ת"א 35399-06 זעירא נ' בר און ואח'

מהות הבקשה

1.זוהי בקשה להפניית שאלות הבהרה למומחה בית המשפט, מר אסא זהר, עו"ד, שמאי מקרקעין ואדריכל (להלן: "המומחה"), בקשר עם חוות דעתו בעניין הנכס ברחוב הזית 13 במושב בני עטרות;

2.התיק נדון והסתיים בפסק-דין לפיו התובענה נדחתה; הוגש ערעור, ובהתאם לפסק-דינו של בית המשפט המחוזי הערעור התקבל באופן בו פסק-הדין בוטל, אחריות המשיבים נקבעה בשיעור של 75% והתיק הוחזר לבית משפט זה על מנת להכריע בשאלת גובה הנזק (ר' פסק-דין מיום 30.1.2014).

3.בהמשך לדיון במעמד הצדדים מיום 12.3.2014, מונה המומחה (ר' כתב המנוי בהחלטה מיום 15.5.2014), אשר התבקש להתייחס לנושאים המפורטים בהחלטה כדלקמן –

א.האם ניתן לבצע בשלד הקיים שינויים שיאפשרו הקטנתו והתאמתו לתכנית הראשונית בגינה ניתן היתר בניה ביום 23.6.1998 בשטח שאינו עולה על 172 מ"ר או להכשירו בדרך אחרת שתקטין את שטחו ומהן העלויות הכספיות הכרוכות בכל לרבות עלויות בגין ההליכים לחידוש או קבלת היתר בניה כדין.

ב.האם כפועל יוצא מהקטנת המבנה ידרשו חיזוקים מבניים, הריסת קירות היקפיים, התקנת מערכות ניקוז ואיטום בקירות פנימיים שיהפכו לחיצוניים העלויות הכרוכות בעבודות אלה.

ג.מהן העלויות הכרוכות בהכשרת השלד הקיים (234 מ"ר), לרבות עלויות למנהל מקרקעי ישראל ולגורמי הרישוי, והאם עלויות אלה נמוכות מעלויות התאמת השלד להיתר הבניה שניתן כמפורט בסעיפים (א) ו – (ב).

4.ביום 30.11.2014 עודכנה סמכות המומחה לבדיקת שווי הנכס (הכשרת השלד הקיים) ביחס להיתר המקורי.

5.יוער כי הוגשה על ידי המבקש בקשה לפסילת המומחה, אשר נדחתה בהחלטה מיום 13.11.2014;