ת"א 26882-05-13 אקזיט פיתוח ניהול והשקעות בע"מ נ' א.א שיווק מותגי אופנה בע"מ ואח'

בפני תביעה לתשלום חוב בטענה להפרת הסכם שכירות.

התובעת השכירה נכס כנגד תשלום דמי שכירות ואף השקיעה כספים בשיפוץ המושכר והתאמתו לפעילות הנתבעים. לאחר כשנה וחצי התברר שהנתבעים לא עומדים בתשלומים להם התחייבו, נחתמה תוספת להקטנת שטח המושכר ודמי השכירות, אך התובעת טענה שגם בהתחייבות זו לא עמדו הנתבעים ופעלה להפסקת ההתקשרות והחזרת החזקה בנכס לידיה.

על רקע זה עומדות במוקד המחלוקות טענות התובעת ליתרת חוב כלפיה בגין ההסכמים שנכרתו בתקופת השכירות וטענותיה לחבות אישית גם של הנתבע 3 לחובות אלו. לטענת הנתבעים מאידך, לא נותר כל חוב כלפי התובעת, וככל שנותר הרי החוב הוא של הנתבעת 1 בלבד ולא של מי מיתר הנתבעים.

העובדות הרלוונטיות

1. התובעת הינה חברה פרטית העוסקת בהשכרת מבנים מסחריים וכן הבעלים של בניין ברחוב קיבוץ גלויות 47 בתל-אביב (להלן: "הבניין").

   הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") הינה חברה פרטית אשר נוסדה ביום 23.11.10 ומתוך כוונה לעסוק בשיווק נעליים ומוצרי אופנה.

   הנתבעת 2, בטי אדטו (להלן: "בטי") הינה בעלת המניות הרשומה היחידה והמנהלת הרשומה היחידה של הנתבעת.

   הנתבע 3, יוסף אשכנזי (להלן: "הנתבע") הינו בעלה לשעבר של בטי. לנתבע ניסיון רב שנים בתום פעילות הנתבעת, ובמועדים הרלוונטיים לתביעה זו (2011 – 2013) היה הנתבע פושט רגל על בסיס הכרזתו כפושט רגל ביום 10.2.10 (תיק פש"ר 1980/09 בבית המשפט המחוזי בתל אביב).

2. במהלך יולי 2011 בקשה התובעת להשכיר את הקומה הרביעית בבניין ובאותה עת חפשו הנתבעים לשכור נכס לצורך פעילות הנתבעת. בין הצדדים נוצר קשר, התנהל משא ומתן וביום 4.7.11 נכרת הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") שלפיו שכרה הנתבעת מהתובעת את קומה 4 בבניין ובתוספת חניות ומחסן (להלן: "המושכר") והתחייבה לשלם דמי שכירות בשיעור של 24,000 ₪ לחדש בשנת השכירות הראשונה ואשר יועלו בתום כל שנת שכירות. תקופת השכירות נקבעה ל- 36 חדשים מיום 10.8.14 ולנתבעת ניתנה אופציה לשכור את המושכר ל- 36 חדשים נוספים.

   עוד נקבע בהסכם כי כבטחון להתחייבויות הנתבעת ימסרו לתובעת ערבות בנקאית, פקדון במזומן בסך של 41,670 ₪ (להלן: "הפקדון") וכן ערבות אישית של הנתבע. בהתאם, נחתם וצורף להסכם כתב ערבות אישית בחתימת הנתבע.

3. לאחר מסירת החזקה במושכר לנתבעת, התנהלו בין הצדדים מגעים באשר לאפשרות ביצוע שיפוץ במושכר ובעקבות מגעים אלו נכרת ביום 25.8.11 הסכם שיפוץ (להלן: "הסכם השיפוץ") שלפיו התחייבה התובעת לבצע במושכר עבודות שיפוץ עד ליום 25.9.13 ובתמורה ישולם לה סך של 232,000 ₪ + מע"מ. הסכם השיפוץ מופנה "לכב' יוסי אשכנזי (המזמין)" ובמקום המיועד לחתימת המזמין חתימה בכתב ידו של הנתבע ובצירוף חותמת הנתבעת. במסמך נוסף מיום 5.9.11 העלתה התובעת הצעת מחיר לביצוע עבודות מיזוג אוויר וספרינקלרים בנכס תמורת סך של 48,000 ₪.

4. לאחר השלמת ביצוע עבודות השיפוץ המשיכה הנתבעת בניהול עסקיה במושכר ותשלום הכספים להם התחייבה כלפי התובעת במשך כשנה. במהלך נובמבר 2012 חוללו בהיעדר כיסוי 3 שיקים שמשכה הנתבעת ומסרה לתובעת עבור דמי השכירות, עבור השיפוץ ועבור צריכת החשמל במושכר, בסך כולל של 47,792 ₪. נוכח זאת, הודיעה התובעת במכתב מיום 24.12.12 כי ההסכם והסכם השיפוץ הופרו בהפרה יסודית, ועל חילוט הפקדון.