ת"א 35776-07-13 מ' (מנהל מיוחד) נ' ב' ואח'

1.עניינה של התביעה פירוק שיתוף במקרקעין, ביחס לדירה הנמצאת בבת ים, הידועה כגוש: 7143 חלקה: 22, תת חלקה: 6. (להלן: "דירת המגורים").

2.ביום 26.03.07 ניתן כנגד נתבע 1, מר י.בי.ב, (להלן: "הנתבע"), בבית המשפט המחוזי תל-אביב-יפו, בתיק פש"ר 1246/07, צו כינוס נכסים. במסגרת צו כינוס הנכסים, מונה התובע, עו"ד א' מ' , כמנהל מיוחד לנכסי החייב והוא הוסמך, בין השאר, לבדוק את תביעות החוב אשר יוגשו כנגד הנתבע, ולפעול לתפיסת נכסי הנתבע ומימושם, בהתאם להוראות בית המשפט של פשיטת הרגל. (מוצג 1 בתיק מוצגי התובע).

3.במסגרת הליך פשיטת הרגל, הוגשו תביעות חוב מטעם נושי הנתבע, ואושרו, עד כה, בסכום כולל של כ- 1,380,000₪. (סעיף 5 לתצהיר התובע).

4.נתבעת 2, גב' ד.בד.ב, הינה רעייתו של הנתבע. (להלן: "הנתבעת").

5.הנתבעים הינם בעלים במשותף של דירת המגורים. הדירה משמשת כדירת המגורים של הנתבעים וזכויות הבעלות בה רשומות על שם הנתבעים בשני חלקים שווים.

6.במסגרת הליך פשיטת הרגל, התובע הגיש לבית המשפט המחוזי בקשה למתן הוראות לפירוק השיתוף בדירת המגורים, על דרך מכירתה לצד שלישי, לצורך מימוש זכויותיו של הנתבע והעברת התמורה בגין מימוש זכויותיו לקופת הכינוס.

7.התובע הוסמך, במסגרת תיק פשיטת הרגל למנות שמאי אשר ייתן חוות דעת ביחס לשווי דירת המגורים. חוות דעת כאמור נערכה על ידי שמאי, מר גדעון קרול. על פי חוות דעת השמאי מיום 03.05.12, שווי הדירה כפנויה הוא בסך של 1,000,000₪ וכתפוסה 500,000₪. לחוות הדעת נערך עדכון מיום 16.05.13. בהתאם לעדכון, שווי הדירה כפנויה הוא בסך של 1,100,000₪ וכתפוסה 550,000₪. (מוצגים 4-5 בתיק מוצגי התובע).

8.התובע עתר בכתב התביעה להורות על פירוק השיתוף בדירה על דרך מכירתה לצד שלישי, לפי חוות דעת השמאי המעודכנת, ולמנות את התובע כבעל תפקיד מטעם בית המשפט לצורך ביצוע הליכי המכירה.

דיון