אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 1662-08-16 זבולוני כהן נ' סלם ואח'

ת"ק 1662-08-16 זבולוני כהן נ' סלם ואח'

תאריך פרסום : 13/04/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
1662-08-16
09/04/2017
בפני הרשמת:
אפרת רחלי מאירי מרקוביץ

- נגד -
תובעת:
חנה זבולוני כהן
נתבעים:
1. חיים סלם
2. דנאווית סלם

פסק דין

  1. מונחת לפניי תביעה כספית על סך של 33,500 ₪ בגין מתן שירותי תיווך לנתבעים ללא קבלת תגמול בגינם.

  2. על פי העובדות המתוארות בכתב התביעה, הנתבע פנה אל התובעת, מתווכת במקצועה, במטרה לראות את הדירה המוצעת למכירה ותיאם עימה פגישה. כשהגיע לדירה נתבקש לחתום על טופס התחייבות תיווך, כך שבמידה וירכוש את הדירה ישלם דמי תיווך. לטענת התובעת, היא נתנה אמון בנתבע שהבטיח לה "אני אראה את הדירה ואחתום מיד על התיווך". לאחר שהציגה לפניו את הדירה, הלה סירב לחתום בתואנה כי הוא לא בטוח אם ירכוש את הדירה והוא רוצה להראותה לאשתו, תוך שהדגיש "אל תחששי אני אשלם לך תיווך אני אדם ישר". למחרת, שלח הנתבע מסרון לנייד של התובעת בו נכתב שהוא ואשתו החליטו לרכוש את הדירה בסך של מיליון ועשרה אלף שקלים. על פי הנטען, לאחר שדיברה עם המוכר אשר נתן לה בלעדיות על הדירה, סוכם על מחיר של מיליון וחמישה עשר אלף שקלים ופינוי תוך 5 חודשים. היא ביקשה מהנתבע את פרטי עורך הדין שייצג אותו. לגרסתה, הנתבע ביקש שתעשה לו הנחה בדמי תיווך עת ביקשה 2% מהצד של הקונה. היא הסכימה לבוא לקראתו. יום למחרת הוא העביר לה את שמו של עורך דינו וביקש נסח טאבו של הדירה. עורכת הדין המייצגת את המוכר שלחה לו את נסח הטאבו והוא השיב לה בתודה. ברם, על פי הנטען, החל מאותו הרגע חדל להשיב למסרונים ששלחה בבקשה להיפגש עמו לסגור את נושא דמי התיווך. לאחר שעדכנה את המוכר ששילם לה את דמי התיווך במתרחש, הסכים הנתבע לשלם אף הוא דמי תיווך בסך של 0.5% אולם היא סירבה. על כן, מוגשת התביעה לבית משפט זה לחייב את הנתבע לשלם דמי תיווך על סך של 2% בתוספת מע"מ וכן לחייבו בפיצוי בגין עוגמת נפש.

  3. הנתבע מנגד, מבקש לדחות את התביעה. לטענתו, לא היה לו כל צורך בשכירת שירותי התיווך משאשתו מכירה את מוכר הדירה באופן אישי ואת השוכרת בדירתו, שכן, הורי אשתו מתגוררים באותו הבניין. לגרסתו, הוא אכן התקשר לתובעת הואיל ועל גבי השלט שהתנוסס מחוץ לדירה היה כתוב מספר הטלפון ללא ציון שם חברת תיווך. התובעת אך סיפקה לו מידע בדבר היות הדירה מוצעת למכירה ולאחר ששאלה מתי בכוונתו לראות את הדירה הוא הגיע לפגישה וסירב לחתום על טופס ההתחייבות. הוא החזיק בקו לפיו אשתו סגרה מול המוכר ישירות את המחיר הסופי. תחילה המוכר, בעל הדירה, ביקש מיליון ועשרים אלף שקלים, לאחר מכן הסכים לרדת למחיר של מיליון ועשרה אלף שקלים, על כך עדכן את התובעת, אולם לבסוף המוכר חזר בו מהסכמתו לסכום זה וביקש באותו ערב סך של מיליון וחמישה עשר אלף שקלים, הסכום שסגרו ישירות מול המוכר. בעניין זה העיר, כי הואיל ואשתו לא הייתה מגובשת בדעתה לקנות את הדירה, למחרת בבוקר הוא הודיע לתובעת, למוכר ולעורך דינו כי אין בכוונתם לרכוש את הדירה. לאחר שבמהלך היום התרצתה אשתו, הם הביעו רצון לקיים את העסקה וסגרו על המחיר הנ"ל.

    לשיטתו של הנתבע, כל הקשר בינו לבין המתווכת נוצר אך ורק הואיל והמוכר אמר שהיא מייצגת אותו וביקש שיתנהלו מולה משהוא לא גר בירושלים. התובעת לא עמדה בתנאים המצטברים המופיעים בסעיפים 9 ו-14 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים במקרקעין") ובכלל זה דרישה להזמנת תיווך בכתב כמצוות סעיף 9א וכי לא חתם על ההזמנה ולא ניהלו משא ומתן על המחיר משהוא התנהל מול המוכר. כן ציין כי התובעת התקשרה למשרדו והכפישה אותו בפני הממונים עליו עד כי מנכ"ל משרד הקליטה זימנו לשיחה לברר על מה מדובר. בגין כך, הגיש טופס תלונה לרשם המתווכים במשרד המשפטים.

  4. התקיים דיון לפניי.

    התובעת העידה כי מוכר הדירה נתן לה בלעדיות לשיווק הדירה. הנתבע התקשר אליה משראה את המודעה מחוץ לדירה וסיפר לה שהוא מעוניין לרכוש את הדירה משהורי אשתו מתגוררים בקרבת מקום. לאחר שאמרה לו שהמחיר הוא מיליון ושמונים שקלים, הוא סיים את השיחה משהסכום אינו עומד בתקציבו והוא מעוניין לשלם אך סך של מיליון שקלים. היא שמרה את מספר הנייד שלו לצד שמו בהקשר של הדירה, כך שאם בעתיד הדירה לא תימכר תוכל לחזור אליו בהצעה למחיר מוזל יותר. לאחר שבוע, התקשר אליה הנתבע, וכך תיארה את השתלשלות העניינים –

    "אמרתי לו התקשרת לפני שבוע הוא אמר כן, יש אפשרות להתגמש, כי בעל הדירה קנה דירה ולא היה אכפת לו להוזיל את המחיר, אמר אין בעיה מתי אפשר לראות את הדירה, אני אמרתי אדבר עם השוכרת אין בעיה תחזרי אליי באס אם אס. חזרתי אליו בהודעה וכתבתי לו אפשר בשתיים וחצי. קבענו פגישה בשתיים וחצי הבחור הגיע באתי אליו עם הטופס לחתום, רשמתי את הפרטים שלו ואמרתי לו בבקשה תחתום לראות את הדירה, אני לא ראיתי את הדירה אני יראה אח"כ יחתום לך, אל תדאגי אני עובד מדינה, משרד הקליטה מכירים אותי מצוין שמעתי עליך אני מכיר אותך מה את דואגת. אני כבר 30 שנה בארץ. האמנתי לו" (עמ' 1 , שורות 25-31).

    היא הטעימה כי מבעל הדירה היא לוקחת 1% דמי תיווך מערך הדירה כפי שנמכרת וממי שקונה ממנה היא גובה 2% דמי תיווך. ביחס לנתבע, ציינה - "בכלל תמיד באתי לקראת עולי אתיופיה תמיד לקחתי אחוז כולל מע"מ. פה ביקשתי ממנו 2% פלוס מע"מ" (עמ' 2, שורה 23).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ