אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מזוז ואח' נ' שפילמן ואח'

מזוז ואח' נ' שפילמן ואח'

תאריך פרסום : 22/04/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
3345-09-14
30/03/2017
בפני סגן הנשיא:
אילן דפדי

- נגד -
תובעים:
1. אילן מזוז
2. יפעת מזוז

עו"ד יהונתן כרמון
נתבעים:
1. דן שפילמן
2. צביה ברכה שפילמן

עו"ד רועי גלעד
פסק דין
 

 

  1. בתיק זה עליי לקבוע האם התובעים זכאים לתשלום פיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית של הסכם מכר של נכס מקרקעין אותו רכשו מהנתבעים ולהשבה של סכומים בהם נשאו בקשר עם הסדרת חריגות בנייה שהיו בנכס.

     

  2. התובעים שהם בני זוג ביקשו לרכוש מהנתבעים שגם הם בני זוג בית מגורים צמוד קרקע בשכונת צהלה בתל אביב. ביום 27.11.2012 נחתם הסכם מכר לפיו רכשו התובעים את בית המגורים תמורת סך של 3,150,000 ₪. שני הצדדים יוצגו על ידי אותו עורך דין.

     

  3. בהסכם נקבע בין היתר כי הפרת תניה יסודית בו המצדיקה את ביטולו תזכה את הנפגע בתשלום פיצוי מוסכם בסך של 200,000 ₪. בחלק ההסכם העוסק בהצהרות המוכר הצהירו הנתבעים כי לא ידוע להם על חריגות בנייה. לתובעים התברר כי שלא כנטען על ידי הנתבעים, בנכס היו חריגות בנייה.

     

  4. התביעה הוגשה על סך של 224,949 ₪ הכולל את סכום הפיצוי המוסכם ואת ההוצאות בהן נשאו התובעים בקשר עם הסדרת חריגות הבנייה שכללו לטענתם היטל השבחה בסך של 23,243 ₪ ואגרות פרסום ופתיחת תיק בסך של 1,706 ₪.

     

    טענות התובעים הרלוונטיות בתמצית כפי שפורטו בכתב התביעה

     

     

  5. התובעים טענו כי הבהירו לנתבעים כי תנאי להתקשרותם בעסקה הוא שהנכס יהיה ללא חריגות בנייה. זאת, מאחר שבכוונתם היה לערוך בו שיפוץ ולבנות לו תוספת. גם במעמד חתימת ההסכם, עורך הדין אשר ייצג את שני הצדדים הבהיר לנתבע כי בהסכם, הנתבעים מצהירים שבנכס אין חריגות בנייה ואם הצהרה זו תתגלה כלא נכונה הם יחויבו בתשלום פיצוי מוסכם בסך של 200,000 ₪. עורך הדין אף הקריא את הסעיף הרלוונטי מתוך ההסכם והנתבע השיב שזה בסדר ושהנתבעים יחתמו על ההסכם. בסמוך לאחר חתימת ההסכם, נתברר לתובעים כי בנכס קיימות חריגות בנייה אשר היו בידיעת הנתבעים במועד חתימת ההסכם ואף קודם לכן. עוד ביום 21.11.2012 כשישה ימים לפני חתימת ההסכם הייתה בידי הנתבעים חוות דעת שמאי ממנה עולה קיומן של חריגות בנייה כאמור אשר כללו בין היתר דלת יציאה החוצה במפלס המרתף. לתובעים נודע על חוות דעת השמאי רק לאחר חתימת ההסכם במשרד עורך הדין. התובע ביקש מעורך הדין שישלח אליו את חוות הדעת וזו נשלחה אל תיבת הדואר האלקטרוני שלו סמוך לאחר חתימת ההסכם. לאחר שעיין בה, העבירה לעיונה של אדריכלית מטעמו על מנת שתבהיר לו את תוכנה וזו אמרה לו בכתב ובעל פה כי מחוות הדעת עולה כי קיימות חריגות בנייה שיש להסדירן. יום למחרת פנה התובע לעורך הדין של העסקה וזה אמר לו כי על פניו מדובר בסוגיות קלות ערך ושוליות.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ