ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
|
1092-05-16
01/02/2017
|
בפני השופטת:
רקפת סגל מוהר
|
| - נגד - |
תובע:
נפתלי פלצינסקי
|
נתבעת:
לניב הנדסה בע"מ
|
| פסק דין |
בתקופה הרלבנטית לתביעה שבפני, היה התובע מתווך מורשה במקרקעין וזכיין בחברת
"אנגלו- סכסון" בחדרה.
בעתירתו לחיוב הנתבעת בתשלום עמלת דמי תיווך בגין עסקת מכר בשווי של 3.5 מליון ₪ + מע"מ אשר בוצעה – כך לגרסתו - בינה לבין הגב' מלי מי-דן (להלן: "הקונה"), טוען התובע להיותו "הגורם היעיל" בעסקה זו שבמסגרתה רכשה הקונה מבנה מגורים שאמור היה לשמש כמעון לחוסים (להלן: "הנכס"). בעדותו בבית המשפט אמר התובע:
"...רק בעצם בזכותי כמתווך שהיה הגורם היעיל, שלקחתי את מלי שלא רצתה
בכלל דירות באותו אזור אלא באזור אחר, והיה שיתוף פעלה ביני לבין אילן (אילן
מסיקה - המנכ"ל והבעלים של הנתבעת – ר.ס.מ) בכמה פרויקטים, אמרתי לה
לחשוב מחוץ לקופסה, ולקחתי אותה למתחם הזה, היא ראתה את הנכס, רצתה
אותו ומפה התחיל התהליך....זו הייתה עמותה שחיפשה שני קוטג'ים ובאחת
הפגישות עם אילן אמרתי לו שיש לקוחה שמחפשת והוא אמר לי שאביא אותה
לבית הבודד הזה. היא מאוד אהבה את המיקום ומפה התחיל התהליך...".
בנוסף לכך טען התובע כי מדובר היה בעסקה מותנית שנכנסה לתוקף רק במהלך חודש פברואר 2016, עם קבלת היתר הבנייה וכי בעוד שהקונה שילמה לו את עמלת התיווך שהיה עליה לשלם, נמנעת הנתבעת מלעשות כן, עד כה.
הנתבעת, אשר עוד במסגרת כתב ההגנה שהוגש מטעמה ביקשה כי אורה על מחיקת התביעה כנגדה על הסף, נימקה זאת בכך שבעלת הנכס נשוא העסקה הנדונה היתה חברת עמרם את מסיקה בע"מ
(להלן: "חברת עמרם") ולא היא. בדיון שהתקיים בפני הסביר מר אילן מסיקה:
"...אין לנתבעת שום קשר לפרויקט המדובר... יש לי שתי חברות, אחת מהן
אני בבעלות מלאה, חברת לניב הנדסה בע"מ (הנתבעת – ר.ס.מ) והשניה