אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 13889-05-15 ברוך ואח' נ' חדד

ת"ק 13889-05-15 ברוך ואח' נ' חדד

תאריך פרסום : 12/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות רמלה
13889-05-15
08/10/2015
בפני השופט:
הישאם אבו שחאדה

- נגד -
תובעים:
1. אור ברוך
2. דוד ברוך
3. אלון גרסמן

נתבעים:
שמעון חדד
פסק דין
 

 

 

1.התובעים הם מתווכי מקרקעין במקצועם. הנתבע הוא בעלים של מגרש (להלן: המגרש). לטענת התובעים הם נתנו שירותי תיווך לנתבע בכך שמצאו עבורו שוכר ששכר ממנו את המגרש ונערך בין הנתבע לשוכר חוזה שכירות.

 

2.לטענת התובעים הם נפגשו עם הנתבע ועל פי בקשתו נשלחה הודעה באמצעות הדואר האלקטרוני (אי-מייל) לאחיו של הנתבע ובה הצעה לגובה שכר טרחתם בגין שירותי התיווך שיינתנו לצורך השכרת המגרש. בסוף ההודעה נרשם "נא אשר עמלתנו בחתימתך". אחיו של הנתבע, השיב להודעה זו כדלקמן: "מאשר בשם חדד שמעון" [קרי, הנתבע]. לטענת התובעים חילופי המיילים האמורים יש לראותם כעונים על "דרישת הכתב" שמופיעה בסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו – 1996 (להלן: החוק).

 

3.הנתבע טען שפרסם מודעה באינטרנט שהמגרש שבבעלותו עומד להשכרה, והתובעים פנו אליו מיוזמתם על פי הפרסום האמור. לטענתו, לא חתם לתובעים על כל מסמך שעניינו "הסכם שכר טרחה" עבור שירותי התיווך שהציעו. לטענתו, נודע לו רק בדיעבד שמדובר במתווכים וזאת לאחר שניהל איתם משא ומתן לצורך קבלת שירותי תיווך מהם בגין מגרש אחר שבבעלותו (להלן: המגרש האחר). בסופו של יום, אכן חתם להם על הסכם שכר טרחה לגבי המגרש האחר. בכל מקרה, שירותי התיווך בגין המגרש האחר לא הבשילו לכדי שוכר ממשי והמגרש האחר לא הושכר לאף אדם. לטענת הנתבע, לאור העובדה שהתביעה הנוכחית מתייחסת למגרש שלגביו לא היה הסכם בכתב חתום בדבר תשלום שכר טרחה מטעמו, יש לדחות את התביעה.

 

 

4.כמו כן, מטעם התובע העיד אחיו שקיבל את הודעת הדואר האלקטרוני מהתובעים, אך הבהיר שאיננו הבעלים של המגרש וגם איננו מיופה כח של הנתבע ולטענתו בעת שרשם במייל חוזר את המילים "מאשר בשם שמעון חדד", כוונתו היתה שהינו מאשר את עצם קבלת המייל אך לא את תוכנו, מאחר והוא איננו מוסמך להסכים בשמו של הנתבע על תשלום שכר טרחה שישולם מכיסו של הנתבע.

 

5.ב-רע"א 1833/15 תעשיות מזון תנובה נ' רוני מאנה [פורסם בנבו] (25.3.15) הובהר שטרם ניתנה הלכה פסוקה של בית המשפט העליון אם ניתן להתנות על הוראות סעיף 9 לחוק ואשר מחייב הסכם בכתב בין מתווך במקרקעין לבין לקוחותיו כתנאי לתשלום שכר טרחתו של המתווך (פסקה 3). כמו כן, בפסקה 6 להחלטה נאמר כדלקמן:

 

"אכן, אין הלכה של בית המשפט העליון בשאלה המשפטית שהציב בימ"ש קמא, אך דווקא בשל כך, אין זה ראוי כי בית המשפט העליון יאמר את דברו בסוגיה זו ללא תשתית עובדתית קונקרטית. Ex facto jus oritur – "הדין נגזר מהעובדות" וכפי שציין בית משפט קמא, ראוי להותיר את ההכרעה בשאלה המשפטית לסוף הדרך, לכשהתמונה העובדתית תהיה פרוסה במלואה לעיני בית המשפט. כך, לדוגמא, על מנת להידרש לשאלה אם תום לב יכול בכלל להתגבר על דרישת הכתב בחוק המתווכים, או אם יש נפקות להבחנה בין עסקאות תיווך "צרכניות" רגילות לבין עסקאות מורכבות, ראוי תחילה להעמיד העובדות על מכונן."

 

(ההדגשה לא במקור)

 

5.יוצא מכך, שההכרעה בשאלה אם יש מקום לחייב לקוח של מתווך במקרקעין בתשלום שכר טרחתו של המתווך בגין שירותי התיווך שנתן, וזאת כאשר אין הסכם מפורש בכתב ביניהם, היא תלויה בתשתית העובדתית שמונחת בפני בית המשפט. במקרה שבפני, כתב התביעה נוסח בצורה לקונית וכל אשר נאמר בו הוא כדלקמן:

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ