אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 16740-12-14 בירמן נ' העברי

ת"ק 16740-12-14 בירמן נ' העברי

תאריך פרסום : 18/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
16740-12-14
11/06/2015
בפני הרשם הבכיר:
אורן כרמלי

- נגד -
תובעים:
גלית בירמן
נתבעים:
טל העברי
פסק דין
 

 

1.תובעת הגישה תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על הפרה נטענת של חוזה שכירות מצד הנתבעת, בגינה היא תובעת את גובה הפיצוי המוסכם על-פי החוזה.

במהלך הדיון ביקשה התובעת לתקן תביעתה, באופן שייתבע גם הפסד חלק מדמי השכירות לחודש אוגוסט 2014, כתוצאה מאותה הפרת חוזה נטענת.

 

הצדדים אינם חלוקים בעובדות.

2.התובעת היא בעלים של דירה ביהוד, הממוקמת בחלק העורפי של בניין המגורים. ביום 10/5/14 נכרת הסכם שכירות של הדירה בין התובעת כמשכירה לנתבעת כשוכרת בסכום חודשי של 6,000 ₪ (להלן: חוזה השכירות). תחילת השכירות נקבעה ליום 31/7/14.

שבועיים לפני המועד בו היתה אמורה הנתבעת להכנס לדירה, הודיעה ביום 16/7/14 כי אין בכוונתה לממש את הסכם השכירות וזאת בטענה כי בבניין מתבצעות עבודות שיפוץ, וזאת בניגוד לאמירה מפורשת של התובעת כי עבודות אלו יסתיימו קודם לתחילת חוזה השכירות.

לעניין זה אין חולק בין הצדדים כי בבניין בו ממוקמת הדירה התבצעו עובר לאותו מועד עבודות שיפוץ חיצוני ובכלל זה הוספת מרפסות. תחילה בחלק העורפי ולאחר מכן בחלק הקדמי.

 

3.לטענת התובעת עבודות השיפוץ הסתיימו עוד קודם ל- 31/7/14 וכי לא היה כל סיכון להתגורר בבניין אותה עת. עוד טענה כי הפרת החוזה מצד הנתבעת נעשתה באופן בוטה, ללא כל עילה שבדין וזאת בהודעת דוא"ל שהתקבלה אצל התובעת עת שהתה בחו"ל.

עיקר טענתה של התובעת הוא כי חוזים יש לקיים. משכך הוגשה התביעה על גובה הפיצוי המוסכם וכן על הפסד בגין תקופת אי השכרת הדירה בסכום שהוסכם בחוזה בין הצדדים. בדיון התברר שהשוכרים הקודמים המשיכו להתגורר בדירה בחודש אוגוסט 2014 במחיר מופחת של 4,000 ₪ תחת 6,000 ₪ שהוסכמו בחוזה השכירות עם הנתבעת. מחודש ספטמבר 2014 הושכרה הדירה ב- 6,000 ₪ לשוכרים חלופיים.

4.מנגד טענה הנתבעת כי בעת שחיפשה דירה להשכרה הובטח לה שעבודות השיפוץ בבניין יסתיימו קודם לתחילת השכירות. למרות ההבטחה מפורשת זו, כשלושה שבועות לפני הכניסה המיועדת לדירה הסתבר לה כי תקופת השיפוץ עוד רחוקה מלהסתיים. לטענתה במסגרת השיפוץ נחסמה הכניסה הראשית לבניין, הותקנו פיגומים ועבודות השיפוץ לוו בלכלוך ורעש בלתי פוסקים. התובעת הדגישה כי היה בכוונתה להתגורר בדירה עם 2 בנותיה וכי מדובר איפוא בסיכון עבורן, מה גם שהובטח לה כי השיפוץ יסתיים קודם לכניסתן לדירה.

 

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

 

דיון ומסקנות:

 

5.הנתבעת הודתה כי כשבועיים לפני מועד תחילת השכירות הודיעה לתובעת שאינה מתכוונת לעמוד בחוזה השכירות. יחד עם זאת, מהראיות שהובאו בפניי עולה המסקנה שאין מדובר בהפרה של החוזה מצד הנתבעת, המזכה את התובעת בפיצוי המוסכם אלא שעמדה לנתבעת זכות ביטול של החוזה בשל הפרה של תנאי – שיש לראותו כתנאי יסודי – מצידה של התובעת.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ