ת"ק 11966-08-16 בן-עזרא נ' גולן

מונחת לפניי תביעה כספית על סך של 20,000 ₪ בגין הפרת הסכם לכאורה בין התובע, דייר בבית משותף, לבין הנתבע – קבלן שהושכר לחיזוק הבניין ושיפוצו במסגרת תמ"א 38.

ברקע לתביעה, הסכם ביצוע חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה שנחתם בין אסף גולן חברה לבניין בע"מ לבין בעלי הזכויות בבניין הרשום כבית משותף ברחוב כספי 1 ירושלים הכולל 6 דירות, אשר נחתם בחודש יוני 2011, כאשר קודם לו נכרת הסכם בין הנתבע לתובע, במנותק מדיירי הבניין, בו הובטח לו, על מנת לקבל את תמיכתו ובכפוף לה, כי הוא יקבל במסגרת ההסכם הקצאת מקום חניה ואם לא הוא יפוצה ב-150 אלף ₪; חלונות אלומיניום; קיר המרפסת המערבי של התוספת יהיה מבניה מאבן וכן המרפסת הדרומית תיסגר באלומיניום ללא תשלום.

התובע עותר לפיצוי בגין אי עמידה של הנתבע בהתחייבותו האישית לפי ההסכם האמור. הנתבע מנגד, מבקש לדחות את התביעה על הסף מחמת העדר יריבות, מעשה בי-דין והתניית בוררות.

לטענתו של הנתבע, החברה שבראשותו, חברת אסף גולן חברה לבניין בע"מ, היא החברה אשר התקשרה בהסכם לביצוע פרוייקט תמ"א 38 עם דיירי הבניין, ובהתאם לסעיף 18 להסכם האמור שהתובע חתום עליו, קיים סעיף חובת בוררות ומשכך אין לבית המשפט סמכות לדון בתובענה. זאת ועוד, יש לדחות את התביעה על הסף הואיל ועניין זה כבר נידון לגופו לפני כב' השופטת שושנה ליבוביץ וניתן פסק דין שהעניק תוקף להסכם פשרה בין הצדדים (ת"א 9673-03-16). משניתן פסק דין חלוט ביום 7.3.2016 במסגרתו נידונו הטענות שהועלו נגד הנתבע, כי אז אין כל נפקות למסמכים קודמים שמוצגים על ידי התובע במסגרת הליך זה. ככל שלטענתו של התובע ישנה הפרה של הסכם, כי אז עליו לפנות בהליך של בקשה לצו עשה או לבקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט ולא לעתור לבית משפט זה. פתיחת הליך נוסף באפיק זה אינה אלא ניסיון נוסף של התובע לפעול "בשיטת המצליח" על מנת לקבל כספים שלא כדין מהנתבע. כמו כן, הדיירים מיוצגים על ידי עו"ד מטעמם ומשכך התובע, כמו יתר הדיירים, מחויב כי כל ההתנהלות מול הקבלן תיעשה ישירות דרך העורך דין שמייצגם, כפי שחתם במסמכי ההתקשרות.

התקיים דיון בפניי והצדדים הגישו סיכומים בכל הנוגע לטענות המקדמיות שהועלו מצד הנתבע בגינן יש לדחות את התביעה על הסף.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, בסיכומים ובנספחים, ושמעתי את הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה כי עם כל הצער שבדבר והבנה לליבו של התובע, יש לדחות את התביעה על הסף.