אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 12307-10-14 חובב ואח' נ' קורין ואח'

ת"ק 12307-10-14 חובב ואח' נ' קורין ואח'

תאריך פרסום : 29/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
12307-10-14
25/06/2015
בפני השופטת:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
תובעים:
1. צבי חובב
2. רותי חובב

נתבעים:
1. יעקב קורין
2. מיכל פרי

פסק דין
 

 

1. התובעים, בעלי בית ברחוב דולב 23 בכפר הורדים, השכירו לנתבעים את הבית החל מיום 1.8.2010 זאת על בסיס הסכמי שכירות שנתיים אשר חודשו מדי שנה בשנה. בעת השכרת הדירה, צורפה להסכם השכירות רשימה מפורטת של החפצים והאביזרים הנמצאים בבית. יש לציין כי רשימה זו כללה גם הוראות נוספות ביחס לתחזוקת הדירה ואופן החזרתה בתום התקופה ולכך תבוא התיחסות בהקשר הראוי.

 

2. ביום 2.7.14 חתמנו הצדדים על הסכם לסיום תקופת השכירות (להלן: "הסכם הסיום") אשר בו הוסכם על פינוי הדירה ביום 17.7.14, כשבועיים לפני תום התקופה החוזית.

בהסכם הסיום צוין שהבית יוחזר לתובעים בהתאם להוראות ההסכם.

 

סעיף 3 לאותו מסמך, קבע כי התובעים או מי מהם יהא רשאי להיכנס לבית במהלך צביעת הבית ושיפוצו, לקראת החזרתו לידי התובעים, אולם צוין מפורש כי אין הסכמה לכניסת פועלים מטעם התובעים. הוראה זו יש להבין על רקע העובדה כי עוד קודם לתום תקופת השכירות, הביעו התובעים את כוונתם לשפץ את הבית ולצורך כך, לטענת הנתבעים בכתב הגנתם, היו נכנסים מדי פעם התובעים לחצר הבית, מבלי לקבל את הסכמת הנתבעים שעדיין התגוררו בו.

כניסות אלו של התובעים או מי מטעמם, הביאו למחלוקות בין הצדדים אשר הסתיימו באחת הפעמים בהזמנת המשטרה בשל טענת הנתבעים להסגת גבול מצד התובעים.

 

3. עוד נקבע בהסכם הסיום כי במועד מסירת הבית, יערך פרוטוקול בו יציינו התובעים באם נותרו עוד פריטים הדורשים סידור ואשר אינם בגדר "בלאי סביר" של הבית.

 

כמו כן צוין שם כי לזכות הנתבעים עומד זיכוי בסך של 1,987 ₪ בגין החזר חלקי של שכר הדירה לחודש 7/14.

 

 

4. בתביעה זו מבקשים התובעים לחייב את הנתבעים בתשלום עבור פריטים שונים שנאלצו לתקן או להחליף ואשר הנזק להם נגרם על ידי הנתבעים במהלך תקופת השכירות. כמו כן, מבקשים התובעים פיצוי עקב הפרה יסודית של ההסכם, בשל כך שהנתבעים לא שמרו על הציוד הכלול בבית וזאת בניגוד לחובתם על פי ההסכם.

 

5. הנתבעים טוענים טענות שונות כנגד החיובים הכלולים בתביעה, אולם טענה מרכזית בפיהם הינה כי הבית, בעת השכרתו, היה בית ישן ובשל כך היו ונוצרו בו ליקויים שונים הנובעים מבלאי סביר. לטענתם, תובעים התנהגו כלפיהם בחוסר תום לב, הפרו בעצמם את הוראות ההסכם ונהגו להכנס לחצר הבית ללא תיאום מראש וללא הסכמה. כמו כן נטען על ידם כי למרות שביצעו תיקונים רבים בדירה קודם להחזרתה לידי התובעים, לרבות צביעתה כנדרש, היו לתובעים טענות כנגדם, ולפיכך ביטלו את שטר הבטחון על סך 33,000 ₪ על מנת שהתובעים לא יוכלו לגבות סכום זה שנדרש על ידם ללא בסיס. הנתבעים רואים חוסר תום לב בהתנהלות התובעים ומצביעים על כך שהמדובר, לפחות לגבי התובעת, ב"תובעת סדרתית" אשר בית המשפט (לרבות מותב זה) בהליכים שונים הביע עמדה שלילית ביחס לתביעותיה והתנהלותה (ראה: ת.ק. (קריות) 586/07 חובב נ' גרין ואח' (3.2.08), ה.פ. (חיפה) 1003/04 פיינר נ' שמידט (24.10.07)).

 

6. לצורך בחינת טענות הצדדים, בעיקר אלו הנוגעות לטענות להפרת ההסכם וחוסר תום לב בהתנהלות, יש לבחון ראשית את פרטי הנזק הנתבעים ולבחון באם, ובאיזו מידה, יש בסיס לתביעת התובעים בגינם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ