ת"א 3324-11-12 א.א. בית הבירה בע"מ ואח' נ' טולוצינסקי ואח'

בפני תביעה לסילוק יד מנכס מקרקעין המשמש את הנתבעים לניהול בר-מסעדה בגן האם בחיפה. התובעת 1 הינה בעלים של מחצית מהזכויות בנכס ולטענתה הסכם השכירות שמכוחו מחזיקים הנתבעים בחלקה בנכס ומנהלים בו בר-מסעדה, הינו חסר תוקף, ולפיכך החזקת הנתבעים בנכס הינה שלא כדין.

על אף שהתביעה הוכתרה ככוללת סעדים נוספים, הרי שבפועל הסעד היחיד המבוקש הינו לסילוק ידם של הנתבעים בנכס, ומתן היתר לפיצול סעדים.

רקע כללי ותמצית העובדות

1. התובעת 2 (להלן: "ע.") ונתבע 1 (להלן: "נ. ") חיו כבני זוג במשך למעלה מעשור. הם הכירו לראשונה ברומניה בשנות ה-90 של המאה הקודמת, ובשנת 2002 עברה ע. להתגורר בארץ יחד עם נ.  ושני בניו.

    

2. נ.  הינו אביו של הנתבע 2 (להלן: "א."), שהינו יליד שנת 1991, כך שבחודש 10/12 (מועד כריתת ההסכם מושא ההליך) היה בן 21.5 ושירת בצבא (עמ' 46 שורה 24 ואילך וכן עמ' 51 שורות 6-10).

3. ע. הינה בעלת המניות היחידה והמנהלת הרשומה של התובעת 1 (להלן: "החברה"). עיסוקה העיקרי של החברה היה בהפעלת פאב בשם "בית הבירה" במבנה הצמוד לנכס מושא ההליך. ע. הינה בעלת זכויות החתימה בחשבון הבנק של החברה (נספח 2 לת/2).

4. הצדדים חיו יחדיו עד לחודש 9/11 וניהלו משק בית משותף ואף ניהלו את החברה, ואת הפאב שבבעלותה, כעסק משותף, כאשר נ.  היה מוסמך לפעול בשם החברה בעניינים שונים על אף שאינו רשום כמנהל בה (באשר להיקף ההרשאה אדרש בהמשך בהיותה אחד מסלעי המחלוקת בין הצדדים). 

5. בשנת 2009 רכשה החברה מחצית מהזכויות בשלושה נכסים המצויים במקרקעין הידועים כחלק מחלקה 255 בגוש 10812 בשדרות הנשיא 116 חיפה (גן האם), והכוללים את חנות מס' 19 בשטח 119 מ"ר אליה צמודים רחבת ישיבה וגג בשטח כולל של 350 מ"ר (להלן: "מבנה המסעדה"), וכן את חנויות 15 ו- 16 (להלן: "מבנה הפאב"), הכול כמפורט בהסכם מחודש 5/09 והתשריט הנלווה אליו (נספח 4 לת/2).

    

   מחציתן השניה של הזכויות בחנויות מס' 15-16 ו- 19 מצויות בבעלות הגב' בלה ארזי (להלן: "ארזי").

    

   מכאן ששלושת הנכסים הינם בבעלות משותפת, בחלקים שווים, של החברה ושל ארזי.