פלוני נ' אלמונית

התובע [ להלן : " פלוני"] היה הבעלים של 503.5 מ"ר בהרצליה, הידועים כחלק מגוש 6672 חלקה 72 [ להלן : " המקרקעין"].

ב-3.2.16 נחתם הסכם מכר, על פיו מכר פלוני את זכויותיו לנתבעים [ להלן: " בני הזוג ד'"] בתמורה ל- 480,000 ₪ [ הסכם המכר - נספח ד' לכתב תביעה ].

בו ביום, כשעתיים וחצי לאחר חתימת ההסכם, הוחתם פלוני על הסכם מתקן, אשר הודפס ע"י י' ד' בביתו, על פיו הופחתה התמורה מ-480,000 ₪ ל-200,866 ₪ [ 100,000 ₪ שישולמו לפלוני ו-100,866 ₪ ששולמו למס שבח מקרקעין בגין מס שבח שחל על פלוני כמוכר [ראו מוצג נ/13]. ההסכם המתקן - מוצג נ/11.

שמאי ביהמ"ש קבע בחוות דעתו, ששווי השוק של המקרקעין שנמכרו נכון ליום העסקה היה 896,230 ₪.

ב-12.6.17 הועברו הזכויות במרשם המקרקעין ע"ש בני הזוג ד'.

ב-28.9.17 הועברה התמורה בסך 100,000 ₪ לפלוני.

ב-6.3.18 נפגש קרוב משפחה של פלוני, יצחק אייזן, עם ע' ד', בנוכחות פלוני, כדי להבין את מה שארע בעסקה [ תמליל השיחה – מוצג יז' למוצגי התובע].

ב-13.3.18 ניתנה הודעת ביטול להסכם ע"י פרקליט פלוני [נספחים יח' ו-יט' למוצגי התובע], ובסעיף 13 להודעת הביטול נטען שעשקו את פלוני.