ת"א 5691-06 דואק ואח' נ' אקהויז ואח' - פסקדין

תביעה לקבלת פיצויים בגין נזקים לרוכשי דירות בפרויקט בטענה כי אלה נגרמו עקב רשלנותו של עורך הדין שייצג את הקבלן בחוזי המכר בפרויקט, אשר לא ווידא את דבר הפקדת כספי התמורה בחשבון הליווי של הפרויקט בבנק המלווה, לא יידע את הרוכשים על חובתם לוודא בעצמם היכן הכספים מופקדים ולא הזהירם מפני הסיכון באי הפקדת כספי התמורה בחשבון הליווי.

הרקע העובדתי שקדם לרכישת הדירות

1. התובעים 1 ו- 2 (להלן: הזוג דואק) חתמו ביום 26.4.1995 על ערבות בנקאית (להלן: הערבות) בשווי 100,000$ לכיסוי חובות שולדר חברה לבניה בע"מ (להלן: חברת שולדר), לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ, כאשר תוקפה היה למשך שנה מיום חתימתה (ראו: נספח א' לכתב התביעה המתוקן).

    

2. חברת שולדר לא הצליחה לשחרר את הערבות ותוקפה הוארך משנה לשנה, כשהחשש לחילוטה היה קיים בכל עת. מכאן, ועל מנת להציל את כספי הערבות, סוכם בין בני הזוג דואק לבין דב שולדר, הבעלים של חברת שולדר, לקנות דירה מחברת שולדר [מדובר בדירה בפרויקט שער העיר בנהריה (להלן: הפרויקט)] ובעקבות כך נחתם בין הצדדים הסכם לרכישת דירה תמורת 150,000$ (להלן: הסכם הרכישה), וזאת ביום 29.8.1998 (ראו: נספח א' למוצג נ/3).

    

3. חרף הסיכום הנ"ל, הדירה לא נמסרה לבני הזוג דואק וביום 13.10.1999 הוגשה תביעתם כנגד חברת שולדר למסירת החזקה בדירה לידיהם (ת.א 3156/99). תביעה זו הסתיימה בדחיית התביעה בהסכמת הצדדים, וזאת בהתאם להודעה מיום 11.4.2000, לפיה נמסר כי הצדדים הגיעו להסכם פשרה מחוץ לכותלי בית המשפט. ודוק, פרטי הסכם הפשרה לא הובאו בפני בית המשפט (ראו: נספח א' למוצג נ/2).

    

4. ההסכמות שמחוץ לכותלי בית המשפט הושגו ביום 9.4.2000 בין בני הזוג דואק, באמצעות הנתבע 2 (להלן: עו"ד דואק), לבין דב שולדר, מנהל חברת שולדר, ולפיהן סוכם כי בני הזוג דואק ישלמו סך של 50,000$, ואילו היתרה על סך 100,000$ תשולם על ידי מימוש הערבות (ראו: נספחים א'2 – א'4 ונספח ג'1 לכתב התביעה המתוקן).

    

5. בהסכם הרכישה אין כל זכר לסיכום שהיה בין בני הזוג דואק לבין דב שולדר בכל הנוגע לאופן תשלום התמורה, שלפיו סוכם לממש את הערבות על סך 100,000$ על חשבון תמורת הדירה. עו"ד דואק אף אישר זאת בחקירתו הנגדית (ראו: עמ' 17 לפרוטוקול ש' 10-12).