה וייצוג משפטי. ההליך הרגיל יימשך זמן רב במהלכו יגדל הסבל של התובע, שלא יכול להשתמש באמבטיה הנמצאת בדירה והוא נאלץ לרחוץ את ילדיו בגיגיות כמתועד בצילומים שצורפו לתגובה. נטען כי המחלוקת העובדתית אינה כה מורכבת שכן התביעה נתמכת בחוות דעת של מכון התקנים הישראלי, שהוא הסמכות המקצועית הגבוהה ביותר ולכן לא צריך חוות דעת נוספת. נטען כי האחריות לתיקון הליקויים מוטלת על הנתבעת, שרק איתה התקשר התובע בקשר חוזי. התובע טוען כי שלח לנתבעת מכתבים אודות הליקויים בשנים 2013 עד 2015 , אך הנתבעת החליטה להתעלם מחובתה לתקן את הליקויים באופן סופי ומוחלט. התובע טוען כי רק לאחר שהגיש את התביעה , הנתבעת החליטה לשלוח בודק הנדסי שיבדוק את טענות התובע. נטען כי הנתבעת ביצעה ארבעה תיקוני שפכטל חוזרים בדירה באופן שטחי ולכן איבדה את זכות התיקון שיש לה בהתאם להסכם המכר ואין צורך בחוות דעת נגדית מטעם הנתבעת.

 

4.בפסק דין מנחה של בית המשפט המחוזי בירושלים בבר"ע 525/04 נקבע כי נקודת המוצא הראשונית היא כי יש לאפשר לאזרח לברר את תביעתו בהליך מהיר וקצר בבית המשפט לתביעות קטנות. עם זאת, כאשר יש חשש כי זכויות התובע יפגעו או כאשר הסוגיה הופכת עקרונית, יש מקום לשקול העברת התביעה לבית משפט השלום. מורכבות התביעה והזמן שיידרש לניהולה, הם שיקולים שיכולים לחייב את העברת התביעה לבית משפט השלום.

 

5.ישום עקרונות אלו על נסיבות המקרה שלפניי מורה כי יש לקבל את הבקשה של הנתבעת ולהעביר את התביעה לבית משפט השלום בשל מורכבות התביעה ופרק הזמן שיידרש לבירורה.

 

6.לשם המחשה, בפני מותב זה מתבררים ביום תביעות קטנות 13 תביעות. אין צורך בניסיון שיפוטי כדי להגיע למסקנה לפיה לא ניתן לברר באופן מניח את הדעת תביעה מורכבת כגון התביעה שלפניי ביום דיונים שכזה יחד עם עוד 12 תביעות אחרות. לא בכדי בחר התובע להגיש תביעה הכוללת 98 עמודים לרבות חוות דעת של מהנדס, חוות דעת של מומחה לאיתור ליקויי רטיבות, מימצאי בדיקות של מכון התקנים הישראלי ומסמכים רלבנטיים רבים נוספים. באופן עקרוני, אפשר להעלות על הדעת קיומה של תביעה בגין ליקויי בנייה שניתן לבררה בבית המשפט לתביעות קטנות. כך למשל במקרה בו מדובר בליקוי נקודתי הנראה לעין, כאשר די בשמיעת לא יותר משני עדים מכל צד כדי להגיע למסקנה האם הליקוי קיים אם לאו ומהי עלות תיקונו. שונים הם פני הדברים במקרה שלפניי בו התובע טוען לשורה של ליקויים.

 

7.עם כל ההבנה למצוקה בה נמצאים התובע ובני משפחתו בשל הליקויים הנטענים באמבטיה, אין מנוס מהמסקנה לפיה הותרת התביעה בבית משפט זה עלולה לגרום דווקא לתובע נזק בלתי הפיך. זאת לאור הוראת תקנות 44 ו – 45 לתקנות סדר הדין האזרחי ופסיקת בית המשפט העליון ברע"א 7437/13 , לפיה מי שתבע רק חלק מהסכום לו הוא טוען כדי לאפשר הגשת התביעה לבית המשפט לתביעות קטנות, לא יוכל לתבוע את שאר הסכום בגין אותה עילה בבית משפט השלום. דהיינו, על פני הדברים התועלת הצפויה לתובע מבירור מהיר של תביעתו אינה שקולה כנגד הנזק שייגרם לו אם ייאבד את האפשרות לתבוע את מרבית נזקיו הנטענים בשל רצונו המובן לפתור באופן מהיר את הליקויים הנטענים באמבטיה.

 

8.אשר על כן, אני מורה על העברת התביעה לבית משפט השלום.

 

התובע יוכל להגיש כתב תביעה מתוקן בו יתבע את מלוא תביעתו וזאת לא יאוחר מיום 22/12/16. לאחר הגשת כתב התביעה המתוקן, יהיה על התובע לשלם את הפרשי האגרה ואז יתחיל מירוץ הזמנים להגשת כתב הגנה מטעם הנתבעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ