אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 10609-09-13 כהן נ' אבקסיס

ת"ק 10609-09-13 כהן נ' אבקסיס

תאריך פרסום : 13/01/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות נתניה
10609-09-13
25/12/2014
בפני השופטת הבכירה :
אביבה טלמור

- נגד -
התובע:
טוביה כהן
הנתבע :
אברהם אבקסיס
פסק דין
 

 

בפני תביעה כספית.

 

התובע טען בתביעתו כי השכיר לנתבע דירה שמספרה 10 ברח' זנגביל 27 בנתניה (להלן "הדירה") זאת עפ"י הסכם שכירות מיום 1.12.09 שהעתקו צורף לתביעה וסומן כנספח א' (להלן "הסכם השכירות"). הנתבע, כך טען, שהה בדירה שלא כדין ובניגוד להסכם נספח א', מיום 14.3.11 ועד לפינויה בפועל ביום 1.12.11, כשבאחת הבקשות להארכת תקופת השכירות חתם הנתבע על הסכם ביניים מיום 13.6.10 על אופציה להארכת תקופת השכירות ב – 6 חודשים, אופציה, אותה כלל לא מימש – הסכם ביניים נספח א' 1 שצורף לתביעה (להלן "הסכם הביניים").

הוסיף וציין התובע בתביעתו כי "דמי השכירות הנמוכים ממילא בסך של 2,500 ₪ לא שולמו בגין 7.5 חודשים ואולם בשל מצגי הנתבע לפיהם יפנה אותה במועד נקוב, התחייב התובע למוסרה לשוכר אחר בדמי שכירות של 3,500 ₪ לחודש.... התובע דחה את השוכר עד לתחילת אוגוסט 2011 שאז נאלץ לשכור לו דירה חלופית יקרה יותר (3,800 ₪ לחודש) ולשלם את ההפרש בסך של 300 ₪ לחודש. השוכר החלופי נדרש לבצע 2 הובלות שאת אחת מהן התחייב התובע לשלם בסך 1,000 ₪. הפרשי ארנונה בין דירה זו נשוא המושכר לדירה שהושכרה לשוכר החלופי 90 ₪ לחודש. בסופו של דבר הוחזרה הדירה עם נזקים רבים למזגן, לכיור מטבח, כיור מקלחת הורים ומקלחת הורים...כמו כן נגרם צער ועוגמת נפש בגין שהות, פניות טלפונים ומכתבים ששלח לנתבע אשר "צפצף" על חובו ועל התובע המוערכת על ידו בסך 3,000 ₪. לחילופין יש לראות בתביעה על סכום זה כפיצוי בגין הפרת הסכם השכירות".

התובע טען כי סה"כ חובות הנתבע לתובע מסתכמים בסך של 34,115 ₪ כשמסכום זה יש לקזז סך של - 4,490 ₪ בגין חובו שלו לנתבע, ובתוספת 3,000 ₪ שעל הנתבע לשלם לו בגין עוגמת נפש, כך שסה"כ סכום התביעה הינו 32,625 ₪ שזה הסכום שעל הנתבע לשלם לו בצירוף ריבית הפרשי הצמדה והוצאות.

 

הנתבע טען בהגנתו כי שכר את הדירה מהתובע כשעל פי הסכם השכירות והסכם הביניים הייתה לו האפשרות להמשיך ולהתגורר בדירה עד ליום 15.9.11 ובמידה ויחליט לפנות את הדירה טרם מועד זה, יהא עליו להודיע על כך לתובע חודשיים מראש. הוסיף הנתבע כי שילם את דמי השכירות מיום 15.2.10 עד ליום 14.3.11 מראש והתובע מודה בכך. עוד טען הנתבע בהגנתו כי מרגע סיום תקופת האופציה וזאת בתאריך 15.9.11, ועד ליום פינוי הדירה בפועל ביום 1.1.11 חלפה תקופה של כחודש וחצי כשבתקופה זו גר בדירה בהסכמת התובע. בפועל, כך טען הנתבע, לא שילם לתובע דמי שכירות עבור 6 חודשי תקופת האופציה, מיום 14.3.11 ועד יום 14.9.11, וכך גם לא שילם לתובע דמי שכירות עבור התקופה שמיום 14.9.11 עד ליום פינוי הדירה בפועל ביום 1.11.11 כלומר לא שילם לתובע דמי שכירות לתקופה כוללת של שבעה וחצי חודשים. התובע ציין כי מידי חודש בחודשו פנה לתובע ולאביו של התובע שטיפל בענייני תשלומים בבניין בו התגורר. לתשלום הסכום המגיע לתובע אלא שהתובע דחה אותו בטענה ש"יתחשבנו בסוף" תקופת השכירות וכך מצא הנתבע עצמו "רודף" אחר התובע על מנת לשלם לו את דמי השכירות המגיעים לו וזה דוחה אותו בטענה שיתחשבנו בתם תקופת השכירות. עוד טען הנתבע כי התגורר בדירה בהסתמך על הסכם השכירות והסכם הביניים כדין, לא גרם לתובע נזק כלשהו, לא התחייב לפנות הדירה במועד שקדם ליום פינויה של הדירה בפועל ואם חתם התובע על הסכם כלשהו עם דייר אחר להשכרת הדירה לתקופה בה התגורר הנתבע בדירה כדין – אין לו אלא להלין על עצמו.

לטענת הנתבע בהגנתו עליו לשלם לתובע דמי שכירות עבור שבעה וחצי חודשי שכירות, סכום המסתכם בסך של 16,250 ₪ ולאחר קיזוז חוב הארנונה אותו חב התובע לנתבע, ועל חוב זה בסך של 1,990 ש". אין חולק, הרי שעל הנתבע לשלם לתובע סך של - 14,260 ₪ בלבד ויש לדחות את כל יתר עתירות התובע שהוגשו נגדו.

 

עיינתי בכתבי הטענות, במוצגים שהוגשו, שמעתי עדויות הצדדים וסיכומיהם.

 

עלי לציין כי מהימנה עלי ללא כל סייג עדותו של הנתבע. עדותו הייתה כנה, רצינית, אחראית ומדויקת. נחה דעתי כי זכורים היו לו כל פרטי התרחשות האירועים וניתן לסמוך על גרסתו המבוססת על הסכם השכירות והסכם הביניים מוצגים נספח א' ונספח א' (1).

 

עפ"י הסכם השכירות והסכם הביניים וכפי שהעיד הנתבע ועל כך אין חולק, תקופת השכירות עפ"י ההסכם הייתה מיום 15.2.10 למשך שנה דהיינו עד ליום 14.3.11 ועל פי הסכם הביניים ניתנה לתובע אופציה להאריך את תקופת השכירות לחצי שנה נוספת באותם תנאי הסכם השכירות דהיינו יכול היה להאריך את תקופת שכירות הדירה עד ליום 15.9.11 או חלק ממנה כפי שאכן עשה, ובמידה ויחליט לפנות הדירה טרם מועד זה, הרי ש"בכל מקרה על השוכר, הוא הנתבע להודיע חודשיים מראש על עזיבתו" (ס' 3 להסכם הביניים נספח א 1).

 

לתקופת השכירות מיום 15.02.10 עד ליום 14.03.11 שילם התובע את מלוא סכום דמי השכירות מראש ועל כך אין חולק. הנתבע מימש בהסכמת התובע את האופציה עפ"י הסכם הביניים. בהסכמת התובע, כך קובעת אני, המשיך הנתבע להתגורר בדירה מיום סיום תקופת האופציה 15.9.11 ועד ליום פינוי הדירה בפועל 1.11.11 ובאותם תנאי שכירות, כשבתקופה זו לא שלח התובע לנתבע דרישה לפינוי הדירה ולא הגיש כל תביעה לפינוי הנתבע מהדירה אלא רק מצא מקום לעניין אנשים המעוניינים לשכור דירה, בדירה זו מבלי שהובטח להם מועד ספציפי לפינוי הדירה.

 

על הנתבע היה לשלם לתובע דמי שכירות בגין תקופת האופציה אותה מימש וגר בדירה דהיינו מיום 14.3.11 עד ליום 15.9.11 וכן לתקופה הנוספת, מעבר לתקופת האופציה מיום 15.9.11 ועד ליום 1.11.11, תקופה בה התגורר הנתבע בדירה בהסכמת התובע, ובסך הכול לתקופה של שבעה וחצי חודשים – סכום שאותו לא שילם הנתבע לתובע והמסתכם בסך של 18,750 ₪ (לפי 2,500 ₪ לחודש).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ