ת"א 57108-06-13 ש' ואח' נ' החברה הכלכלית לקדומים בע"מ ואח'

לפניי תביעה לפיצויים בסך של כ- 3,000,000 ₪ בגין הפרת חוזים והבטחות שלטוניות ביחס למגרש התובעים שביישוב קדומים. טענתם המרכזית של התובעים היא, שרכשו מהנתבעות מגרש קצה למגורים, עליו בנו את ביתם, בעוד שבדיעבד התברר שמדובר בשטח ציבורי, שלא ניתן להכשירו.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. ביום 17.5.2006 חתמו התובעים עם הנתבעות על חוזה, שלפיו הנתבעות ימליצו להסתדרות הציונית לתת זכויות בר-רשות לתובעים במגרש בישוב קדומים, המסומן כ-773 במפה שצורפה לחוזה (להלן: "המגרש"), בתמורה לדמי פיתוח, בסך של 26,400 ₪ (להלן: "החוזה").

    

2. התובעים החלו לבנות את ביתם, הגישו בקשה להיתר בניה ושילמו אגרות בניה.

    

3. עד לשנת 2009 לא הוצא לתובעים צו הפסקת עבודה.

    

4. ביום 18.9.2006, ארבעה חודשים לאחר החתימה על החוזה, אושרה ופורסמה למתן תוקף תוכנית מתאר מפורטת מס' 113/13 (אשר הוכנה בשנת 1998), מתחמים: צ/12, צ/13, צ/14, צ/15, צ/21 שינוי תוכנית מתאר 113, להקמת שכונת צפנת בישוב קדומים (להלן: "תב"ע 113/13").

    

5. בהתאם לתב"ע 113/13, החלקה בה בנו התובעים את ביתם מסומנת כמס' 2615, ומוגדרת כ"שטח ציבורי". יצוין, כי תב"ע זו לא הוצגה לתובעים במעמד החתימה על החוזה, ובמפה שצורפה כנספח לחוזה מסומן המגרש כמס' 773.

    

6. המועצה המקומית קדומים (להלן: "המועצה") ניסתה לקדם תכנית בניין עיר נוספת, שמספרה 113/13/1 (להלן: "תב"ע 113/13/1"), שכללה שינויי ייעודי קרקע מקרקע ציבורית לקרקע למגורים, אולם תכנית זו לא אושרה על ידי מועצת התכנון העליונה (להלן: "מת"ע").