אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 14619-05-14 יאיש נ' אלמישלי ואח'

ת"ק 14619-05-14 יאיש נ' אלמישלי ואח'

תאריך פרסום : 25/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
14619-05-14
21/10/2015
בפני השופטת:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
תובעת:
דורין יאיש
משיבים:
1. זיוה אלמישלי
2. לירז אלמישלי
3. שימרית פדל אלימשלי
4. קוראל אלמישלי
5. אופל אלמישלי

פסק דין
 

 

1. בין הצדדים נערך, ביום 3.9.13, הסכם מכר ביחס לדירה המצויה ברחוב שבזי 13 בקרית יום, הידועה כחלקה 1946 בגוש 10444 תת חלקה 6 (להלן: "הדירה").

 

בהתאם להסכם התחייבה התובעת לשלם את תמורת הדירה, בסך של 1 מליון ₪, כך שעיקר התשלום, בסך של 600,000 ₪ שולם במעמד חתימת ההסכם (או מיד בסמוך לאחר מכן עם רישום הערת אזהרה), ואילו המועד לתשלום היתרה בסך של 400,000 ₪ (אשר אמורה היתה להיות משולמת מכספי משכנתא שהתובעת התכוונה ליטול – להלן: "יתרת התמורה") נקבע ליום 20.10.13 כנגד מסירת אישורים ומסמכים שונים (להלן: "מועד התשלום המקורי").

 

כמו כן נקבע בסעיף 6.1. להסכם כי מועד מסירת החזקה בדירה הינו לא יאוחר מיום 20.9.13 (להלן: "מועד המסירה המוסכם"). בהסכם נכללה הוראה נוספת המאפשרת לנתבעים להקדים את מועד מסירת החזקה בדירה, כאשר הקדמה כזו תחייב את התובעת לשלם את יתרת התמורה במועד מסירת החזקה שהוקדם.

 

2. ביום 19.9.13, יום לפני מועד המסירה המוסכם, נערך בין הצדדים מסמך (ערוך בכתב יד) המאשר כי התובעת קיבלה את החזקה בדירה במועד זה כאשר היא מתחייבת לשלם את כל החשבונות ממועד זה. בהמשך המסמך נרשם כדלקמן:

"כמו כן הדיירים הקונים מסכימים כי את היתרה ישלמו תוך 3 שבועות מיום זה הדיירים לא ייכנס לגור בדירה רק בעת ביצוע יתרת התשלום. כמו כן עם (כך במקור – פ.ל.) מכל סיבה המשכנתא תאחר הקונים יפצו את המוכרים על פרק הזמן שנמשך כאילו שהם שוכרים".

על אף שבתחילת ההליך טענה התובעת (או ליתר דיוק אביה שהוא שחתום על המסמך מטעמה) כי המשפט האחרון במסמך הקובע את חובת הפיצוי בגין איחור בקבלת כספי המשכנתא לא היה קיים במסמך המקורי, ובנוסף העלה אביה טענה כנגד תקפות חתימתו, הרי שבסופו של יום כאמור בהחלטה מיום 22.6.15 חזרה בה התובעת מטענותיה אלו, ולפיכך אני רואה את המסמך, כפי שצורף כנספח "א" לכתב ההגנה, כמסמך אותנטי שנערך בין הצדדים ונחתם על ידם ומשקף את ההסכמות אליהם הגיעו ביום 19.9.13 (להלן: "הסכם המסירה").

 

3. כספי המשכנתא התקבלו בסופו של דבר רק ביום 3.12.13, זאת בהתאם לאישורים שהציגה התובעת במצורף להודעתה מיום 11.6.15.

 

אין מחלוקת כי בשל הגדלת סכום המשכנתא שנטלה לבסוף התובעת (500,000 ₪ במקום 400,000 ₪ כפי שהתכוונה בתחילה, זאת לצורך ביצוע שיפוצים בדירה), הועבר לנתבעים סך של 100,000 ₪ בעודף (להלן: "הסכום העודף").

 

4. הנתבעים השיבו לתובעת מתוך הסכום העודף 93,000 ₪ אך השאירו בידיהם סך של 7,000 ₪ וזאת, לגישתם, מכוח זכות הקיזוז העומדת להם בהתאם להסכם המסירה. לטעמם מאחר והתובעת שילמה את יתרת התמורה באמצעות כספי המשכנתא רק ביום 3.12.13, הרי שהם זכאים לפיצוי עבור חודשיים דמי שכירות (בסך של 3,500 ₪ לחודש) וזאת בהתאם לדמי השכירות אותם שילם להם השוכר שהסכים לפנות את הדירה מוקדם בעבור התובעת.

 

5. סך זה, של 7,000 ₪ הינו במוקד תביעה זו, אשר התובעת העמידה תביעתה על סך גבול סמכות בית המשפט, שכן לטעמה עיכוב החזרת הכספים על ידי הנתבעים מהווה הפרה של הסכם המכר ומזכה אותה בפיצוי המוסכם בסך של 100,000 ₪ (אולם לצורך סמכות הקטינה תביעתה "רק" ל-33,800 ש"ח).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ