ת"א 29476-11-13 חסון ואח' נ' קשקוש ואח'

הצדדים הסכימו כי פסק הדין יינתן ללא פירוט וללא הנמקה כולל אפשרות דחיה או קבלה חלקית של התביעה עד לסכום של 35,000 ₪ לא כולל הוצאות, בדרך הקבועה בסעיף 79 א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), תשמ"ד-1984.

לאחר שעיינתי בחומר הראיות שהוגש על ידי שני הצדדים ושקלתי את כל טענות הצדדים, אני מחייב את הנתבע לשלם לתובע סכום של 24,000 ₪ בצירוף החזר אגרה ששולמה כפוף להצגת קבלה ובנוסף שכ"ט עו"ד בשיעור 10% מהסכום שנפסק בתוספת מע"מ כחוק.

נשקלו על ידי מספר שיקולים שעצבו את פסיקתי זו, בין היתר,אך לא רק:

א. ההודאה מטעם הנתבע באי תשלום דמי השכירות של 7 חודשים.

ב. העדר כל ראיה , מטעם הנתבע, לתשלום דמי השכירות ל-3 חודשים נוספים שנטען בידי התובע כי לא שולמו.

ג. חוות הדעת מטעם התובעים נוקטת בגישה שמאדירה את הנזק , כשאין בצדה ראיות לתיקון הנזק. הסכמת התובע לקיזוז 5 חודשי שכירות בלבד כהערכה לעלות השיפוץ, מעידה ומלמדת על ההגזמה שנקט בה השמאי מטעם התובע, בהערכת הנזק.

ד.לא צורף הסכם השכירות עם השוכר החדש על מנת לבחון את הסכום שקוזז בסך 25,000 ₪ , סכום נכון ואמיתי ולא לצורכי הדיון כאן.

ה.טענות הנתבע בדבר קיומו של הסכם שכירות ל 10 שנים, לא מתקבל בהעדר הודאה בקיום הסכם בכתב( מפנה לסיכומים מטעמו) , על אף עסקה זו טעונה כתב ולא נערכה בכתב.

ו. טענת הנתבע בדר נזקים נגרמו לו אינה עולה בקנה אחד עם הסכמתו להעלאה הדרגתית של דמי השכירות. כאשר בפי הנתבע טענה של השקעה מדוע הסכים פעם אחר פעם להעלאת דמי השכירות( ראון סעיף 27 לסיכומי הנתבע).