אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 12380-07-14 ירדן ואח' נ' פרו ואח'

ת"ק 12380-07-14 ירדן ואח' נ' פרו ואח'

תאריך פרסום : 14/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קצרין
12380-07-14
05/07/2015
בפני השופט:
דניאל קירס

- נגד -
תובעים:
מרים-זהבה ירדן
נתבעים:
1. עדנה להב
2. שמואל להב

פסק דין
 

 

תביעת השוכרת

 

1. התובעת מרים-זהבה ירדן (להלן: השוכרת) שכרה דירה מהנתבעת עדנה להב (להלן: המשכירה), בחוזים מיום 12.9.2011 ומיום 24.8.2012, ושוב בחוזה מיום 9.8.2013 (להלן: החוזה השלישי). בחוזה השלישי, תקופת השכירות הועמדה, בשונה מתקופות השכירות בנות כשנה בחוזים הקודמים, על 10 חודשים והועלו דמי השכירות החודשיים ב-400 ₪ (להלן: ההעלאה). השוכרת עתרה לחייב את המשכירה ובן זוגה לשלם לה פיצוי בסך 4000 ₪, בגין סכומי ההעלאה במהלך 10 חודשי החוזה השלישי. זאת, בטענה שלמרות שהנתבעים הבטיחו לה שמדובר בשכירות לתקופה ארוכה וכי אין בכוונתם למכור את הדירה – הבטחה עליה הסתמכה השוכרת – המשכירה הודיעה לה כחודשיים לפני תום תקופת השכירות לפי החוזה השלישי (להלן: תום תקופת השכירות) כי היא מוכרת את הדירה, וכי על השוכרת לפנותה בתום תקופת השכירות, 4.8.2014. כן עותרת השוכרת בתביעה לפיצוי בסך 5000 ₪ בגין הוצאות מעבר דירה ו-5000 ₪ נוספים בגין הוצאות איתור דירה חלופית.

 

2.דין תביעת השוכרת להידחות. השוכרת הגישה העתק החוזה השלישי, עליו חתמה. חוזה זה קובע כי השכירות היא "לתקופה של 10 חודשים" (סעיף 3; אמנם בהגדרת תאריכי ההתחלה והסיום של תקופת השכירות בחוזה השלישי נפלה טעות קולמוס בקשר לשנה, שכן לא עודכנו השנים מהחוזה הקודם, אך אין מחלוקת בין הצדדים בקשר לשנים האמתיות להן מתייחס החוזה השלישי, אשר נחתם ביום 9.8.2013 לתקופה 2013-2014). השוכרת אינה טוענת כי היא לא קראה או הבינה את הכתוב בחוזה, או שהיא לא ידעה שמועד סיום השכירות הוא 4.8. אדרבא: בתצהיר שהגישה הצהירה כי "עוד לפני העיון בחוזה שהודפס ונערך ע"י הנתבע מס' 2, אמר הנ"ל כי תוקף החוזה יהיה ל-10 חודשים בלבד והוא יסתיים ביום 4.8.2014".

 

לטענת השוכרת, היא שאלה את הנתבע 2 (להלן: בן הזוג) אם הנתבעים מוכרים את הדירה והוא השיב בשלילה, וזאת גם לאחר שהיא אמרה לבן הזוג "שמוליק תסתכל לי בעיניים ותגיד לי את האמת, האם אתם באמת לא מוכרים את הבית?". לטענתה, בן הזוג השיב כי תקופת השכירות בחוזה השלישי נקבעה על 10 חודשים כי אם שוכרת לא תרצה להאריך את השכירות, אוגוסט הוא התקופה הטובה ביותר למצוא שוכר חלופי. אין בידי לקבל את טענותיה של השוכרת. השוכרת חתמה על החוזה השלישי הקובע מפורשות תקופת שכירות בת 10 חודשים. אמנם נקבע בסוף החוזה כי "קיימת אופציה לשכירות של שנה נוספת מתום חוזה זה" (סעיף 21). גם אם יש לפרש נוסח זה באופן החורג מעבר להסכמה על כך שקיימת אפשרות שהצדדים יסכימו להאריך את תקופת השכירות; ואף אם יש לפרש נוסח זה כך שמדובר באופציה (בררה) חד צדדית בידי השוכרת (ולענין זה אעיר כי למרות שנוסח זהה מופיע בשני חוזי השכירות הקודמים, השכירות לא הוארכה בסוף התקופות שנקבעו בהם באמצעות אופציה כלשהי אלא – בהסכם שכירות חדש), הרי השוכרת לא ביקשה להפעיל את האופציה. השוכרת לא טענה בכתב התביעה כי כאשר המשכירה ביקשה ממנה לפנות את הדירה בסוף תקופת השכירות היא הודיעה למי מהנתבעים על הפעלת אופציה. ודוק: מתצהירה של התובעת, בו הצהירה כי נודע לה כי תקופת השכירות בחוזה השלישי היא 10 חודשים "עוד לפני העיון בחוזה", עולה כי היא אכן עיינה בחוזה. אלא, כאמור, אין בכתב התביעה טענה בדבר הודעה על הפעלת אופציה. נהפוך הוא; עולה מכתב התביעה כי התובעת פינתה את הדירה (והיא תובעת בין היתר בגין הוצאות מעבר דירה ואיתור דירה חלופית).

 

אציין בבחינת למעלה מן הצורך בלבד, כי הצדדים אינם חלוקים על דיוק תמליל שיחה שצורף התביעה שכנגד, ממנה עולה כי התובעת הסכימה לפנות את הדירה ביום 4.8.2014 (נפסח ד').

 

לשאלת בית המשפט בדיון מיום 16.3.2015, השוכרת אף מסרה כי עורך דין ייעץ לה כי יש לה אופציה וכי היא אינה חייבת לפנות את הדירה, אך היא פינתה כי הנתבעים לחצו עליה (ע' 2 ש' 1-10). למרות שהתצהיר שבחרה התובעת לצרף לתביעה הקטנה מפורט עד כדי ציטוט נטען, מלה במלה, של משפטים שהוחלפו בין הצדדים בפרשה, הטענות בענין אופציה ובענין לחץ שהפעילו הנתבעים אינן נזכרות בו.

 

קביעתי היא, כי אף אם אניח שסעיף 21 לחוזה השלישי מקנה לתובעת אופציה חד-צדדית, היא לא הודיעה על הפעלתה, אלא בחרה לפנות את הדירה בסוף תקופת השכירות (ולאחר איחור של 11 יום, כפי שיפורט להלן).

 

3.דוחה אני גם את טענות התובעת לפיצוי בגין ההעלאה בדמי שכירות שנקבעה בחוזה השלישי. כאמור לעיל אף לשיטת התובעת עוד טרם עיינה בחוזה השלישי נמסר לה כי תקופת השכירות תהיה עשרה חודשים. טענת התובעת לפיה הסכמתה להעלאה היתה בהסתמך על כך שמדובר בשכירות ארוכה – תוך הסתכלותו של שמוליק בעיניים – אינה מתיישבת עם העובדה שהיא בכל זאת חתמה לאחר דברים נטענים אלה על הסכם שכירות ל-10 חודשים בלבד. הטענה בענין הסתמכות על שכירות לתקופה ארוכה גם לא מתיישבת עם אי-הפעלת האופציה (אשר כאמור לא צוינה בכתב התביעה או בתצהיר השוכרת, גם אם אניח שאופציה כזו אכן הוקנתה).

 

4. מהאמור לעיל עולה כי השוכרת לא הוכיחה כי המשכירה הפרה את החוזה (או כי הנתבע גרם להפרת החוזה), והיא אינה זכאית להשבת ההעלאה או להוצאות איתור דירה או מעבר דירה. בשולי הדברים אוסיף, כי לא הוכחו הוצאות מעבר דירה או הוצאות בסך 5000 ₪ בגין איתור דירה חלופית.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ