אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 1132-05-14 שפירא נ' משיזדה

ת"ק 1132-05-14 שפירא נ' משיזדה

תאריך פרסום : 30/10/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות צפת
1132-05-14
21/10/2014
בפני השופטת:
רבקה איזנברג

- נגד -
תובע:
גיל שפירא
נתבע:
שרון )שאול( משיזדה
פסק דין
 

 

 

1.לפניי תביעה כספית שהגיש התובע כנגד הנתבע, בטענה כי הנתבע הפר הסכם מכר שנכרת בינהם.

ביום 7.2.12 נחתם בין הצדדים הסכם לפיו התחייב הנתבע לרכוש מהתובע נכס הידוע כגוש: 13054 חלקה 81 בעיר העתיקה בצפת בתמורה לסכום של 140,000 ₪. בסעיף 6.1 להסכם נקבע כי סך של 14,000 ₪ ישולם כמקדמה ביום החתימה על הסכם ויופקד בנאמנות בידי עו"ד עינב מלכא. על פי הנטען בכתב התביעה, הנתבע חזר בו מן ההסכמות, לא שילם את המקדמה ועל כן עתר התובע לפיצוי מוסכם על פי סעיף 10.1 להסכם – 10% מערך המקרקעין- 14,000 ₪.כן עתר התובע לפיצוי בגין הפסדים והוצאות שנגרמו לו כתוצאה מן ההפרה על יסוד סעיפים 10.2-10.4 להסכם. המדובר בהחזר הוצאות תיווך בסך של 3,248 ₪, ושכ"ט עו"ד בסך 2,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.

 

2.הנתבע טען כי דין התביעה להידחות שכן הסכם המכר בוטל וזאת על פי נספח ביטול שנחתם ביום 13.3.12 .לטענת הנתבע,ההסכם בוטל הואיל ועל פי הוראות ההסכם שומה היה על התובע להציג נסח רישום "נקי" מהערות. מכיוון שעו"ד מלכא לא הציגה תשובה ברורה לעניין האפשרות להשיג נסח כאמור,בחלוף תקופה מסוימת, בוטל ההסכם. הנתבע טען כי גם לו נגרמו הוצאות בגין ביטול ההסכם.

 

הכרעה:

 

3.ביום 21.10.14 העידו התובע והנתבע וחזרו על טענותיהם.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות והתרשמתי מן העדויות, שוכנעתי שדינה של התביעה להידחות.

 

אכן, בסעיף 6.1 נקבע כי סך של 14,000 ₪,המהווה תשלום מקדמה, ישולם ביום החתימה על ההסכם ויופקד בנאמנות בידי עו"ד עינב מלכא. בהמשך נקבע שהמקדמה תועבר למוכר רק לאחר "היום הקובע". היום הקובע הינו היום שבו התובע ימציא לעיון הנתבע נסח רישום לפיו הזכויות בנכס הועברו בשלמות על שמו ולאחר מחיקת הערה בדבר צו ניהול האפוטרופוס הכללי בתיק המתנהל בבית המשפט המחוזי בחיפה בש"א 37484-11-09 והכול תוך 12 חודשים ממועד החתימה על ההסכם. (ראו סעיף 1.3 להסכם, ונסח הטאבו נספח א' לכתב התביעה). הצדדים הסכימו מפורשות כי אם תוך 12 חודשים לא ירשם הנכס על שם התובע ו/או לא תמחק ההערה, תהיה לקונה הזכות לבטל את העסקה וכל צד ישיב לרעהו את מה שקיבל מכוחה.

 

4.אין חולק שהנתבע לא הפקיד את המקדמה בנאמנות.עם זאת לא מצאתי כי בטרם נחתם נספח ביטול ההסכם,ראה התובע באי הפקדת הסכום בנאמנות משום הפרת ההסכם.

בתאריך13.3.12 כחודש לאחר חתימת ההסכם,נחתם נספח המבטל כליל את הסכם המכר. גם בנספח ביטול ההסכם אין כל איזכור לטענה כלשהיא בדבר הפרת ההסכם, או טענה לפיצוי. ברי כי אילו היה התובע רואה באי הפקדת הסכום בנאמנות משום הפרת ההסכם ולא מסכים לעיכוב ההפקדה,היה פונה לנתבע כבר אז בטענה להפרה ולכל הפחות טוען זאת בעת ביטול ההסכם. ההלכה היא כי צד שלא עמד על טענה להפרת חוזה והסכים להתנהלות הצד האחר לא יוכל לעלות בדיעבד ולאחר זמן,טענה כי ההסכם הופר. בוודאי שאין לאפשר העלאת טענה זו (שלא הועלתה בעבר),רק לאחר שההסכם כבר בוטל בהסכמה.

בהערת אגב אציין כי עובדת קיומו של נספח ביטול ההסכם לא אוזכרה כלל בכתב התביעה ומן הראוי היה כי התובע אשר פנה לביה"מ בבקשה לסעד,יביא לידיעת בית המשפט את כל העובדות הרלוונטיות, לרבות קיום נספח להסכם המכר.

 

5.בעדותו בבית המשפט הודה התובע כי חתם על נספח הביטול, אך הוסיף כי המסמך נחתם במועד שבו נחתם הסכם המכר ולא בתאריך המצוין על גביו (13.3.12). איני מקבלת את טענת התובע כאילו הנספח נחתם באותו מעמד "על כל צרה שלא לבוא". ראשית, המדובר בטענה בעל פה כנגד מסמך בכתב. ככל שלטענת התובע, בשגגה או בכוונת מכוון, נכתב תאריך אחר על נספח הביטול, שומה היה על התובע לזמן לעדות בבית המשפט את עורכת המסמך- עו"ד מלכא, כדי שתתמוך בטענתו זו ותבהיר מדוע על גבי נספח הביטול מתנוסס תאריך אחר.התובע ראה את כתב הגנתו של הנתבע והסתמכותו על נספח ביטול ההסכם ולמרות זאת בחר שלא לזמן את עו"ד מלכא לעדות ויש בכך כדי לעמוד כנגד גרסתו. לעניין ההלכה כי אי העדת עד רלוונטי מעוררת חשד כי בעל הדין שנמנע מהבאתו חושש מעדותו וחשיפתו לחקירה, ראו ע"א 2275/90 לימה חברה ישראלית לתעשיות כימיות בע"מ נ. פרץ רוזנברג ואח' פ"ד מ"ז (2) 605, וכן ע"א 548/78 אלמונית ואח' נ. פלוני פ"ד ל"ח (1) 736).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ