ת"א 48607-01-14 בורנשטיין נ' כהן ואח'

בהמשך לדיון מיום 8.10.2015 ולהחלטה הנוספת מהיום, ימונה מומחה מוסכם מטעם בית המשפט בתחום שמאות מקרקעין. 1.פרטי המומחה, נושא חוות הדעה והוראות לצדדים ולמומחה א.המומחה ותחום מומחיותו: שמאי המקרקעין, מר גיל יזרעאליכתובתו: שלומציון המלכה 4, ירושליםטלפון: 02-6231323; פקס': 02-5791909; נייד: 054-4276201דוא"ל: gilliz@netvision.net.il ב.המומחה יחווה את דעתו בעניין שווי הדירה בה גרים הנתבעים המצויה ברחוב כנרת 18 בירושלים, הרשומה בלשכת רשיום המקרקעין בספר 1015 דף 1116, גוש 30069, חלקה 148. השומה תתייחס לכל אחת מהאפשרויות הבאות: (1)מצב הנכס הבנוי כפי שהוא היום בפועל (עם תוספות בניה), בכל אחת משתי האפשרויות הבאות: א. במצב שבו הנכס פנוי.ב. במצב שגר בו דייר מוגן (בדמי מפתח). (2)מצב הנכס כפי שאמור היה להיות (ללא תוספות הבנייה), על-פי היתר הבניה המקורי, בכל אחת משתי האפשרויות הבאות:א. במצב שבו הנכס פנוי.ב. במצב שגר בו דייר מוגן (בדמי מפתח). ג.עד יום 5.11.2015 ימציאו הצדדים למומחה את כתבי הטענות ואת כל המסמכים הרלוונטיים. בעל-דין המוסר למומחה מסמכים אשר לא צורפו לכתבי הטענות, ימציא את העתקיהם במקביל גם אל שאר בעלי הדין.  ד.חוות דעת המומחה תוגש אל בית משפט ולבעלי הדין במקביל, לכל המאוחר עד יום 10.2.2016. ה.בתוך ארבעה עשר יום מקבלת חוות דעת המומחה, או במועד שייקבע, יהיה רשאי כל אחד מבעלי הדין לשלוח אל המומחה שאלות הבהרה. המומחה יגיש לבית המשפט ולבעלי הדין במקביל, את התשובות לשאלות ההבהרה לא יאוחר משלושים יום מהיום שקיבל לידיו את שאלות ההבהרה. ו.תוך ארבעה עשר יום מיום מקבלת חוות דעת המומחה או מיום קבלת התשובות לשאלות ההבהרה, אם תהיינה, המאוחר מביניהם, יודיעו בעלי הדין לבית המשפט אם רצונם לחקור את המומחה. 2.הוראות בעניין שכר טרחת המומחה א.בתשלום שכר טרחת המומחה יישא בשלב זה התובע (בהסכמתו), ובתום ההליך יוחלט מי מהצדדים יישא במלוא שכרו של המומחה. ב.המומחה לא יחל בעבודתו, אלא לאחר שיסכם עם באי-כוח בעלי הדין את שיעור שכרו, וזה ישולם או יובטח להנחת דעתו.  ג.בכל מקרה, נושא תשלום שכר הטרחה, לרבות קביעתו ותשלומו, יושלם לכל המאוחר עד יום 22.11.2015. אם לא ישולם שכר הטרחה במלואו תוך ארבעה-עשר יום מיום קבלת מכתבו של המומחה הנוקב בשכר-טרחתו, יודיע על כך המומחה לבית המשפט לאלתר וישלח העתק מהודעתו גם לצדדים. במקרה זה, תינתן החלטה לפי תקנה 131(ב) בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 שלפיה יימחק כתב-טענותיו של הצד שלא שילם במועד את חלקו בשכר המומחה, וזאת ללא צורך במתן החלטה נוספת. ד.שכרו של המומחה כאמור, יכלול גם את התשלום שישולם לו עבור מתן תשובות לשאלות הבהרה. לחלופין, יודיע המומחה מראש (עם קביעת שכר הטרחה הכולל), מה הסכום שיידרשו בעלי הדין לשלם תמורת מתן תשובות לשאלות הבהרה, במקרה שתהיינה. 3.הנחיות נוספות למומחה א.תשומת לב המומחה מופנית לכך שאת חוות-דעתו או כל מסמך אחר שיגיש לבית המשפט עליו למַעֶן אל מזכירות בית המשפט, תוך ציון מספר ההליך.אין להפנות את המסמך אל השופט ואין לכתוב את שמו על המעטפה. ב.אם מסיבה כלשהי לא יוכל המומחה להגיש את חוות דעתו, או את התשובות לשאלות ההבהרה, ככל שיוצגו לו, במועד שנקבע כאמור, עליו להודיע על כך לבית המשפט ולצדדים לכל המאוחר עשרה ימים קודם למועד שנקבע למתן חוות דעת ואו למתן התשובות לשאלות ההבהרה. כך בין אם העיכוב נובע מטעמיו של המומחה ובין בשל עיכוב שגרם לו מי מן הצדדים. ג.לנוחות המומחה, להלן פרטי באי-כוח הצדדים: בא-כוח התובע:עו"ד ידידיה לוונטהל – רחוב ויצמן 2, תל-אביב, 64239 טל': 03-7188300; פקס': 03-7188300 בא-כוח הנתבעים: עו"ד דוד גולדברג – רחוב הקבלן 61, ירושליםטל': 02-6522201; פקס': 02-6542345 4.המשך ההליכים – התיק יובא לעיוני עם קבלת חוות-דעת השמאי או ביום 11.2.2016, המוקדם מביניהם.  ניתנה היום, ז' חשוון תשע"ו, 20 אוקטובר 2015, בהעדר הצדדים.